為促進(jìn)樓市穩(wěn)定，高能級城市開啟搶人大戰(zhàn)，紛紛推出購房即可落戶措施。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，多個核心二線城市均已出臺購房即可申請落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、沈陽等。截至目前，出臺該政策的城市已超20余城。
另外，還有部分城市出臺租房即可落戶的政策，進(jìn)一步加大對人口、人才的吸引力度。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地，尚未完全落地買房送戶口的政策。
“放開放寬落戶限制有利于打破阻礙勞動力流動壁壘，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購房需求，隨著核心城市樓市優(yōu)化政策陸續(xù)落地，將從需求側(cè)促進(jìn)購房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性升溫。”光大證券分析師指出。
對于各地放寬落戶限制的原因，長城證券分析師表示，2012年至今，我國進(jìn)入新型城鎮(zhèn)化階段，但近年來城鎮(zhèn)化率增速略有放緩，一定程度也會影響商品房需求。
隨著房價下跌壓力更大，許多城市便開始推進(jìn)戶籍制度改革、放寬落戶限制，而今年來這一措施已擴(kuò)散至熱點(diǎn)二線城市。
6月25日，蘇州市公安局發(fā)布關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房、購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請辦理戶口隨遷。
而在此之前的5月11日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提到，“進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶?！?/p>
此外，5月9日，另一個核心二線城市杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”
而沈陽除了放寬購房隨遷落戶人員范圍，在沈租賃房屋即可落戶，在沈陽市城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可落戶。
“這一輪放寬購房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現(xiàn)階段通過爭奪人才資源，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購房需求，從而促進(jìn)樓市庫存的消化?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。
“當(dāng)前城市的競爭歸根結(jié)底是人口、人才的競爭，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會更強(qiáng)，城市才會更有競爭力，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進(jìn)作用。”中指院分析師稱。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，除個別超大城市外的落戶限制會持續(xù)存在，預(yù)計未來絕大部分城市的戶籍都會放開，落戶放松是個趨勢。
“短期只要房地產(chǎn)市場活躍就不會再出臺政策，但一旦市場再次下行，限購寬松、戶籍寬松的力度將會更大?！睆埓髠ケ硎?。
中指院研究報告指出，預(yù)計2024年下半年，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。樂觀預(yù)期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。