降了！廣州二手房?jī)r(jià)格終于放下了身段！
近日，廣州祭出二手房指導(dǎo)價(jià)“大殺器”，部分項(xiàng)目掛牌價(jià)立馬跳水，有業(yè)主更是直接降價(jià)百萬(wàn)元。連續(xù)重拳打擊下，廣州二手房市場(chǎng)格局正迎來(lái)重大變化。
業(yè)主報(bào)價(jià)直降百萬(wàn)元
8月31日晚間，廣州市發(fā)布建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，首批熱點(diǎn)區(qū)域二手房參考價(jià)隨即發(fā)布。
首批96個(gè)項(xiàng)目均是漲幅明顯的熱門(mén)小區(qū)，其中天河區(qū)核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格動(dòng)輒在單價(jià)15萬(wàn)元以上。但出人意料的是，此次最高參考價(jià)僅為每平方米9.69萬(wàn)元，10萬(wàn)元以上二手房一夜之間被“團(tuán)滅”。
一石激起千層浪。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，在二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布當(dāng)天，位于天河區(qū)楓葉路的珠江俊園就有業(yè)主因置換急需資金，直接降價(jià)118萬(wàn)元出讓一套四房單位。此外，天河區(qū)歷德雅舍、駿景花園等項(xiàng)目近日也有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)銷售。
中證君發(fā)現(xiàn)，珠江俊園正是首批實(shí)行二手房參考價(jià)的96個(gè)小區(qū)之一。數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)為每平方米68435元，而最近貝殼二手房掛牌參考均價(jià)高達(dá)93174元。
圖片來(lái)源：廣州住建局官網(wǎng)
還有媒體報(bào)道稱，廣州二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，民生銀行、工商銀行等多家銀行已迅速跟進(jìn)，開(kāi)始按照指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行二手房貸款。對(duì)于二手房貸款客戶而言，這意味著首付資金將大幅提升。
市場(chǎng)博弈加劇
作為天河區(qū)另一個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，東方新世界小區(qū)也在首批96個(gè)小區(qū)之列，官方參考價(jià)為每平方米76922元，而近期業(yè)主掛牌價(jià)普遍在10萬(wàn)元以上，二者差距十分明顯。
一位業(yè)主告訴中證君，自己在該小區(qū)的一套房子掛牌一個(gè)多月都沒(méi)有成交，最近已經(jīng)主動(dòng)調(diào)低了一次，但還是沒(méi)能出手。近日二手房參考價(jià)發(fā)布后，中介第一時(shí)間就打電話過(guò)來(lái)，建議再降點(diǎn)好盡快出手?！皡⒖純r(jià)和掛牌價(jià)差距太大了，我也在猶豫要不要再降點(diǎn)早點(diǎn)出手?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，最主要的影響是客戶實(shí)際支付的首付比例將提高，對(duì)客戶資金實(shí)力要求更高。通過(guò)篩選掉一部分客戶，二手房市場(chǎng)需求將減少。同時(shí)，二手房指導(dǎo)價(jià)還將增加購(gòu)房客戶的談判籌碼，這種情況下業(yè)主的心態(tài)自然將發(fā)生變化。隨著市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加劇，部分業(yè)主將會(huì)選擇降價(jià)出售。
二手房市場(chǎng)有望持續(xù)降溫
業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，將對(duì)廣州二手房市場(chǎng)起到降溫作用。預(yù)計(jì)后續(xù)更多小區(qū)將出臺(tái)參考價(jià)，推動(dòng)二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。
在北上廣深4個(gè)一線城市中，深圳、上海先后出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)制度，至今全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)。從實(shí)際效果看，二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控成效顯著。最新成交數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比跌超八成，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近10年新低。從價(jià)格看，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月，有64%樣本房源價(jià)格下調(diào)，不僅是掛牌價(jià)，成交價(jià)也在跌。
圖片來(lái)源：中原地產(chǎn)
貝殼研究院的報(bào)告稱，二手房指導(dǎo)價(jià)的設(shè)定一方面合理引導(dǎo)價(jià)格預(yù)期，抑制房源標(biāo)價(jià)過(guò)高，進(jìn)而調(diào)整二手房?jī)r(jià)格；另一方面銀行將依據(jù)指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，貸款將不再隨著價(jià)格上漲而上漲，相當(dāng)于控制了購(gòu)房貸款杠桿率，從而能夠有效抑制二手房投資需求。