4月8日，16只房地產(chǎn)公司股價(jià)漲停，成為A股的一抹亮色。
從3月15日到4月8日，房地產(chǎn)股整體跑贏大盤指數(shù)27個(gè)百分點(diǎn)，是反彈先鋒。其中，京能置業(yè)（600791.SH）、華夏幸福（600340.SH）等38只漲幅超過30%，漲幅超過100%的4只分別是天?；ǎ?00965.SZ）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）、中國(guó)武夷（000797.SZ）和南國(guó)置業(yè)（002305.SZ），漲幅分別達(dá)到2.16倍、1.7倍、1.24倍和1.22倍。
不過，這兩年房地產(chǎn)公司的日子并不好過。天?；A(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)下降58%至37%；京能置業(yè)預(yù)計(jì)2021年盈利300萬元至600萬元，有望扭虧；南國(guó)置業(yè)2021年將虧損9億元至12億元。
發(fā)家于環(huán)京區(qū)域的華夏幸福，2021年虧損達(dá)391億元至331億元，但重組進(jìn)程過半、人事變動(dòng)頻頻，引發(fā)市場(chǎng)想象。
華夏幸福曾經(jīng)是長(zhǎng)期熊股，從2018年2月到今年3月15日，股價(jià)下跌92%，是腰斬之后再腰斬?，F(xiàn)在公司股價(jià)反彈，可能與重組明朗有關(guān)。
兩年前，華夏幸福回款放緩，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)暴露。截至2020末，公司的前5名應(yīng)收賬款合計(jì)293億元，占應(yīng)收賬款總額的45%，其中前兩名及第五名，都是環(huán)京機(jī)構(gòu)，分別是固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)財(cái)政分局、河北沙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、大廠回族自治縣財(cái)政局，合計(jì)占應(yīng)收賬款約30%。
半年前，公司開始重組。今年4月1日，華夏幸福公布重組進(jìn)度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額，占存續(xù)金融債務(wù)48%，接近一半。
今年4月6日，華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)及聯(lián)席總裁相繼辭職。更早之前，公司分管人力資源的副總裁辭職。三人辭職后，都繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司相關(guān)部門一起進(jìn)行公司債務(wù)重組的相關(guān)工作。
一位精通公司重組的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，在公司重組進(jìn)程中，人就是個(gè)“棋子”。“棋子”挪動(dòng)背后，是利益位置的重新分配。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近期房地產(chǎn)公司股價(jià)反彈，與限購政策松綁有關(guān)。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，已經(jīng)有60多個(gè)城市松綁限購措施，涉及我國(guó)南方、北方、東北、西南等地區(qū)的城市。其中包括鄭州、福州、哈爾濱和蘭州這四個(gè)省會(huì)城市，也包括廣西桂林、四川綿陽、河北秦皇島等地級(jí)市，均出臺(tái)“松綁”政策。
不過，限購“松綁”城市的房?jī)r(jià)還在下降。
省會(huì)城市中，哈爾濱房?jī)r(jià)下降居前。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，哈爾濱房?jī)r(jià)在2021年7月見頂后，到今年2月，已經(jīng)連續(xù)下降7個(gè)月，降幅達(dá)4.6%，在70個(gè)大中城市中跌幅最大。鄭州和蘭州的房?jī)r(jià)同是在2021年7月見頂，到今年2月份，比頂峰分別下降2.6%和2%。
作為河北重鎮(zhèn)的秦皇島，房?jī)r(jià)與上述三個(gè)省會(huì)城市同時(shí)見頂，降幅緊追哈爾濱，到今年2月份，比頂峰下降4%。