盤活存量項(xiàng)目有了新思路，武漢一商業(yè)項(xiàng)目將被改建為三甲醫(yī)院。
記者獲悉，近日，武漢市第六醫(yī)院江漢大學(xué)附屬醫(yī)院盤龍城府河院區(qū)項(xiàng)目正式報(bào)建。該項(xiàng)目采取盤活存量資產(chǎn)方式，由武漢市第六醫(yī)院與湖北恒泰天縱控股集團(tuán)合作，收購(gòu)后者開(kāi)發(fā)的盤龍城天縱城企業(yè)中心，并改建為醫(yī)院。
據(jù)微信公眾號(hào)“中國(guó)醫(yī)院院長(zhǎng)”公布的信息，該院區(qū)總投資10億元，建設(shè)面積4.3萬(wàn)平方米，擬開(kāi)放病床500張，整體改造將遵循“同質(zhì)管理、錯(cuò)位布局、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、整體發(fā)展”原則，打造一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的綜合性三級(jí)甲等教學(xué)醫(yī)院，力爭(zhēng)2025年10月正式啟用。
公開(kāi)資料顯示，計(jì)劃改造成醫(yī)院的天縱城企業(yè)中心項(xiàng)目，位于武漢市三環(huán)外的新城區(qū)，是由恒泰天縱集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商辦物業(yè)，高度約145米，共31層，項(xiàng)目竣工時(shí)間為2017年10月1日。房天下數(shù)據(jù)顯示，其此前租金為61元/平方米/月。
對(duì)于將商辦物業(yè)改建為醫(yī)院的原因，中指院華中分院分析師李國(guó)政向記者表示，近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)租售情況表現(xiàn)不佳，武漢遠(yuǎn)城區(qū)商辦項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力更大。本次武漢方面將低效利用的寫字樓物業(yè)，改建為三甲醫(yī)院，是一次成功的創(chuàng)新突破。
“一方面，這可以盤活商辦存量資產(chǎn)，減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，同時(shí)緩解了區(qū)域市場(chǎng)商辦供大于求的狀況。另一方面，此舉有效增加了優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，方便了周邊50萬(wàn)人口的就醫(yī)需求，不僅有助于完善新城區(qū)的高品質(zhì)生活配套，提高了區(qū)域價(jià)值和城市功能，而且有利于房地產(chǎn)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展?！崩顕?guó)政在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，截至2024年年末，武漢五大核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到320萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)導(dǎo)致市場(chǎng)整體空置率達(dá)到36.5%，同比上年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
就天縱城企業(yè)中心項(xiàng)目所在的盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，有媒體曾報(bào)道，該區(qū)域曾吸引多家房企布局，且均規(guī)劃興建大面積商業(yè)和辦公，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域商業(yè)與商務(wù)規(guī)劃面積或超過(guò)50萬(wàn)平方米。
分析人士介紹，為應(yīng)對(duì)武漢市整體商辦類物業(yè)階段性供應(yīng)量較大的情況，2021年以來(lái)，武漢市多渠道籌集保障性租賃住房，采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，將一些閑置或低效的商辦物業(yè)寫字樓，成功改造為保租房、人才公寓，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。
此外，李國(guó)政向記者表示，2024年武漢發(fā)布“漢十條”政策，將盤活商辦類用地和項(xiàng)目作為方向之一。
其中，當(dāng)?shù)貙?duì)存量商辦類開(kāi)發(fā)用地和在建項(xiàng)目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”，全年完成存量用地項(xiàng)目“收調(diào)供”20宗，助力企業(yè)高效投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)供給側(cè)優(yōu)化，做到“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”，有效促進(jìn)了市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，武漢此次將商辦物業(yè)改為三甲醫(yī)院，可謂一舉多得，創(chuàng)造了一個(gè)值得借鑒的新樣本，為盤活存量物業(yè)提供了新的路徑和方向。
“武漢遠(yuǎn)城區(qū)的閑置項(xiàng)目和地塊，改造為醫(yī)院、學(xué)校、體育休閑、文化場(chǎng)館等設(shè)施，可以在很短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊配套短板，也將對(duì)區(qū)域發(fā)展形成重要支撐?！鄙鲜龇治鰩煼Q。