?樂(lè)居買(mǎi)房訊 譚茜 剛剛，東實(shí)集團(tuán)以底價(jià)8.1133億元斬獲塘廈22545.5㎡商住地，可售樓面地價(jià)約10905元/㎡。這是東實(shí)繼上午斬獲長(zhǎng)安三限房地塊后又拿下的一宗三限房地塊。
??△競(jìng)拍結(jié)果
??10905元/㎡起拍
??新房入市限實(shí)際售價(jià)19917元/㎡
??地塊位于塘廈鎮(zhèn)石鼓社區(qū)，緊鄰廣深鐵路，周邊環(huán)境一般，多為舊村和舊廠房。
??△ 位置圖
??該地塊占地面積22545.5㎡，容積率上限為3.3，總計(jì)容建面74400.15㎡，起始總價(jià)8.1133億元，起拍樓面地價(jià)10905元/㎡，最高限價(jià)9.3301億元，最高樓面限價(jià)12540元/㎡。
??地塊為三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項(xiàng)目，銷售均價(jià)不能高于39834元/㎡（帶基本裝修）。
??符合三限房試點(diǎn)方案的承購(gòu)人，可按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有，即折合實(shí)際售價(jià)約19917元/㎡。
??交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房政策詳情：“半價(jià)”買(mǎi)新房！東莞三限房建設(shè)和分配試點(diǎn)方案來(lái)了
??無(wú)配建要求
??土地交付后18個(gè)月內(nèi)辦理商品房預(yù)售
1、商業(yè)建面≤總計(jì)容建面5%。 2、無(wú)配建要求。 3、競(jìng)價(jià)規(guī)則：競(jìng)地價(jià)+終次報(bào)價(jià) 若競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)(即小于等于)最高限制地價(jià)67583萬(wàn)元時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人及成交地價(jià)款；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)買(mǎi)的，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得入選人，終次報(bào)價(jià)區(qū)間為93301萬(wàn)元至93302萬(wàn)元。以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人，其所報(bào)的終次價(jià)格為成交價(jià)（最高溢價(jià)率為14.99%）。 4、該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期為30個(gè)月，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2022年11月26日前開(kāi)工，在2025年5月26日前竣工。土地交付后18個(gè)月內(nèi)辦理商品房預(yù)售，并在達(dá)到預(yù)售條件后12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷售。
最高樓面價(jià)已達(dá)24618元/㎡
塘廈諸佛嶺社區(qū)地塊流拍
??招牌掛土拍極少的塘廈，近5年，僅成功出讓3宗商住地。2020年6月24日，前?？毓梢慌e拿下塘廈雙胞胎地塊，最高可售樓面地價(jià)達(dá)24618元/㎡，創(chuàng)塘廈地價(jià)新高。兩宗地塊備案為前灣府、桂灣府，目前建設(shè)中。
??原定于2021年10月20日出讓的塘廈諸佛嶺社區(qū)地塊（2021WR028）于開(kāi)拍前一天因沒(méi)有房企報(bào)價(jià)而終止出讓。地塊占地44489.72㎡，起拍總價(jià)為25.1636億元，起拍樓面價(jià)為22409元/㎡。
??區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈
??房?jī)r(jià)31200-38781元/㎡
??臨深大鎮(zhèn)塘廈，今年新房迎來(lái)供應(yīng)爆發(fā)。據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，目前塘廈在售/待售項(xiàng)目有13個(gè)，招牌掛、舊改項(xiàng)目齊上陣，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已十分激烈。在售均價(jià)約31200-38781元/㎡。
??東莞土地市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變
??前三季度搶地忙，四季度土拍遇冷
??2021年前三個(gè)季度東莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出讓總面積超160萬(wàn)㎡。涉及麻涌、鳳崗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、萬(wàn)江、虎門(mén)、高埗、洪梅等鎮(zhèn)街，封頂價(jià)成交地塊達(dá)18宗，多宗地塊創(chuàng)區(qū)域新“地王”。
??四季度出讓地塊，已掛牌7宗商住地塊，其中4宗三限房亮相。
??經(jīng)過(guò)多輪政策的洗禮，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始謹(jǐn)慎，四季度土拍開(kāi)場(chǎng)便遇冷，首宗出讓的塘廈地塊因無(wú)房企報(bào)價(jià)，提前終止出讓，隨后出讓的長(zhǎng)安兩宗地塊也一宗終止，一宗流拍。
