8月初，深圳一套頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍。8月20日，這套學(xué)區(qū)房在二拍的時候，終于達成成交。據(jù)阿里拍賣，8月20日，這套學(xué)區(qū)房在二拍時，起拍價已經(jīng)降低到867萬元，報名參與競拍的共有5人，最終這套學(xué)區(qū)房以1035萬元被拍走。據(jù)了解，該套房產(chǎn)面積為104.7平方米，經(jīng)過計算，學(xué)區(qū)房的成交單價約為9.89萬元／平方米。這個單價是什么概念呢？對比一下今年5月和1月同片區(qū)的學(xué)區(qū)房便會一目了然。今年5月，同一片區(qū)的學(xué)位房成交價為17.26萬元／平方米。現(xiàn)價相較3個月前，降幅超過40％。今年1月，同片區(qū)的國城花園一個44平方米房源更是以1420萬元的高價成交，單價已達到32.27萬元／平米，難怪有學(xué)區(qū)房中“愛馬仕”之稱。近日，深圳本地一家房產(chǎn)咨詢平臺透露，觀瀾一位業(yè)主，為了賣房，拉了個500人的中介群。同時，做出承諾：只要幫忙成交就會得到2個點的傭金和紅包。為了激勵中介幫忙賣掉房產(chǎn)，業(yè)主還經(jīng)常在中介群里發(fā)紅包，可見賣家的焦慮情緒。那么，這個業(yè)主的房源質(zhì)量如何呢？真就那么難賣嗎？據(jù)介紹，該房源的交通、配套及戶型都不錯，面積有89平方米，業(yè)主報價575萬，計算出單價為6.4萬／平。以同小區(qū)的二手房成交作為參考，去年4月一套同戶型的成交價為496萬，今年4月份，一套成交價在556萬，均低于業(yè)主目前的報價。值得注意的是，根據(jù)深圳市住建部門給出的參考價，上述房源的指導(dǎo)價應(yīng)該在464萬。也就是說，如果剛需戶要買該房的話，三成首付，購房者的首付要比之前多出110多萬。由此判斷，這位業(yè)主估計短期難以促成成交。有人認為，現(xiàn)在的市場，想誠心賣房的，不降價基本不可能。根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個月下跌，創(chuàng)近17個月新低，同比下跌超8成。深房中協(xié)也表示，市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。根據(jù)行業(yè)機構(gòu)的公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月31日，全市共掛盤出售房源133548套（存重復(fù)房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計到的126770套在售房源上升5.3％。不僅二手房呈現(xiàn)下降趨勢，新房市場也同樣不景氣。7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處于近一年來相對低位水平。據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面積28.75萬平方米，同比下跌17.48％。二手市場的冰封，資金受限對新房的熱度也造成了影響，從而，一手市場漸歸冷靜。另外，今年8月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。#p#分頁標(biāo)題#e#包括發(fā)布二手房住宅成交參考價格在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控出臺后，疊加針對學(xué)區(qū)房的新政逐漸發(fā)酵，深圳除了樓市成交量明顯下降，房價方面也有顯著變化。7月份，深圳二手房價環(huán)比下調(diào)0.4％，不僅繼5月后連續(xù)三個月環(huán)比下跌，跌幅還較6月份擴大了2個百分點。專家預(yù)計，未來房價繼續(xù)趨穩(wěn)。“一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場波動的城市將快速通過新的調(diào)控手段進行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價及競價規(guī)則將進一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場預(yù)期。此外下半年的新房市場供應(yīng)季節(jié)性增加，重點城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房價平穩(wěn)?！?/span>
