近日，東莞日?qǐng)?bào)民生熱線22111000接到了市民阿光的咨詢，他表示自己是新莞人，最近買了一套二手房，并準(zhǔn)備落戶于此，但是，辦理完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，原業(yè)主的戶口卻遲遲沒(méi)有遷出去。阿光想知道原業(yè)主的戶口不遷出有沒(méi)有什么大問(wèn)題。
記者咨詢多位法律界人士了解到，原業(yè)主的戶口不遷出隱藏了多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：第一，債務(wù)糾紛問(wèn)題，當(dāng)原業(yè)主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問(wèn)題時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票。第二，新增人口問(wèn)題，原業(yè)主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購(gòu)房者戶口遷移的難度。第三，價(jià)值問(wèn)題，現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問(wèn)題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。第四，拆遷問(wèn)題，目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。第五，學(xué)籍問(wèn)題：很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果原業(yè)主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。
預(yù)防戶口逾期遷出，首先，需要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問(wèn)題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)。如果是通過(guò)中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在房屋登記過(guò)戶之前。
在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問(wèn)題，一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。購(gòu)房者還可以通過(guò)預(yù)留房屋尾款對(duì)原業(yè)主施加壓力，預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說(shuō)明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對(duì)方惡意違約。
若是原業(yè)主惡意不遷出，或者原業(yè)主由于各種原因無(wú)法遷出，但購(gòu)房者又急于落戶，怎么辦？不用急，現(xiàn)在可以“強(qiáng)制遷出”，東莞市公安局曾發(fā)文承諾：市民如遇房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原業(yè)主不肯遷出戶口問(wèn)題，可向房屋所在地公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，由公安機(jī)關(guān)履行公告程序后，將原業(yè)主的戶口遷到房子所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）專門集體戶。
對(duì)于阿光準(zhǔn)備落戶的問(wèn)題，2024年6月1日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》正式實(shí)施，主要有三項(xiàng)變化：社保和居住年限由“雙五”變“單一”；實(shí)行大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生“先入戶后就業(yè)”政策；放寬在職人才入戶年齡限制。
而且，即便阿光沒(méi)有達(dá)到東莞入戶新政的條件，未來(lái)不久也可通過(guò)“買房入戶”。2024年10月1日，東莞市公安局發(fā)布《關(guān)于增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》中寫明，在東莞擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已在東莞申報(bào)居住登記的，其本人或配偶可以申請(qǐng)入戶東莞，申請(qǐng)人的未成年子女、父母可以隨遷。