監(jiān)管層上次強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存還要追溯到2014年。
豪宅火熱的獨(dú)立行情沒(méi)能救得了仍在下行中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，4月房企銷(xiāo)售再度扭轉(zhuǎn)向下。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷(xiāo)售額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。
具體來(lái)看，有約7成百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，TOP50房企中，僅有包括保利、碧桂園、國(guó)貿(mào)、仁恒置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等在內(nèi)的12家逆勢(shì)上漲。
其中，融創(chuàng)在4月單月銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)125億元，環(huán)比漲幅約256%，也使得融創(chuàng)躋身單月銷(xiāo)售TOP10。這是由于月內(nèi)個(gè)別熱銷(xiāo)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，推高了整體銷(xiāo)售表現(xiàn)；同時(shí)，由于2023年的低基數(shù)，融創(chuàng)在本月的銷(xiāo)售額同比亦出現(xiàn)超50%的漲幅。
不過(guò)，TOP50整體的銷(xiāo)售仍呈普降態(tài)勢(shì)，同比降幅超4成；其中，萬(wàn)科、招商蛇口(8.470, -0.36, -4.08%)、濱江、建發(fā)、龍湖、華發(fā)等規(guī)模房企的同比跌幅也在40%以上。
整體來(lái)看，房企業(yè)績(jī)?nèi)猿掷m(xù)下降，今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10914.1億元，同比降幅仍達(dá)46.8%。另?yè)?jù)億翰智庫(kù)，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4個(gè)月的累計(jì)跌幅分別為37.8%、46.3%、48%，規(guī)模房企表現(xiàn)優(yōu)于中小型房企。
各地市場(chǎng)表現(xiàn)也保持在底部徘徊。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份，重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比齊跌，成交也環(huán)比下降17%，同比下降43%，與一季度均值相比增長(zhǎng)13%；前4月累計(jì)來(lái)看，成交同比下降47%，降幅僅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
盡管樓市表現(xiàn)未能延續(xù)3月份的態(tài)勢(shì)，但外界對(duì)行業(yè)走勢(shì)的預(yù)判正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻在近日的采訪中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂(lè)觀?！彼J(rèn)為，在經(jīng)歷了幾年震蕩之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復(fù)蘇。
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策定調(diào)正在調(diào)整中，4月30日的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)指，這是近幾年來(lái)監(jiān)管層首次強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，上次還要追溯到2014年；而這一新表態(tài)意味著房地產(chǎn)政策重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向去庫(kù)存。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，2021年下半年市場(chǎng)下行以來(lái)，政策表態(tài)始終圍繞滿足合理購(gòu)房需求和合理融資需求，此次表態(tài)的轉(zhuǎn)變應(yīng)該能夠代表短期調(diào)控方向的改變。目前，通過(guò)政策外力推動(dòng)消化存量房產(chǎn)，將有效緩解市場(chǎng)下行，改善購(gòu)房者預(yù)期，同時(shí)也能夠間接地起到“保主體”的作用，將有可能打破房地產(chǎn)行業(yè)的惡性循環(huán)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，推動(dòng)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇的各類(lèi)樓市支持性政策仍將陸續(xù)出臺(tái)?；乜唇诘恼?，各大城市的政策也逐漸呈現(xiàn)出“應(yīng)放盡放”的態(tài)勢(shì)。
4月30日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》稱，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（包括新房和二手房）。
同日，天津也放開(kāi)了在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上新房的限購(gòu)要求；此前不久，成都、“調(diào)控模范生”長(zhǎng)沙都全面放開(kāi)了限購(gòu)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州、杭州、天津、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>
不只是松綁限購(gòu)，4月以來(lái)，地方政府在各個(gè)層面上都給出了多重利好。例如南京宣布買(mǎi)房可直接落戶，推進(jìn)“以舊換新”；惠州取消限售政策的同時(shí)，還表示將發(fā)放1億元樓市消費(fèi)券；大連則支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”，對(duì)個(gè)人給予補(bǔ)貼等。值得一提的是，目前已有約40個(gè)城市已啟動(dòng)樓市“以舊換新”，以打通市場(chǎng)普遍存在的舊房難賣(mài)的痛點(diǎn)。
借著支持政策東風(fēng)，適逢“五一”黃金周的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也著力抓住窗口期加快推盤(pán)，開(kāi)啟多種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)。近日，深圳一樓盤(pán)在“五一”期間推出“買(mǎi)房送黃金”活動(dòng)，贈(zèng)送黃金價(jià)值50萬(wàn)及80萬(wàn)不等；綠地集團(tuán)也趁著上?！拔逦遒?gòu)房節(jié)”的時(shí)點(diǎn)，推出特價(jià)房、現(xiàn)金優(yōu)惠、55購(gòu)房節(jié)抵用券等各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)。
中指研究院認(rèn)為，隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，二季度市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)，同時(shí)年中高基數(shù)影響逐步減弱，預(yù)計(jì)整體房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅將有所收窄。