澎湃新聞首席記者 葛熔金
二手房交易中，為了“避稅”常出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，即以遠(yuǎn)低于合同價(jià)網(wǎng)簽備案合同，寧波房東張女士近期與買家就簽訂了這樣的陰陽(yáng)合同，不料買家只愿意按網(wǎng)簽合同付款。張女士不得不向法院起訴要求解除合同。
11月2日，澎湃新聞從寧波市海曙區(qū)法院獲悉，日前該院認(rèn)定雙方簽訂的網(wǎng)簽合同不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)被告買家的抗辯不予采納，房東張女士勝訴。
張女士賣房時(shí)通過中介找到了意向買家，雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同，張女士收取2萬(wàn)元定金。在過戶網(wǎng)簽當(dāng)天，買家提出“為了過戶省點(diǎn)稅，網(wǎng)簽合同價(jià)格寫低一點(diǎn)”，張女士考慮到自己不會(huì)有損失就同意了。雙方在網(wǎng)簽合同上寫了一個(gè)只有原合同價(jià)款20%的價(jià)格，中介按該價(jià)格為雙方做好了網(wǎng)簽。之后雙方就過戶付款發(fā)生了爭(zhēng)議，買家既不付款，也不配合張女士解除網(wǎng)簽合同。張女士無(wú)奈訴至海曙法院，請(qǐng)求解除合同，確認(rèn)定金歸張女士所有。
買家到法院應(yīng)訴答辯時(shí)，拿出網(wǎng)簽合同，并表示，經(jīng)雙方協(xié)商原來(lái)的合同已作廢，他會(huì)按照網(wǎng)簽合同的價(jià)格支付款項(xiàng)，如果張女士不同意，應(yīng)雙倍返還定金。
法官聯(lián)系中介、當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心和稅務(wù)部門調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同所載價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，原告與被告非親非故，與情理不符。通過中介的證人證言，以及原告陳述、原被告雙方微信聊天記錄等內(nèi)容，法院審理認(rèn)定，雙方簽訂的網(wǎng)簽合同不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。最終，對(duì)被告的抗辯不予采納，判決解除網(wǎng)簽合同，定金歸原告所有。
審案法官表示，在遇到陰陽(yáng)合同時(shí)，舉證證明雙方當(dāng)事人是否以虛假的意思表示實(shí)施民事行為并非易事。本案中駁回被告的抗辯，一個(gè)重要的原因是網(wǎng)簽價(jià)過低，不符情理，法官憑自由心證就可以推斷。若本案中雙方僅將房?jī)r(jià)寫低幾萬(wàn)元，法官在審理中恐怕難以確認(rèn)哪一份合同才是雙方真實(shí)意思表示，原告也就會(huì)有較大的敗訴風(fēng)險(xiǎn)。因此，簽訂合同實(shí)事求是、遵紀(jì)守法才是保護(hù)自己權(quán)益最好的方式。