萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)王石也出席了此次峰會(huì)。
近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化，調(diào)控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產(chǎn)的“落”？房地產(chǎn)還有“起”的時(shí)候嗎？王石表示，房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“死”?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會(huì)再起來(lái)，任何行業(yè)都有周期。”王石回應(yīng)稱(chēng)。
王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數(shù)據(jù)。一是關(guān)于人均居住面積。改革開(kāi)放之初人均居住面積大約為5平方米，但現(xiàn)在中位數(shù)大概在40平方米，可以說(shuō)解決了基本居住問(wèn)題，到了頂峰之后就會(huì)下降。二是關(guān)于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無(wú)僅有，將來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整一定會(huì)改變過(guò)來(lái)，集中在商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大。
王石表示，將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過(guò)肯定的是，這個(gè)比例決定了未來(lái)房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也將調(diào)整和洗牌?！皩⒅Q(chēng)為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過(guò)?！蓖跏Q(chēng)，行業(yè)會(huì)存在，但是企業(yè)的調(diào)整會(huì)非常大?！胺康禺a(chǎn)的調(diào)整周期還沒(méi)有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)以及全世界來(lái)說(shuō)都是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)本身是不會(huì)改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的?！?/p>
談到香港，王石表示，香港很多開(kāi)發(fā)商都是萬(wàn)科學(xué)習(xí)的標(biāo)桿，包括物業(yè)管理都是學(xué)習(xí)香港的經(jīng)驗(yàn)。學(xué)習(xí)香港一點(diǎn)都不過(guò)時(shí)，特別是國(guó)際化建設(shè)和企業(yè)出海方面，要借助香港的經(jīng)驗(yàn)和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。