中國城市40強(qiáng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，在40強(qiáng)榜單上，有許多亮點(diǎn)。
中國城市一季度40強(qiáng)
亮點(diǎn)一：東莞經(jīng)濟(jì)向好，有望躋身萬億俱樂部
在2021年，中國城市一季度40強(qiáng)榜單上，武漢、合肥、溫州、蘇州、廈門、東莞、常州、徐州等城市實(shí)際增速超過20%，南京、南通、廈門兩年平均增速超過8%。
其中，溫州、蘇州、廈門、東莞等城市則得益于外貿(mào)的反彈，這種反彈態(tài)勢(shì)有望持續(xù)2021年全年。
亮點(diǎn)二：廣州增速反超深圳，一線城市最高
在一線城市方面，2021年一季度，北京、上海、廣州、深圳GDP增速分別為17.1%、17.6%、19.5%、17.1%。
一線城市一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
亮點(diǎn)三：南京首次超越武漢，躋身前九
過去幾年，武漢一直都是全國GDP第8城。可能是因?yàn)橐咔榈木壒?，武漢GDP被南京超越。
亮點(diǎn)四：萬億成員位次再調(diào)整，南通領(lǐng)跑，東莞逆襲
2020年，中國共有6個(gè)城市首次躋身萬億俱樂部：泉州、濟(jì)南、合肥、西安、南通、福州，而東莞則有一步之遙。
今年，東莞經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇之勢(shì)。一季度GDP2358.04億元，同比增長(zhǎng)20.4%，GDP反超合肥、福州等地，2021年全年破萬億沒有懸念。
1000萬人！東莞或提前成超大城市，
意思很直白，就是：別吵了，我國人口還在增長(zhǎng)呢！
然而，不僅地區(qū)與地區(qū)的悲歡互不相同，城市與城市之間的悲歡也不相通，在人們感嘆東北和內(nèi)陸人口不斷流出時(shí)，粵港澳大灣區(qū)的人口規(guī)劃卻在加速虹吸效應(yīng)。#p#分頁標(biāo)題#e#
有小道消息指，東莞今年七普的結(jié)果比較樂觀，可能會(huì)一口氣突破1000萬，至于具體數(shù)字，還有待正式公布。
早在2019年，東莞憑借“兩個(gè)5年”的入戶門檻“史低”政策，實(shí)現(xiàn)一年戶籍人口增長(zhǎng)約20萬的創(chuàng)舉，遠(yuǎn)超往年增長(zhǎng)量，到2020年，東莞進(jìn)一步放寬了大專（高職）人才落戶門檻，戶籍人口必將再大漲一波。
常住人口方面，東莞在2010年突破800萬人以后，持續(xù)10年都在800萬級(jí)徘徊，2015-2016年間還出現(xiàn)數(shù)據(jù)倒退，因此突破1000萬就成了近幾年的關(guān)鍵目標(biāo)。
人口增長(zhǎng)帶來的紅利是顯而易見的，2020年東莞GDP總量達(dá)到9650億元，全市32個(gè)鎮(zhèn)街全部過百億，一哥長(zhǎng)安鎮(zhèn)，還是一哥，首破800億大關(guān)，塘廈首次躋身500億俱樂部，與虎門、南城、東城等鎮(zhèn)街占領(lǐng)第二梯隊(duì)。
2021年一季度最新數(shù)據(jù)，東莞GDP同比暴增20.4%，實(shí)現(xiàn)2358.04億的開門紅，為疫情后的東莞經(jīng)濟(jì)奠定強(qiáng)大基礎(chǔ)，大多數(shù)人都已經(jīng)樂觀預(yù)測(cè)，今年的東莞必破萬億，在粵港澳大灣區(qū)，也算是最靚的仔之一了。
因此按照官方規(guī)劃，東莞常住人口將在2030年突破千萬，達(dá)到1020萬人，如果小道消息屬實(shí)，那么東莞將比預(yù)計(jì)時(shí)間提前9年成為“超大城市”！即使沒有1000萬，按照目前東莞全面放寬的人才引進(jìn)落戶政策，常住人口暴增已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>
常住人口破千萬的超大城市群，無論地產(chǎn)人還是潛在購房人，包括在莞發(fā)展的打工人，必然關(guān)心人口增長(zhǎng)后未來房?jī)r(jià)的影響程度。
金融、土地、人口，在影響房地產(chǎn)的三大要素中，人口的影響的最為長(zhǎng)遠(yuǎn)的。因此東莞千萬人口時(shí)代，新增的約200萬在莞人口，將成為房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的變量。
據(jù)數(shù)據(jù)，2021年1月到4月，東莞網(wǎng)簽商品房的銷售總面積達(dá)到189萬㎡，與去年同期同比增長(zhǎng)34.4%，總套數(shù)方面，也同比漲了31.13%，來到24009套。
價(jià)格方面，成交均價(jià)去到26600元每平，比去年同比漲了25.96%。
看懂了沒？
在今年的227限購限貸新政后，
東莞的房產(chǎn)銷售仍然熱火朝天！
這說明了兩件事：
一是雖然227新政短期內(nèi)對(duì)外地入莞購買熱度有所降溫，但長(zhǎng)期來看，新政仍然難阻合資格外地人、新莞人的剛需，“莞六條”出臺(tái)后，反而因?yàn)樯沦彿侩y度繼續(xù)增大，或市場(chǎng)繼續(xù)漲價(jià)，東莞樓市可謂是逆風(fēng)起飛！
二是東莞連續(xù)數(shù)年執(zhí)行的新的人口政策，吸引了廣深人才遷入、本地人才留存，效果拔群，人口基數(shù)在那里，產(chǎn)生了切實(shí)的正向效應(yīng)。
加上廣深房地產(chǎn)整體還在漲價(jià)，在周邊漲聲不斷之下，連通兩大超級(jí)城市的東莞不可能成為樓市的“飛地”，必然是要被助推一波的。
#p#分頁標(biāo)題#e#2019年東莞才839萬常住人口，
在邁向900萬級(jí)別的過程中，
人口的紅利已經(jīng)如此豐盛，
如果2020-2021年漲到1000萬級(jí)別呢？
在現(xiàn)在已經(jīng)存在這種問題的前提下，
再增加個(gè)200萬常住人口，
會(huì)是怎樣的局面？
結(jié)語
一、三限房的規(guī)劃建設(shè)
面對(duì)東莞千萬級(jí)人口的到來，東莞樓市大概可以用這樣一句話總結(jié)：
得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)，
已擁有的都有恃無恐！
【政策】東莞樓市調(diào)控升級(jí)！
【東莞】東莞房?jī)r(jià)高溫不降，今年持續(xù)火熱！
【中山】中山未來將迎來5萬時(shí)代！
【中山】中山迎來質(zhì)的發(fā)展未來可期！
【大漲】全球房?jī)r(jià)都在大漲！
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