國(guó)務(wù)院新聞辦公室今天（9月24日）上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；今年內(nèi)將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
央行的這一系列動(dòng)作，將對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們整體持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
“央行的三個(gè)‘大動(dòng)作’，疊加美聯(lián)儲(chǔ)降息，將會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，有所好轉(zhuǎn)。就目前的供需情況（供應(yīng)更少，需求增加）來(lái)看，市場(chǎng)供求關(guān)系會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳告訴記者，但是經(jīng)評(píng)估，這波利好整體比較有限，接下來(lái)會(huì)有一個(gè)走貨窗口期，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，還是對(duì)于業(yè)主而言。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，這次的金融動(dòng)作比較大，無(wú)疑會(huì)給樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正向影響，無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人房貸，成本都會(huì)有比較大幅度地下降，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心。存量房貸利率和二套房最低首付比例同步下降，有利于降低資金成本，對(duì)于部分改善需求將會(huì)有直接的促進(jìn)作用?！爱?dāng)然，對(duì)于市場(chǎng)，也不會(huì)立竿見(jiàn)影地產(chǎn)生效果。它們是政策組合拳的一部分，只能說(shuō)它們會(huì)跟其他政策一起鞏固穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。說(shuō)它們會(huì)讓市場(chǎng)馬上回暖不太現(xiàn)實(shí)。”
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌分析認(rèn)為，降低存量房貸利率是眾望所歸，此前伴隨著新房貸款利率的不斷下行，存量房業(yè)主們對(duì)降低存量房貸的利率的呼聲不可謂不高。此番央行發(fā)話調(diào)降，平均0.5個(gè)百分點(diǎn)的降幅預(yù)期，換算到大家每個(gè)月真金白銀的月供款上，雖然減少額度并不算大，但更應(yīng)該看到的積極信號(hào)是，存量房貸款利率與新購(gòu)商品房利率的動(dòng)態(tài)對(duì)齊，這一點(diǎn)對(duì)于市場(chǎng)的信心提振是非常重要的。也就是說(shuō)，對(duì)于眼下市場(chǎng)非常濃郁的觀望心態(tài)，擔(dān)心誰(shuí)先買(mǎi)房誰(shuí)吃虧的情緒能有一定程度的緩解?！按送?，存量房貸利率的調(diào)整對(duì)于提振大眾消費(fèi)也能產(chǎn)生很好的積極作用，近幾個(gè)月內(nèi)需不足的影響已經(jīng)越來(lái)越凸顯。前幾天的美聯(lián)儲(chǔ)降息疊加剛剛宣布的降準(zhǔn)，對(duì)于整個(gè)金融系統(tǒng)的流動(dòng)性都有很好的促進(jìn)作用，相信不管對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)還是投資市場(chǎng)都會(huì)有一定的正向支撐?！?/span>