6月2日，青島晚報(bào)官微發(fā)文稱，青島出臺(tái)樓市利好政策，調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。整體來(lái)看，4月28日中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。
青島出臺(tái)穩(wěn)樓市組合拳
據(jù)青島晚報(bào)官微，6月1日，青島市住建局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從7方面出臺(tái)政策措施，包括調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例、放松限售條件、全面推行二手房“帶押過(guò)”“優(yōu)鮮賣”模式、鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造貨幣化安置、支持收購(gòu)存量房源作為保租房、開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)住房活動(dòng)等。
其中提出：
一是調(diào)整限售政策。新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取證滿2年、二手住房取證滿1年，可上市交易。
二是調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域首付比例。目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，非限?gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%；限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。
三是支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過(guò)”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。
四是以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。
五是實(shí)施保租房以購(gòu)代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。
六是采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動(dòng)開(kāi)展各類群體群（團(tuán)）購(gòu)商品住房。
七是進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。
已有百余城出臺(tái)樓市新政超250次
對(duì)于青島出臺(tái)穩(wěn)樓市新政的原因，中指研究院山東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年春節(jié)過(guò)后青島樓市迎來(lái)階段性回暖，2月、3月商品住宅成交量環(huán)比漲幅均超80%，但進(jìn)入4月份樓市顯疲軟，成交量環(huán)比下降約五成；5月成交量環(huán)比小幅上漲9.8%，仍未見(jiàn)明顯起色。在這樣的市場(chǎng)背景下，青島因城施策，打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。首付比例降低能切實(shí)減輕購(gòu)房者的資金壓力，限售放松提升二手房流動(dòng)性，為改善群體換房帶來(lái)福音，其它政策也有助于緩解庫(kù)存壓力，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市復(fù)蘇。
今年以來(lái)，各地穩(wěn)樓市新政密集出臺(tái)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。除杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)優(yōu)化政策外，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。
中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，4月28日中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。