網(wǎng)紅、幸福城市的標(biāo)簽讓長(zhǎng)沙成為很多人向往的度假地。春節(jié)期間，長(zhǎng)沙眾多餐廳、奶茶店門(mén)前都是排隊(duì)人。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙各大售樓處也爭(zhēng)相開(kāi)展“春節(jié)不打烊”行動(dòng)，吸引著本地以及回鄉(xiāng)的人們。
值得關(guān)注的是，在樓市下行的背景之下，長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)已連漲24個(gè)月，成交價(jià)格的上漲離不開(kāi)改善型需求的支撐，200萬(wàn)元以上改善產(chǎn)品成交占比大幅提升。但相比價(jià)格，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售規(guī)模也在下挫。隨著政策利好以及釋放更多“房票”，長(zhǎng)沙樓市的轉(zhuǎn)暖也在期待之中。
從2022年長(zhǎng)沙樓市成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型需求不斷增長(zhǎng)，拉動(dòng)成交價(jià)格有所上漲。圖/IC photo
長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)逆勢(shì)微漲
李貴平（化名）是一個(gè)土生土長(zhǎng)的長(zhǎng)沙人，五年前來(lái)到北京工作?？吹奖本┑姆?jī)r(jià)水平，李貴平有著回鄉(xiāng)置業(yè)的打算。
“在北京購(gòu)房的可能性很小，所以我一直有在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的打算，春節(jié)回家也會(huì)看一下樓市的情況。不一定馬上買(mǎi)房，但是遇到合適的也會(huì)考慮?！崩钯F平說(shuō)，在外工作多年，通過(guò)對(duì)比，他才意識(shí)到長(zhǎng)沙是一個(gè)宜居幸福的城市，因此，不排除幾年后又返回故鄉(xiāng)居住工作的可能。
事實(shí)上，除了奶茶店、網(wǎng)紅餐廳吸引人外，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低也成為其吸引人才的優(yōu)勢(shì)。作為省會(huì)城市，此前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲，購(gòu)房的門(mén)檻較低，這也被視為城市幸福的理由，同時(shí)也使其成為人口流入的城市。
而在2022年，在很多城市房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，長(zhǎng)沙卻仍能上漲。這也成為李貴平看好在長(zhǎng)沙置業(yè)的原因之一。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.2%。通過(guò)數(shù)據(jù)可以看到，自2020年底開(kāi)始房?jī)r(jià)上漲后，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲24個(gè)月。
與此同時(shí)，據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年長(zhǎng)沙整體累計(jì)成交均價(jià)為13947元/平方米，同比上漲約14.7%。
春節(jié)對(duì)于長(zhǎng)沙樓市來(lái)說(shuō)，也是一次難得的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。相比往年春節(jié)不回家，今年春節(jié)的長(zhǎng)沙樓市似乎能吸引更多回鄉(xiāng)的人。此前，萬(wàn)科、保利、金茂、建發(fā)等房企都打出了“春節(jié)不打烊”的口號(hào)。各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心大多在春節(jié)期間推出特價(jià)房源、到訪(fǎng)送福袋、成交送家電等活動(dòng)；不少營(yíng)銷(xiāo)中心都掛燈籠、貼福字，充滿(mǎn)了濃郁年味。
而且在春節(jié)前，長(zhǎng)沙不斷有新的利好政策出臺(tái)。先是1月12日《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，包括長(zhǎng)沙依法生育二孩及以上本地戶(hù)籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)的政策落地。
此后，1月18日《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布，其中明確，45周歲（含）以下的，具有專(zhuān)科及以上學(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶(hù)長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房。
上述兩條政策均對(duì)樓市的限購(gòu)政策有著放松的影響，有望促進(jìn)長(zhǎng)沙本地購(gòu)房需求釋放，更有助于新落戶(hù)的新長(zhǎng)沙人買(mǎi)房。這也意味手握“房票”的人將增多。
改善型需求加速釋放
“現(xiàn)在人們購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣了，考慮的因素更多，除了地段之外，還有學(xué)區(qū)、品質(zhì)，主要是對(duì)生活的要求高了，隨之選房的標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了變化?！崩钯F平說(shuō)，他認(rèn)識(shí)的人中也有換房需求，不僅是以小換大，更是要改變生活方式。
近幾年來(lái)，長(zhǎng)沙被抑制的改善型需求正在加快釋放。其中，長(zhǎng)沙成交價(jià)格的上漲離不開(kāi)改善型需求的支撐。此外，在限購(gòu)政策下，疊加疫情以及二孩政策，很多購(gòu)房者更傾向于一步到位，導(dǎo)致改善置業(yè)需求爆發(fā)。
從2022年長(zhǎng)沙樓市成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型需求不斷增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，從成交面積段來(lái)看，2022年，長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交以140-200平方米面積段需求為主力，占比36.4%，同比提升8.5個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，市場(chǎng)成交以120萬(wàn)-200萬(wàn)元總價(jià)段為主，合計(jì)占比50.7%，其中150萬(wàn)-200萬(wàn)元成交占比同比提升1.5個(gè)百分點(diǎn)，而200萬(wàn)元以上改善產(chǎn)品成交占比同比大幅提升12.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，克而瑞分析稱(chēng)，2022年，長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目憑借高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品力仍然有不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。在這些去化較好項(xiàng)目中，一部分是教育資源強(qiáng)勢(shì)，吸引了對(duì)學(xué)區(qū)有需求的購(gòu)房者，例如夢(mèng)想越秀江悅和鳴兩次開(kāi)盤(pán)，憑借其優(yōu)質(zhì)的教育資源，去化均保持100%。另一部分則是央國(guó)企高品質(zhì)項(xiàng)目，例如招商濱江境以其濱江區(qū)位及招商品牌優(yōu)勢(shì)，再加上長(zhǎng)沙對(duì)于高品質(zhì)項(xiàng)目存在一定需求，首次開(kāi)盤(pán)去化94%。
即便長(zhǎng)沙有著幸福城市作為基礎(chǔ)，也有著較好的政策環(huán)境，但在2022年整體樓市低迷的背景之下，受行業(yè)以及市場(chǎng)信心影響，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供給偏弱，銷(xiāo)售規(guī)模也在下挫。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模964萬(wàn)平方米，同比下降30.6%，與2019-2021年同期均值相比下降23.8%；與此同時(shí)，銷(xiāo)售面積同比降幅近5成，規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低水平。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)多舉措提振樓市信心的情況下，預(yù)計(jì)2023年長(zhǎng)沙整體市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目首先獲益。
對(duì)此，李貴平也稱(chēng)，受大環(huán)境影響，長(zhǎng)沙樓市成交量下行很難避免，但無(wú)論在怎樣的市場(chǎng)中都有賣(mài)得好的項(xiàng)目，對(duì)于像他這樣以居住為目的的人來(lái)說(shuō)，更看重的是房子品質(zhì)。
新京報(bào)記者 袁秀麗