王石：房地產作為經濟支柱產業(yè)是不會改變的
萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石也出席了此次峰會。
近幾年，房地產市場發(fā)生了許多變化，調控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產的“落”？房地產還有“起”的時候嗎？王石表示，房地產處在周期調整之中，但房地產行業(yè)不會“死”?！胺康禺a行業(yè)當然會再起來，任何行業(yè)都有周期?！蓖跏貞Q。
王石首先談到了房地產行業(yè)的兩組數據。一是關于人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現在中位數大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降。二是關于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發(fā)的企業(yè)調整將非常大。
王石表示，將來房地產行業(yè)一定會進行結構性調整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產將如何轉向，現在的開發(fā)商也將調整和洗牌?！皩⒅Q為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。”王石稱，行業(yè)會存在，但是企業(yè)的調整會非常大?！胺康禺a的調整周期還沒有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產行業(yè)對中國以及全世界來說都是支柱產業(yè)，產業(yè)本身是不會改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的?！?/p>
談到香港，王石表示，香港很多開發(fā)商都是萬科學習的標桿，包括物業(yè)管理都是學習香港的經驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業(yè)出海方面，要借助香港的經驗和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。
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