那些花10萬(wàn)買“白菜價(jià)”房子的人 后悔了嗎？ 原創(chuàng) 攢首付的 四象工作室
目前，豆瓣“社畜買房共進(jìn)會(huì)”小組已聚集了19萬(wàn)名社畜。每個(gè)帖子背后，都有一個(gè)跟房子有關(guān)的夢(mèng)想：那些為一線城市房?jī)r(jià)發(fā)愁的年輕人，達(dá)則掏空家里幾個(gè)錢包上車，窮則計(jì)劃攢錢跑路，逃離內(nèi)卷，換個(gè)城市開(kāi)啟美好人生......
也許每個(gè)打工人都幻想過(guò)面朝大海，沒(méi)有債務(wù)，春暖花開(kāi)，不然鶴崗的白菜價(jià)房子也不會(huì)戳中無(wú)數(shù)人的心窩。
人，要有夢(mèng)想。數(shù)據(jù)顯示不到10萬(wàn)就能來(lái)一套的房子不止鶴崗有，在中國(guó)10萬(wàn)能買到什么樣的房子？那些買了白菜價(jià)房子的人，又真的得償所愿了嗎？
文 | 鼠桃桃 編 | Seni 圖 | 四象設(shè)計(jì)部
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10萬(wàn)一套的二手房都在哪？
以鏈家app上當(dāng)前真實(shí)掛牌房源數(shù)據(jù)為例，不包括車庫(kù)，以“至少能住人”的入門屬性來(lái)看，目前在售的二手房，總價(jià)10w可買下的位于以下城市：
可以發(fā)現(xiàn)，10萬(wàn)能全款大部分集中在東北、華北、西北、西南、華中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展偏弱的城市，城市線級(jí)也往往是三線及以下。在長(zhǎng)三角等東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，10萬(wàn)想全款拿下一套房子，實(shí)屬有點(diǎn)困難。
鑒于各類房屋租售平臺(tái)的輻射范圍相對(duì)有限，且當(dāng)前掛牌價(jià)格也受市場(chǎng)行情影響，在中國(guó)更廣闊的區(qū)域里，一定存在更多10萬(wàn)可以全款買下當(dāng)?shù)匾惶追康某鞘小?/span>
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10萬(wàn)能買到啥樣的房？
在一線城市，10萬(wàn)甚至買不到一個(gè)車庫(kù)，但在十八線小城，可以換來(lái)兩室一廳的溫馨。結(jié)合不同的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)10萬(wàn)能買到的房產(chǎn)風(fēng)格多樣，豐儉由人。
在江蘇徐州，10萬(wàn)能買到一個(gè)地下室。雖然這個(gè)小區(qū)的日常均價(jià)是近1.9萬(wàn)/平米，但地下室價(jià)格可以大跳水，直降到2673元/平米。戶型方正且朝南，除了四面無(wú)窗、不見(jiàn)天日外，放下一張床沒(méi)有問(wèn)題。
這類的地下室或無(wú)窗房，在其他城市也有不少分布。業(yè)主售賣的同時(shí)，還會(huì)在標(biāo)題里貼心地給到買家使用建議，諸如“適合當(dāng)倉(cāng)庫(kù)”、“可以當(dāng)過(guò)渡住”等，足以見(jiàn)賣房誠(chéng)意。
如果認(rèn)為，對(duì)陽(yáng)光的需求比對(duì)愛(ài)情還重，無(wú)窗戶的房子要不得，那我們也可以把目光轉(zhuǎn)向地面。
在湖北鄂州華容區(qū)，這里是否是曹操“敗走華容道”的歷史原址尚有爭(zhēng)議，但這套一室一廳可以9.5萬(wàn)全款拿下，是不爭(zhēng)的事實(shí)。裝修類型尚屬毛坯，也可以說(shuō)是極簡(jiǎn)風(fēng)格的極致——家徒四壁的敘利亞裝修風(fēng)格。不過(guò)均價(jià)2377元/平米，還要啥自行車！
追求美好生活是人人都應(yīng)有的權(quán)利?？催^(guò)了地下室、毛坯房，一套可以直接拎包入住的房子，顯得更加珍貴。在山東威海乳山市，帶大露臺(tái)的小房子足以滿足對(duì)溫馨小家的想象，更何況位于“銀灘旅游度假區(qū)”聽(tīng)起來(lái)唬人極了。同款簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單的房子，在吉林市船營(yíng)區(qū)也能找到。
如果覺(jué)得一居室住起來(lái)有點(diǎn)逼仄，不妨再放飛一些想象力。在四川遂寧市蓬溪縣，只要2萬(wàn)，可以全款買到98平帶裝修的3室2廳。在廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5.5萬(wàn)甚至能擁有帶大露臺(tái)的116平3室2廳。
不過(guò)凡事皆有利弊，有了大house，代價(jià)往往是住在相對(duì)交通不太便利的遠(yuǎn)郊、小縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，周邊配套設(shè)施少。但房門一關(guān)，自由自在的快樂(lè)，只與我有關(guān)。
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追逐便宜房子的人得償所愿了嗎？
一些年輕人由于經(jīng)濟(jì)條件一般，選擇了離開(kāi)家鄉(xiāng)去買一套遠(yuǎn)方的房。
2019年5月，浙江舟山船員李海帶著5萬(wàn)塊去黑龍江鶴崗買房的新聞，讓鶴崗房產(chǎn)受到大眾關(guān)注。
他在貼吧“流浪吧”記錄了自己的看房買房的全過(guò)程。由于船員工作有一半的時(shí)間在海上，而家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)不低，剩下半年，等待他的是居無(wú)定所的漂泊。相比各種已經(jīng)廢棄、四鄰無(wú)人空蕩蕩的“鬼城”，鶴崗這座煙火人間的東北小城顯得溫情脈脈，生活成本低，當(dāng)?shù)厣罟?jié)奏穩(wěn)定，這讓李海決定在此落腳，暫時(shí)結(jié)束漂泊。
李海新家的客廳，圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
據(jù)報(bào)道，鶴崗一處房產(chǎn)中介接待的年輕人大多并不是來(lái)當(dāng)?shù)卣夜ぷ?，他們以居家自由職業(yè)為主，如游戲代練、直播、微商，或者網(wǎng)絡(luò)寫手。他們線下工作需求低，或許找個(gè)安靜的小城買房，有了可以躺平的堅(jiān)實(shí)后盾，也會(huì)是極大的心理安全感來(lái)源。
而對(duì)中年人來(lái)說(shuō)，退休養(yǎng)老不再是遙遠(yuǎn)的規(guī)劃，而是眼前確實(shí)需要考慮的問(wèn)題。
山東威海乳山一度因各地蜂擁而至的看房團(tuán)而聞名。十幾年前，中介對(duì)來(lái)這里看房的人們講述著度假區(qū)的配套規(guī)劃，鼓動(dòng)了一批中年游客來(lái)提前布局房產(chǎn)，以備未來(lái)養(yǎng)老之需。
根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，十幾年前，有買家在乳山花10余萬(wàn)購(gòu)置了房產(chǎn)，但考慮到當(dāng)?shù)蒯t(yī)院少、種種配套規(guī)劃未能落地，一天都沒(méi)有住過(guò)；且由于交通并不便，甚至來(lái)乳山度假也幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)。海景房總體不足10%的入住率，讓乳山養(yǎng)老也顯得非常不切實(shí)際。
同樣是在乳山，也有人出于投資目的購(gòu)入房產(chǎn)。2009年，投資客“武漢十三哥”看好乳山的投資規(guī)劃，以20萬(wàn)元購(gòu)入當(dāng)?shù)睾＞胺浚钟?1年后只賣了13萬(wàn)，血虧7萬(wàn)元。
10年前，乳山銀灘概念火熱時(shí)，房產(chǎn)均價(jià)3500元/平米，而如今全市房產(chǎn)均價(jià)相比十年前，幾乎紋絲不動(dòng)。前文提到的“20多平大露臺(tái)”海景房，僅售2225元/平米，更有甚者，低至1800元/平米?！巴顿Y炒房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)入需謹(jǐn)慎”原來(lái)并非空話。
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這些城市的房?jī)r(jià)為什么便宜？
有人的地方就有江湖，有江湖的地方才可能會(huì)有樓市的春天。人是萬(wàn)物的尺度，而人口流動(dòng)情況，是樓市的尺度。
根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)結(jié)果，不少省會(huì)城市由于有虹吸效應(yīng)，吸引著年輕人就業(yè)，人口呈現(xiàn)凈流入趨勢(shì)，而面臨困境的低房?jī)r(jià)城市，常常也與常住人口流出有關(guān)。
這些本地人，都去了哪里呢？為什么他們選擇了離開(kāi)？
原因之一是本地支柱產(chǎn)業(yè)薄弱，人口不斷向省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)遷移，且有逐年加劇收縮的趨勢(shì)。這使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)長(zhǎng)期缺乏購(gòu)買力支撐，出現(xiàn)較低迷的趨勢(shì)。
不過(guò)有些時(shí)候產(chǎn)業(yè)薄弱并非有史以來(lái)的情況，比如經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)逐漸衰敗，多見(jiàn)于資源型城市，像攀枝花就是262個(gè)資源型城市之一。這些城市曾經(jīng)由于“家里有礦”，自然資源得天獨(dú)厚，靠山吃山，在建國(guó)后的工業(yè)發(fā)展時(shí)期，為經(jīng)濟(jì)作出重要貢獻(xiàn)。
當(dāng)城市發(fā)展過(guò)了倚重天然資源的階段，加上當(dāng)?shù)孛旱V、森林等資源逐漸枯竭，衰敗和轉(zhuǎn)型計(jì)劃就要被提上日程，歷史上的德國(guó)魯爾區(qū)、美國(guó)底特律都有過(guò)類似陣痛。
2008年、2009年、2012年，中國(guó)分三批確定了69個(gè)資源枯竭型城市（縣、區(qū)），名單中就包括上圖里的黑龍江鶴崗、遼寧阜新、湖北黃石等。當(dāng)年興建的廠房和宿舍，熱鬧不再，曾經(jīng)在這里生活的人們也有部分遷出，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
除去人口流失，有些城市則是本來(lái)人口基數(shù)也不算太大，房地產(chǎn)需求被錯(cuò)誤地過(guò)分高估了。
如山東乳山，雖然銀灘度假區(qū)在節(jié)假日吸引了外地游客，但本地商業(yè)形態(tài)單薄，旅游為主的需求是短期、偶發(fā)性的需求，游客們?cè)诜康禺a(chǎn)銷售的營(yíng)銷話術(shù)之下，很容易頭腦發(fā)熱，把酒店民宿就能解決的短期需求，誤當(dāng)成置業(yè)定居的長(zhǎng)期需求。
類似的海濱城市還包括廣西北海、防城港等，房?jī)r(jià)宜人的背后是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，居民收入水平偏低，房?jī)r(jià)也與當(dāng)?shù)氐墓べY水平相適應(yīng)。
除了人口偏少，交通的麻煩程度也會(huì)影響到購(gòu)房需求。在一些大城市的邊緣區(qū)縣，像沈陽(yáng)蘇家屯、江西南昌縣等，離市中心有幾十公里，且周邊配套設(shè)施較少，進(jìn)城一趟相當(dāng)不容易，因此，房?jī)r(jià)也相對(duì)低迷。
在“房住不炒”的大政策下，房子究竟意味著什么，值得每個(gè)人認(rèn)真思考。10萬(wàn)元就能買到房產(chǎn)聽(tīng)起來(lái)固然美好，但是對(duì)不同的人而言，它存在的意義也許大相徑庭。
對(duì)只需要一方落腳地的年輕人來(lái)說(shuō)，這不失為一種好選擇，但是對(duì)于掙扎在一線城市房?jī)r(jià)下的社畜們來(lái)說(shuō)，10萬(wàn)塊的房子并不是出路，它的存在更多是被寄托了希望與迷茫的慰藉。低價(jià)房的背后一定藏著各種得與失，關(guān)于家的夢(mèng)想，依然需要所有人面向未來(lái)好好展望。
原標(biāo)題：《那些花10萬(wàn)買“白菜價(jià)”房子的人 后悔了嗎？》
那些花10萬(wàn)買“白菜價(jià)”房子的人 后悔了嗎？
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