今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)新政對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控降溫，嚴(yán)厲打擊炒房行為。與此同時(shí)，東莞從6月底開(kāi)啟為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，并在陸續(xù)落地的新政調(diào)控下，保持穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，這不僅是堅(jiān)持“房住不炒”定位，也有利于吸引更多人才落戶(hù)東莞。
近年來(lái)，東莞始終堅(jiān)持人才優(yōu)先發(fā)展理念，推動(dòng)人才強(qiáng)市戰(zhàn)略深入實(shí)施。特別是去年以來(lái)，東莞圍繞建設(shè)“灣區(qū)都市、品質(zhì)東莞”，通過(guò)不斷優(yōu)化人才綜合服務(wù)，暢通人才入戶(hù)渠道，加快打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地和技能人才之都。根據(jù)《東莞市人口發(fā)展規(guī)劃（2020—2035年）》，東莞市常住人口將在2025年達(dá)到960萬(wàn)人，在2030年達(dá)到1020萬(wàn)人，在2035年達(dá)到1080萬(wàn)人。今后15年，全市將通過(guò)實(shí)施積極的人口調(diào)控政策，躋身常住人口超千萬(wàn)的“超大城市”。
近年來(lái)，東莞通過(guò)樓市政策調(diào)控大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
作為粵港澳大灣區(qū)人才重要承接地，東莞針對(duì)人才入戶(hù)、人才安居需求等出臺(tái)了一系列政策，力爭(zhēng)讓東莞樓市價(jià)格趨于平穩(wěn)，也保障了住房剛需。想要扎根于這座城市，這些新政你得了解！
從備案到預(yù)售
加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)打壓哄抬房?jī)r(jià)
新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度是東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要措施之一，3月4日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知》。該新政主要簡(jiǎn)化價(jià)格申報(bào)流程、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，以及要求房?jī)r(jià)申報(bào)需明確交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅維護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益，也遏制開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意漲價(jià)，減少“雙合同”現(xiàn)象，其最終目的在于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
其中，新政提到，取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。另外，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)180天后，可以申請(qǐng)對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過(guò)5%，調(diào)低幅度不限。即房?jī)r(jià)申報(bào)后需固化半年時(shí)間，不能隨意漲價(jià)或降價(jià)，而這也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的充分體現(xiàn)。
加快供應(yīng)入市
規(guī)范認(rèn)購(gòu)行為打擊捂盤(pán)惜售
針對(duì)東莞部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》（下稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ凡粌H要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售，在銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)上還要求，新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請(qǐng)預(yù)售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%。首期首次申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)。價(jià)格申報(bào)仍需明確“毛坯”或“精裝修”的實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。
除了加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)以外，該新政還加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，一定程度上加快住房有效供應(yīng)，緩解供需矛盾。
保持市場(chǎng)平穩(wěn)
二手房首次劃入限購(gòu)限售范圍
7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)樓市限購(gòu)限售新政，不僅調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，還調(diào)整商品住房轉(zhuǎn)讓年限。政策提出，非東莞戶(hù)籍買(mǎi)首套房需連交1年社保，買(mǎi)第二套房需連交2年社保，商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長(zhǎng)到3年。此外，東莞還將試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合“兩規(guī)”、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買(mǎi)人群”的住房項(xiàng)目。
該項(xiàng)政策重點(diǎn)限制非戶(hù)籍人口的購(gòu)房行為，除了新房以外也對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行首次調(diào)控，力促二手房市場(chǎng)回歸理性，促使東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。這也是東莞首次提出試點(diǎn)“三限房”，一定程度上有利于穩(wěn)定熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)預(yù)期，保護(hù)了住房剛需，同時(shí)也將吸引人才落戶(hù)東莞。
收縮放貸規(guī)模
調(diào)整公積金貸款打擊提取亂象
東莞公積金新政明確，10月19日起，調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定。新政調(diào)整最高貸款額度，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。據(jù)了解，最高貸款額度調(diào)整后，與廣州、深圳、惠州等周邊城市相當(dāng)。東莞市住房公積金管理中心表示，為緩解流動(dòng)性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
此外新政還增加對(duì)異地購(gòu)買(mǎi)二手房提取增加拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月才可申請(qǐng)的提取條件，停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取，以打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)在莞就業(yè)的職工合法權(quán)益。
人人有房住
加大安居房配建保障剛性需求
為規(guī)范安居房的配建管理，確保安居房建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，滿(mǎn)足各類(lèi)人群安居需求，9月28日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知（下稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）。
根據(jù)要求，對(duì)于政府主導(dǎo)的城市更新單元（項(xiàng)目）改造方向?yàn)樽≌玫氐?，扣除拆遷安置住宅用房面積后，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。以招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。對(duì)于非政府主導(dǎo)的“工改居”類(lèi)更新單元配建并無(wú)償移交人才安居房的，參照無(wú)償貢獻(xiàn)公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)安居房需求較大的鎮(zhèn)街（園區(qū)），可在10%的基礎(chǔ)上通過(guò)“競(jìng)配建”方式籌集更多安居房源，競(jìng)拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30%。
為了滿(mǎn)足住房需求，東莞在招拍掛及城市更新中的安居房配建上劃重點(diǎn)，提升其占比以吸引人才。除了配建比例以外，《實(shí)施細(xì)則》還明確了安居房面積標(biāo)準(zhǔn)及分配方案。東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，未來(lái)安居房配建供應(yīng)量或加大，由于安居房售價(jià)低或租賃價(jià)格低，有利于降低較多家庭住房壓力。同時(shí)，也將助推部分剛性需求進(jìn)入安居房市場(chǎng)，對(duì)房市商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定壓力。
隨著下半年樓市調(diào)控升級(jí)，東莞房產(chǎn)政策從限購(gòu)“加碼”到購(gòu)房限貸進(jìn)行收緊，嚴(yán)格的購(gòu)房政策、趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)、足夠的房源供應(yīng)、漸增的安居房等，對(duì)吸引人才來(lái)說(shuō)無(wú)疑是多倍效益。在一系列樓市新政的引領(lǐng)下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)將打開(kāi)更優(yōu)局面，助力東莞招賢攬才。