對(duì)產(chǎn)業(yè)用房給出參考指導(dǎo)價(jià)格，將會(huì)直接利好承租方。
近期，深圳在促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)方面打出組合拳，繼發(fā)布促消費(fèi)“30條”之后，又為工業(yè)發(fā)展送出政策大禮包。
5月26日，深圳市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)提質(zhì)量的若干措施》（下稱(chēng)《措施》），全文從形成更高質(zhì)量的工業(yè)投資結(jié)構(gòu)、搭建更強(qiáng)有力的要素供給體系、構(gòu)建更加暢通的“雙循環(huán)”新發(fā)展格局、實(shí)施更高能級(jí)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、建立更加堅(jiān)韌的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制、落實(shí)更大力度的稅收減免政策、提供更加優(yōu)質(zhì)的政策與服務(wù)供給以及保障措施等八個(gè)方面提出了30條具體措施。
今年以來(lái)，百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)面臨新的挑戰(zhàn)。
面對(duì)形勢(shì)挑戰(zhàn)，深圳政策支持也在加碼。5月26日發(fā)布的促消費(fèi)“30條”力度空前，覆蓋范圍更加全面，旨在提振消費(fèi)信心；而今天的“工業(yè)經(jīng)濟(jì)30條”立足當(dāng)前、兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，聚焦影響當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)和中長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展的問(wèn)題，提出針對(duì)性對(duì)策措施，既有工作體系的構(gòu)建、重點(diǎn)工作安排，也有項(xiàng)目支撐和資金保障。
其中，在規(guī)范廠(chǎng)房租賃市場(chǎng)方面，《措施》提出，制定工業(yè)用房租金參考體系，納入深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)管理的政策性工業(yè)用房，按照主管部門(mén)制定的產(chǎn)業(yè)用房管理辦法確定租期和租金，引導(dǎo)股份合作公司等市場(chǎng)主體參照?qǐng)?zhí)行。
近年來(lái)，深圳大廠(chǎng)搬遷成為普遍現(xiàn)象，其中一大主因便是廠(chǎng)租高漲。在第一財(cái)經(jīng)此前的工業(yè)園區(qū)調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，不少?gòu)S房十年來(lái)租金增長(zhǎng)2-3倍。而《措施》提出的制定工業(yè)用房租金參考體系將對(duì)承租人帶來(lái)一定利好。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長(zhǎng)華洪就此也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，其主要目的還是為了降低制造業(yè)用房成本。此前租賃市場(chǎng)監(jiān)管重點(diǎn)主要集中在商住領(lǐng)域，對(duì)于深圳規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)鮮有規(guī)管，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方到所謂的二房東普遍存在濫用公攤面積，隨意上漲房租等亂象屢見(jiàn)不鮮，而對(duì)產(chǎn)業(yè)用房給出參考指導(dǎo)價(jià)格，將會(huì)直接利好承租方。
同時(shí)，深圳還將加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房供給?！洞胧诽岢?，加快推進(jìn)20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，按照各產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)需求，制定優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間設(shè)計(jì)技術(shù)指引，研究推動(dòng)“工業(yè)上樓”新模式；發(fā)揮市、區(qū)兩級(jí)國(guó)資國(guó)企作用，搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)綜合平臺(tái)，以“準(zhǔn)成本”模式供應(yīng)工業(yè)空間，為企業(yè)提供拎包入駐和全鏈條創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)。
深圳工業(yè)早已形成了以電子信息產(chǎn)業(yè)為核心，機(jī)械裝備、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、電力和石油開(kāi)采業(yè)為輔的五大行業(yè)板塊，2021年深圳市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值首次突破4萬(wàn)億元。