本報(bào)評(píng)論員 樊大彧
2020年伊始，突如其來(lái)的疫情打破了正常的經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行秩序，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到巨大影響，全國(guó)大部分售樓處關(guān)閉，一時(shí)間交易量驟降。在疫情的倒逼下，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，中國(guó)房地產(chǎn)邁入線上營(yíng)銷元年。視頻直播看房、VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）看房、明星直播等紛紛登場(chǎng)，線上賣房加速前行，最終實(shí)現(xiàn)了從選房、認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)、定房、簽約的閉環(huán)，房產(chǎn)交易電商化全面落地。
中共中央政治局12月11日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2021年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，明年是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中具有特殊重要性的一年，做好經(jīng)濟(jì)工作意義重大。會(huì)議要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中央政治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)的表述簡(jiǎn)明扼要，僅僅用了13個(gè)字：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于沒(méi)有專門(mén)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，一些人因此產(chǎn)生了“遐想”。其實(shí)，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”表述的內(nèi)涵豐富，“房住不炒”已是其中應(yīng)有之義。
11月3日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》向社會(huì)發(fā)布，10月29日閉幕的黨的十九屆五中全會(huì)審議通過(guò)了這一《建議》?！督ㄗh》按照黨的十九大對(duì)實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)作出的分兩個(gè)階段推進(jìn)的戰(zhàn)略安排，對(duì)“十四五”時(shí)期我國(guó)發(fā)展作出系統(tǒng)謀劃和戰(zhàn)略部署?！督ㄗh》針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述為：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這意味著，“房住不炒”作為中國(guó)樓市的基本定位，必將長(zhǎng)期堅(jiān)持。
今年是很不平凡的一年，就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也是不平靜的一年。2020年伊始，突如其來(lái)的疫情打破了正常的經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行秩序，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到巨大影響，全國(guó)大部分售樓處關(guān)閉，一時(shí)間交易量驟降。在疫情的倒逼下，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，中國(guó)房地產(chǎn)邁入線上營(yíng)銷元年。視頻直播看房、VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）看房、明星直播等紛紛登場(chǎng)，線上賣房加速前行，最終實(shí)現(xiàn)了從選房、認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)、定房、簽約的閉環(huán)，房產(chǎn)交易電商化全面落地。
隨著我國(guó)疫情防控取得階段性重要成果，房地產(chǎn)企業(yè)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，投資、銷售、拿地等重要指標(biāo)也迅速回升。房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)從“冰凍”狀態(tài)快速恢復(fù)，一些城市甚至呈現(xiàn)深“V”反轉(zhuǎn)。今年1月至10月份，全國(guó)商品房銷售面積與去年同期持平。從房?jī)r(jià)看，今年前10個(gè)月，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅波動(dòng)區(qū)間在-1%到2.0%之間，房?jī)r(jià)同比漲幅收窄，波動(dòng)區(qū)間收窄，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所減少。
總體上看，疫情沒(méi)有改變我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期走勢(shì)。當(dāng)前，經(jīng)歷疫情沖擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品住宅銷售面積、銷售金額和投資等均恢復(fù)正增長(zhǎng)。近期部分地區(qū)樓市有明顯升溫跡象，深圳等地甚至出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等不正常現(xiàn)象。事實(shí)證明，樓市平穩(wěn)健康發(fā)展依然離不開(kāi)“房住不炒”定位。
近期，在“房住不炒”定位指導(dǎo)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不斷對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題給予預(yù)警和指導(dǎo)。全國(guó)多地出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼的態(tài)勢(shì)，深圳、成都、沈陽(yáng)、無(wú)錫等城市將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；北京、上海、杭州等城市建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制；西安、寧波等地對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整；昆明、太原、成都等城市發(fā)布了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。在房地產(chǎn)調(diào)控措施的“加持”下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。
各地樓市不時(shí)出現(xiàn)的投機(jī)亂象，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然“暗流”涌動(dòng)。近期土地成交價(jià)款同比大增，則表明未來(lái)房?jī)r(jià)可能承受上漲壓力。影響樓市穩(wěn)定的因素依然存在，各種房地產(chǎn)調(diào)控手段還不能“刀槍入庫(kù)”。當(dāng)前各方仍需以“房住不炒”凝聚合力，夯實(shí)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，托舉起更多人安居樂(lè)業(yè)的美好生活愿景。