近日，關(guān)于“深圳離異三年內(nèi)購(gòu)房政策松動(dòng)”的傳聞備受關(guān)注，而一時(shí)間，關(guān)于深圳人為了買房和賣房而離婚的“小作文”開(kāi)始“滿天飛”。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)求證，當(dāng)前深圳關(guān)于離異三年內(nèi)單身人士購(gòu)房的政策不變，依舊要追溯原有家庭住房套數(shù)。只是政策作出優(yōu)化，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重建家庭的，復(fù)婚或者新組建家庭的另一方不受此前離異一方的家庭住房套數(shù)限制，家庭住房套數(shù)按照現(xiàn)有家庭套數(shù)計(jì)算，而離異一方的購(gòu)房資格依舊受限。
為了買房離婚的邏輯是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，即使之前有過(guò)房貸記錄，但是只要名下無(wú)房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購(gòu)房資金門檻的降低，可以通過(guò)“離婚”將房產(chǎn)協(xié)商給另一方獲得。
值得注意的是，上述操作的前提是，離婚三年內(nèi)購(gòu)房，不追溯原家庭住房套數(shù)，按照當(dāng)前深圳的政策，當(dāng)事人想要通過(guò)離婚短期獲得首付三成的資格，顯然行不通，至少要等三年。
為了賣房離婚的邏輯是，因?yàn)榉孔与y賣，離婚后另外一方接盤，最終將債務(wù)留給銀行。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士則指出，該邏輯漏洞百出，一看就是假消息，因?yàn)殂y行貸款前都會(huì)做盡職調(diào)查，查到買賣雙方原來(lái)是夫妻的，銀行直接就會(huì)拒貸，貸款審批不下來(lái)。
而對(duì)于深圳樓市的戲劇性“小作文”，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱，“可能因?yàn)樯钲跇鞘谐山磺闆r不算好，要靠劇情來(lái)推動(dòng)一下?！?/p>
官方回復(fù)“政策未變”
對(duì)于“深圳離異三年內(nèi)購(gòu)房不追溯原家庭住房套數(shù)”的傳聞，9月12日，第一財(cái)經(jīng)通過(guò)電話咨詢了深圳市住房公積金管理中心。
工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，原有的政策未變，即離異三年內(nèi)購(gòu)房的單身購(gòu)房者，依舊要追溯原家庭住房套數(shù)。近期只是在原有的政策上有一定的優(yōu)化補(bǔ)充，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重新組建庭的，若另一方有購(gòu)房資格，且新組建的家庭房產(chǎn)套數(shù)未達(dá)到兩套，則可進(jìn)行購(gòu)房。
按照2020年8月6日深圳市住建局官網(wǎng)公布的信息，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。
深圳市住建局還對(duì)離婚后的單身人士購(gòu)房做出了具體說(shuō)明，分為三種情況：從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。
而對(duì)于離異之后復(fù)婚，或者重新組建家庭的情況，彼時(shí)深圳市住建局未說(shuō)明。
為了買房離婚？
另外，與“離婚購(gòu)房政策松動(dòng)”的傳聞同時(shí)出現(xiàn)的，還有“深圳人為了購(gòu)房排隊(duì)離婚”的謠言。
網(wǎng)傳的圖片信息稱：“深圳人為了買二套首付三成，都在排隊(duì)離婚，南山民政局大雨天排長(zhǎng)隊(duì)。”配圖是南山區(qū)民政局門口排長(zhǎng)隊(duì)的圖片。
對(duì)此，南山區(qū)委宣傳部官方公眾號(hào)“創(chuàng)新南山”發(fā)文辟謠：該消息不實(shí)。網(wǎng)傳消息中的圖片為2023年9月9日（周六），南山區(qū)婚姻登記處排隊(duì)結(jié)婚的場(chǎng)景，并非離婚登記排隊(duì)人群。
“創(chuàng)新南山”稱，當(dāng)日南山區(qū)民政局辦理結(jié)婚登記192對(duì)，因當(dāng)日日期諧音象征愛(ài)情的“長(zhǎng)長(zhǎng)久久”“天長(zhǎng)地久”等吉祥寓意，受到年輕人青睞，成為每年結(jié)婚登記的高峰日。同時(shí)，當(dāng)日辦理了離婚登記申請(qǐng)3對(duì)，離婚登記6對(duì)。
不過(guò)，在社交網(wǎng)絡(luò)上，確實(shí)有網(wǎng)友反映，近期深圳離婚登記申請(qǐng)預(yù)約號(hào)很難搶，甚至有網(wǎng)友求推薦搶號(hào)的“黃牛”。而記者仔細(xì)翻閱信息發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上近兩年來(lái)，深圳離婚申請(qǐng)預(yù)約號(hào)一直都比較緊張。
深圳市福田區(qū)民政局的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)槲挥谑兄行模煌ū憷?一直以來(lái)深圳福田、南山兩個(gè)區(qū)的離婚申請(qǐng)都比較難預(yù)約，另外，因?yàn)殡x婚登記辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，相比之下每日放出結(jié)婚登記號(hào)更多，是離婚號(hào)的1.5倍。不過(guò)其也表示，近期，福田區(qū)民政局申請(qǐng)離婚的人比之前多了，具體是什么原因還不清楚。
龍崗區(qū)民政局的工作人員則表示，按照往年慣例，下半年的離婚人數(shù)會(huì)比上半年多，再加上2021年6月開(kāi)始，廣東省內(nèi)各個(gè)城市放寬對(duì)離婚申請(qǐng)業(yè)務(wù)的戶籍限制，今年6月1日開(kāi)始，對(duì)于非深戶籍辦理離婚登記的，甚至已經(jīng)不要求提供居住證，在這樣的情況下，能在深圳辦理離婚登記的基數(shù)也再次擴(kuò)大。
為了賣房離婚？
（網(wǎng)傳截圖）
關(guān)于離婚賣房的傳聞，網(wǎng)絡(luò)截圖內(nèi)容這樣描述：深圳大量夫妻離婚，把房子抵押給銀行套現(xiàn)，離婚量達(dá)到平時(shí)的3~5倍。深圳的夫妻房子掛了兩年沒(méi)有賣掉，他們心思一轉(zhuǎn)，夫妻離婚房子女方所有，然后賣給男方，男方買到后，抵押給銀行做貸款，錢給女方存放。男方準(zhǔn)備背債，相當(dāng)于將房子降價(jià)賣給銀行了，男方付20%首付，套出大量現(xiàn)金。
而對(duì)于上述截圖的信息，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，可謂漏洞百出。
盈科律師事務(wù)所律師鄭博恩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，對(duì)于購(gòu)房的貸款申請(qǐng)，無(wú)論是評(píng)估單位，還是銀行，都會(huì)做盡職調(diào)查，查到買賣雙方原來(lái)是夫妻的，銀行直接就會(huì)拒貸，貸款審批不下來(lái)。而要查買賣雙方曾經(jīng)的夫妻關(guān)系很簡(jiǎn)單，因?yàn)橘J款要提供各種證明，其中離婚證上就寫(xiě)明了原夫妻雙方的姓名和身份證號(hào)。
退一步來(lái)看，如果男方能夠成功購(gòu)買女方的房源，后一直未還按揭貸款，對(duì)于購(gòu)房一方來(lái)說(shuō)有哪些影響？鄭博恩表示，銀行會(huì)向法院提起訴訟，法院判決后會(huì)將房產(chǎn)拍賣，拍賣之后還不夠償還按揭貸款的，法院會(huì)執(zhí)行購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者一般不存在拒絕法院執(zhí)行的情況，如果購(gòu)房者實(shí)在沒(méi)錢會(huì)被列為失信被執(zhí)行人，會(huì)被限制高消費(fèi)，例如不能乘坐飛機(jī)、列車軟臥，不能乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位，子女不能就讀高收費(fèi)私立學(xué)校等。另外，對(duì)于斷供的購(gòu)房者，其征信記錄備案在央行，會(huì)被所有銀行看到，也會(huì)影響其后續(xù)關(guān)于銀行的業(yè)務(wù)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，首先，銀行在辦理按揭貸款之前會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，如果最終購(gòu)房者斷供，短期內(nèi)，銀行將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，降價(jià)幅度不會(huì)太大，況且，購(gòu)房者還交了首付的錢?！吧钲谌嗣褚錾獾模庞檬呛苤匾?，我覺(jué)得深圳人民應(yīng)該不會(huì)這樣做。”此外，何倩茹對(duì)圖片中的20%首付提出質(zhì)疑，其表示，目前深圳的首付最低比例依舊是30%。
“我覺(jué)得這種情況不太可能，是個(gè)假消息?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，大部分人都是比較珍視自己的信用的，而且以前在樓市上行周期中，銀行可能愿意將房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格做的高一些，給購(gòu)房者多貸一些錢，但是現(xiàn)在樓市還處于爬坡期，銀行已經(jīng)不再愿意做高評(píng)估價(jià)了，對(duì)于上述行為的家庭來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)劃算的“買賣”。
另外，深圳一名資深房地產(chǎn)行業(yè)研究人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上述截圖信息一看就很假，因?yàn)榘凑丈钲诂F(xiàn)有的政策，離婚三年內(nèi)，如果原家庭有兩套住房的，離婚后無(wú)資格買房；若離婚另外一方真能購(gòu)房，那么只有一種可能，就是原家庭擁有一套房，一套房要賣應(yīng)該是為了置換，按照深圳當(dāng)前的市場(chǎng)，只要價(jià)格降到位，還是比較容易賣掉的，無(wú)需大費(fèi)周章賠了首付，還失去了銀行的信用。
何以“小作文亂飛”？
“可能因?yàn)樯钲跇鞘谐山磺闆r不算好，要靠劇情來(lái)推動(dòng)一下?！睂?duì)于深圳樓市的戲劇性，有業(yè)內(nèi)人士表示。
而從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年8月末“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策出臺(tái)之后，深圳樓市整體較為穩(wěn)定，看房熱度高于成交熱度。樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一周，其門店看房量上漲50%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周（9月4日~10日），深圳二手房錄得量為810套，環(huán)比上漲26%，而想要達(dá)到深圳月度成交5000套的榮枯線，每周的成交量要超過(guò)1000套才行，可見(jiàn)深圳二手房市場(chǎng)的熱度還未過(guò)高。
價(jià)格方面，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1-5日樂(lè)有家門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，占比與7、8月相近。
另外，盡管二手房掛牌量增長(zhǎng)較多，但是未出現(xiàn)拋售潮。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月11日，全市共有54966套有效二手房源在售，較上周增加1531套，掛盤量上升明顯。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過(guò)價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升了1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。
以深圳市福田區(qū)梅林片區(qū)一套房源為例，樓齡大概20年，業(yè)主準(zhǔn)備換房，2021年就掛盤了，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)格接近700萬(wàn)元，而近期，業(yè)主找到了合適的換房標(biāo)的，特別是政策出臺(tái)之后業(yè)主害怕目標(biāo)房源漲價(jià)，就將當(dāng)前持有的小戶型掛牌價(jià)格調(diào)低至了630萬(wàn)元，“價(jià)格還可以談，500萬(wàn)元以下沒(méi)問(wèn)題?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)某房產(chǎn)中介記者表示。