4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，70個(gè)大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市雙雙增加，其中，新房上漲城市數(shù)量超60城，達(dá)到近三年來(lái)的峰值；二手房?jī)r(jià)格上漲數(shù)量超50城，達(dá)到自2021年4月以來(lái)的峰值。
// 64城新房?jī)r(jià)格上漲 //
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量64個(gè)，較2月增加9個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少1城；下跌城市5個(gè)，較2月減少8城。
（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中上海、深圳的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，北京、廣州的新房?jī)r(jià)格環(huán)分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
具體而言，武漢的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)漲全國(guó)；此外，昆明、徐州、重慶、鄭州等漲幅較前，而牡丹江、泉州、丹東、大連等地的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。
// 57城二手房?jī)r(jià)格上漲 //
從3月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為57個(gè)，較上月增加17個(gè)；持平城市0個(gè)，與2月一致；下跌城市13個(gè)，較上月減少17城。
（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
3月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，北京、上海環(huán)比上漲0.7%，深圳環(huán)比上漲0.3%、廣州環(huán)比上漲0.2%。
二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
具體而言，遵義的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅第一；此外，西安、成都、哈爾濱等漲幅較前，而丹東、吉林、烏魯木齊等地的二手住宅價(jià)格環(huán)比下降較前。
// 樓市小陽(yáng)春確立 //
市場(chǎng)人士表示，在1-2月份房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，3月份房?jī)r(jià)繼續(xù)普漲，基本可以判斷，市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春。
而出現(xiàn)小陽(yáng)春的主要原因有3點(diǎn)：一、各種穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加；二、部分積壓的需求也在疫情后時(shí)代開始快速釋放；三、慣性的小陽(yáng)春因素。
易居研究院表示，房屋交易行情復(fù)蘇的背后，體現(xiàn)了購(gòu)房需求在積極釋放，也體現(xiàn)了購(gòu)房信心逐漸增加的良好態(tài)勢(shì)。當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入到復(fù)蘇的通道中。這和購(gòu)房政策持續(xù)寬松、房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)、購(gòu)房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)，總體上一季度樓市好于預(yù)期。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂提到，3月房?jī)r(jià)整體延續(xù)2月的修復(fù)走勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求，一季度特別二三月份市場(chǎng)交易量比去年有大幅回升。房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場(chǎng)主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購(gòu)政策基本退出。這些因素疊加起來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。
// 后續(xù)或難維持 //
總體來(lái)看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復(fù)蘇”，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，原因有二：第一，70大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%，無(wú)一城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%；第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價(jià)格上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，雖然比上月有所增加，但平均價(jià)格仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
分析人士普遍認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)演變成大幅上漲。未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，仍將取決于市場(chǎng)變化情況。
中金研究表示，3月市場(chǎng)熱度延續(xù)加上季末房企推盤意愿較高，新房銷售繼續(xù)攀升，不過目前政策基調(diào)未有更為寬松的表態(tài)，隨著季末效應(yīng)的消失，同時(shí)去年上半年銷售較好的高基數(shù)下，預(yù)計(jì)4月銷售走勢(shì)可能有一定回調(diào)。加上出險(xiǎn)企業(yè)受到市場(chǎng)聲譽(yù)和備貨不足的負(fù)面影響，銷售并未有明顯上升，對(duì)于整體市場(chǎng)有一定拖累，本輪行業(yè)復(fù)蘇更加穩(wěn)定，比較難出現(xiàn)過去大幅反彈的情形。在此過程中，企業(yè)和城市之間的差異在擴(kuò)大，高能級(jí)城市銷售上升的幅度和穩(wěn)定程度都明顯超過低能級(jí)城市，同樣的土地市場(chǎng)反饋出來(lái)的房企信心也是對(duì)于高能級(jí)城市更足，相應(yīng)的土地儲(chǔ)備在低線城市的房企可能更難獲得銷售回籠和外部融資支持，從而面臨更大的流動(dòng)性壓力。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。不過，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，月份市場(chǎng)延續(xù)回溫態(tài)勢(shì)，但修復(fù)速度有所放緩，隨著一季度市場(chǎng)需求的大規(guī)模集中釋放，預(yù)計(jì)4月的恢復(fù)進(jìn)度大概率將會(huì)繼續(xù)放緩。
值得一提的是二手房房源數(shù)量，有數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)3周實(shí)際成交開始下調(diào)的情況下，拋盤房源數(shù)量在明顯增加，這種趨勢(shì)如果持續(xù)，2023年樓市很可能出現(xiàn)一個(gè)明顯的倒春寒。