11月29日，東莞市公共資源交易中心官網(wǎng)掛出東莞今年第五宗住宅用地——常平鎮(zhèn)木棆村編號(hào)2024WR005地塊。
掛牌文件顯示，該地塊占地10256.96平方米，容積率為1.0≤R≤5.0，最大總計(jì)容建筑面積為51284.8平方米，建筑密度不超過50%，綠地率不低于30%，建筑限高100米。該地塊土地用途為R2二類居住用地+C2商業(yè)金融業(yè)用地，其中，居住計(jì)容建筑面積不超總計(jì)容建筑面積的90%，商業(yè)計(jì)容建筑面積不超總計(jì)容建筑面積的10%。該地塊起拍價(jià)為31486萬元，掛牌截止時(shí)間為12月30日15:00。
同時(shí)，該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目須在2026年1月29日前開工，在2029年1月29日前竣工。
從位置來看，該地塊緊鄰常平站，處于常平站TOD片區(qū)內(nèi)，是一宗實(shí)實(shí)在在的TOD地塊。
更值得一提的是，該地塊為城中村改造安置房用地，所建物業(yè)由常平鎮(zhèn)政府指定單位購買用于常平鎮(zhèn)木榆城中村改造拆遷安置。
根據(jù)《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》，該地塊的安置物業(yè)包括住宅、商業(yè)物業(yè)、停車位、室外工程附屬設(shè)施及園林等。住宅為簡(jiǎn)裝銷售、商業(yè)物業(yè)為毛壞銷售，產(chǎn)權(quán)停車位按建造標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收登記確權(quán)后也可銷售。安置項(xiàng)目范圍內(nèi)人防停車位的建造標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收與產(chǎn)權(quán)車位一致。
該地塊住宅和商業(yè)物業(yè)設(shè)定購買價(jià)格為14700元/平方米。該地塊總購買款以住宅和商業(yè)物業(yè)設(shè)定購買價(jià)格乘以地塊計(jì)容建筑面積計(jì)算，項(xiàng)目總回購款為753886560元。
該地塊產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競(jìng)得人建成后，無償移交常平鎮(zhèn)政府(與住宅和商業(yè)物業(yè)同期一并移交)，其使用、收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸常平鎮(zhèn)政府所有。
甚至，《拆遷安置物業(yè)移交協(xié)議》對(duì)于安置物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)都擬好了。其中，住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)為：住宅的外立面、大堂、走廊、電梯間、園林、地下室等公共區(qū)域部分進(jìn)行精裝修后交付；地上建筑室內(nèi)(可辦理獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證部分)以簡(jiǎn)裝作為交付標(biāo)準(zhǔn)，具體房型、單套建筑面積、套數(shù)等，以常平鎮(zhèn)政府提供的安置戶型配比為依據(jù)，具體在項(xiàng)目開發(fā)初期設(shè)計(jì)審查階段明確；宗地競(jìng)得人必須按雙方確定的戶型、單套建筑面積、套數(shù)進(jìn)行建設(shè)。
總的來說，從該地塊的操盤方式來看，算是另一種形式的代建。