一開(kāi)始是為開(kāi)網(wǎng)店找便宜的房子，結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)太過(guò)便宜，一口氣買了8套房。
這是一個(gè)39歲的北京人在河南鶴壁買房的故事。
8套房有多便宜？最便宜的一套1000塊，加上中介費(fèi)才2000塊，全部8套加起來(lái)，也就10萬(wàn)塊。
聽(tīng)上去是不是很離譜？
但這是真事，這兩天各大官媒都在報(bào)道這個(gè)事，而且這個(gè)北京人五一前后已經(jīng)在河南鶴壁買下了第12套房。最新的這一套花了2萬(wàn)塊。
為什么在鶴壁買這么多套房？根據(jù)這位北京大哥的描述：
1、確實(shí)便宜。在北京1000萬(wàn)買一套房，在鶴壁1萬(wàn)塊買一套房，錢的價(jià)值這就體現(xiàn)出來(lái)了；
2、交通方便。鶴壁距離北京才五六百公里，高鐵最快2個(gè)小時(shí)就能從鶴壁到北京；
3、還算宜居。鶴壁的天氣不冷，風(fēng)景好、物價(jià)低，躺平?jīng)]問(wèn)題。
這么一合計(jì)，買在鶴壁也沒(méi)什么不好。
而且一萬(wàn)多塊的房，一個(gè)月就算租個(gè)200塊，一年也有2400塊的收入，4年就能回本，不至于虧本。
所以不單單是被爆出來(lái)的這位北京大哥，還有他的朋友，他加的鶴壁購(gòu)房群，很多外地人都像他一樣在鶴壁買房。除了買房，還有一個(gè)月花300塊租一套房去鶴壁躺平的。
故事聽(tīng)到這里，是不是覺(jué)得似曾相識(shí)？這不就是妥妥的“鶴崗”劇情嗎？
鶴崗：東北邊陲小城，曾經(jīng)的四大煤都之一，因煤礦資源枯竭，產(chǎn)業(yè)落后，人口流失，七普數(shù)據(jù)顯示鶴崗十年間流失了16.7萬(wàn)人，導(dǎo)致了鶴崗產(chǎn)生大量的閑置住房。
鶴壁：河南北部小城、曾經(jīng)是煤炭資源型城市，因煤礦資源枯竭，產(chǎn)業(yè)衰退，人口流失，七普數(shù)據(jù)顯示鶴壁十年間流失了38萬(wàn)人，導(dǎo)致鶴壁產(chǎn)生了大量的閑置住房。
正是因?yàn)檫@樣的城市面貌，鶴字頭的兩兄弟，才成了今天的“躺平天堂”。
估計(jì)有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在人口不是在加速流向核心城市嗎？確實(shí)是的，但有人想拼命逃離，就有人想在此躺平安家。厭倦了大城市兩點(diǎn)一線、996的生活，來(lái)到這種房?jī)r(jià)便宜、物價(jià)低的四五線小城躺平，這也是一種生活。
這種選擇并不是不可以，但從房地產(chǎn)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，我并不建議這種“從塔尖降到塔底”的降維選擇。
你可以暫時(shí)臥倒，但卻不要完全躺平，因?yàn)槲磥?lái)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)是很明確的，三四五線小城市，特別是這種資源衰退、人口流出嚴(yán)重的小城很難有機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在很多四五線城市的處境已經(jīng)很困難了。一兩萬(wàn)買一套房，買的時(shí)候確實(shí)香，但賣的時(shí)候你就知道有多難了。
這兩天我翻了翻小紅書(shū)，發(fā)現(xiàn)很多四五線城市的人都在說(shuō)房子難賣。
廣東某五線城市的房子放了兩年都賣不出去；
湖北宜昌某業(yè)主虧了幾十萬(wàn)，才把房子賣出去……
這些城市想要成功賣出一套房，少則虧幾萬(wàn)幾十萬(wàn)，多則要虧二三十萬(wàn)才行，而且即便是虧了這么多，接盤(pán)的也不多。
數(shù)據(jù)我也找了找，以湖北宜昌為例，整個(gè)4月，宜昌僅成交86套二手房，前4個(gè)月，也就252套的成交。
這個(gè)城市大概有391萬(wàn)人，新二手房加在一起，四個(gè)月也僅賣出706套房，平均一個(gè)月賣出去177套，這市場(chǎng)真的不是一般差。房子賣不出去，最后就都成了庫(kù)存。
其實(shí)這是能預(yù)料到的，前幾年大規(guī)模棚改的影響下，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入三四五線城市拿地蓋房，居民拿到拆遷款買新房，一方面提升了居民的生活質(zhì)量和城市面貌，另一方面拉動(dòng)房?jī)r(jià)、就業(yè)、拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP，幫助三四五線城市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。
可隨著大規(guī)模棚改的退潮，很多四五線城市因?yàn)槭チ伺锔呢泿呕陨碛秩狈χеa(chǎn)業(yè)吸引人才，房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)下坡。
現(xiàn)在很多四五線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回七八年前，甚至是十年前。
山東威海乳山市（縣級(jí)市），2008年很多樓盤(pán)均價(jià)在3500元/平，現(xiàn)在一些好的精裝二手房掛牌價(jià)也就4000多，和十年前的房?jī)r(jià)差不多。
四川達(dá)州，2018年房?jī)r(jià)高達(dá)7500元/平，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下滑到6200元/平，而2015年達(dá)州市的房?jī)r(jià)也就5000一平左右。
甘肅玉門，曾經(jīng)中國(guó)的第一石油重鎮(zhèn)，但是在石油采光后成了“空城”，如今房?jī)r(jià)100-5、600元一平不等，低谷時(shí)還有二十幾塊一平的時(shí)候，2017年還有3000多一平。
黑龍江齊齊哈爾，2015年的時(shí)候，房?jī)r(jià)大概5500元/平，現(xiàn)在差不多5000元/平，8年的時(shí)間，不漲反跌。
類似的城市還有很多，比如黑龍江雙鴨山市、牡丹江市等等，而“房?jī)r(jià)跌回七八年前”的城市名單，也會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)，這就是未來(lái)很多四五線城市的出路。
第一財(cái)經(jīng)2023年1月整理自中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
在此建議大家，四五線城市打算賣房，一定要有壯士斷腕的決心，能割肉就割肉，越早賣越好，不然隨著人口的持續(xù)流出，未來(lái)想要把房子賣掉，難度會(huì)越來(lái)越大。
對(duì)于四五線城市的房?jī)r(jià)，也不要抱僥幸心理了。
大多數(shù)四五線城市的房?jī)r(jià)是沒(méi)有前途的，一方面人口在加速流出，另一方面國(guó)家也不允許四五線城市漲，漲了農(nóng)民工就買不起了。
我國(guó)的城鄉(xiāng)發(fā)展差距很大，城市的人均收入差不多是農(nóng)村的3倍，除去收入，社保、教育、公共設(shè)施配套等這些差距也很大。大家如果有是農(nóng)村的，應(yīng)該很清楚這個(gè)情況，很多農(nóng)村的家庭收入來(lái)源要么是種地，要么是工地打零工。
現(xiàn)在要搞gongfu，就是要拉動(dòng)底層人民、低收入人群的消費(fèi)能力，要給他們?cè)黾邮杖耄蛲ㄞr(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，讓農(nóng)民能賺到錢，所以四五線城市的房?jī)r(jià)也是不能漲的，漲了農(nóng)民工就買不起了，這是有悖于大勢(shì)的。
就目前這個(gè)情況，從房地產(chǎn)的角度，我給大家的建議是，盡量不要碰四五線城市的房子。
未來(lái)的趨勢(shì)很明顯，小城市的房子越來(lái)越?jīng)]價(jià)值，一二線城市的房子還會(huì)加速上漲。
就是這么兩極分化。
所以我也一直建議，買房想要保值增值，就只買入一二線城市的房子的住宅即可。
一二線城市的房子就是一個(gè)你存錢放錢的地方。
至于生活的考慮，你可以因?yàn)楦玫纳钊サ揭恍毫Σ荒敲创蟮某鞘校拖裎疑厦嬲f(shuō)的，也不必從“塔尖降到塔底”，還是要考慮到未來(lái)房子的流通性、資產(chǎn)的保值增值。
在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，選擇相對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，尋找那些現(xiàn)階段仍有一定產(chǎn)業(yè)，能夠滿足城市基本公共服務(wù)的城市/板塊，哪怕選擇一些像長(zhǎng)三角的金華、無(wú)錫、常州、昆山等城市，這些也都可以。
相比一線和強(qiáng)二線城市，這些城市的居住成本、生活成本相對(duì)低不少，但城市資源和機(jī)會(huì)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于“鶴崗們”。