上周（2025年2月3日-9日）為春節(jié)假期后首周，東莞房地產(chǎn)市場進(jìn)入節(jié)后修復(fù)期。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽86套，環(huán)比大增760%；二手住宅網(wǎng)簽255套，環(huán)比大增1862%。業(yè)內(nèi)人士表示，上周東莞一二手住宅網(wǎng)簽量均環(huán)比暴漲，主要是因?yàn)榇汗?jié)期間網(wǎng)簽基數(shù)較低。目前東莞樓市進(jìn)入節(jié)后修復(fù)期，一二手網(wǎng)簽量均在緩慢回升。“預(yù)計(jì)元宵節(jié)后東莞二手房市場回暖速度比新房要快?！?/span>
一手住宅新增供應(yīng)掛零
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)掛零。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，一是受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，客戶陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)或出游，項(xiàng)目促銷、暖場活動(dòng)明顯減少，營銷力度減弱，市場人氣不足，房企推貨意愿弱；二是部分熱銷項(xiàng)目樓棟已全部推出，進(jìn)入尾盤階段。
一手樓市進(jìn)入節(jié)后修復(fù)期
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽86套，環(huán)比大增760%；網(wǎng)簽面積為9862.76平方米，環(huán)比大增541%。
“上周網(wǎng)簽量環(huán)比暴增，主要在于上上周（2025年1月27日-2月2日）基數(shù)較小?！比鸪撬蜒芯吭嚎偨?jīng)理王斌表示，上周為春節(jié)假期后首周，消費(fèi)者及房地產(chǎn)從業(yè)人員仍然處在返莞階段，市場人氣開始緩慢恢復(fù)，各項(xiàng)目開工，延續(xù)前期優(yōu)惠政策，特價(jià)房促銷為主，尚無明顯降價(jià)加碼動(dòng)作。“預(yù)計(jì)元宵節(jié)前后市場開始進(jìn)入快速修復(fù)期?！?/span>
春節(jié)期間網(wǎng)簽量同比上漲
除此之外，值得關(guān)注的是，春節(jié)假期東莞一手住宅網(wǎng)簽量同比大漲。市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)期間（2025年1月28-2月4日）東莞一手住宅網(wǎng)簽5套，與2024年同期相比上漲25%，與2023年同期相比上漲150%。
更值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院對全市約100個(gè)在售項(xiàng)目監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2025年春節(jié)前后（2025年1月20日-2月4日）東莞新房認(rèn)購量達(dá)115套，與2024年同期相比上漲24%。
“預(yù)計(jì)全國樓市政策趨向?qū)捤?，積極信號(hào)不斷，東莞政策維穩(wěn)，強(qiáng)化各項(xiàng)優(yōu)化政策的落實(shí)，助推市場企穩(wěn)。隨著返莞人數(shù)不斷增加，2月下旬東莞樓市成交將逐漸穩(wěn)步回暖，但回暖幅度有限?！避嚨落J說。
節(jié)后二手樓市加速回暖
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽255套，環(huán)比大增1862%；網(wǎng)簽面積為27353.805平方米，環(huán)比大增1904%；網(wǎng)簽均價(jià)為14341元/平方米，環(huán)比上漲50%（上周及上上周，由于網(wǎng)簽基數(shù)較低，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性異常）。
車德銳表示，預(yù)計(jì)元宵節(jié)后東莞二手樓市帶看、成交將逐步回暖，回暖速度比新房要快，成交持續(xù)放量，價(jià)格趨穩(wěn)。
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