日前，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬(wàn)買房”的消息引發(fā)關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績(jī)r(jià)登上熱搜。那么鶴崗的城市規(guī)模處于哪個(gè)等級(jí)？
近日，國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》（下稱《資料》）公布了各城市（包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市、普通地級(jí)市和縣級(jí)市）的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)共有106個(gè)大城市和135個(gè)中等城市。近年來(lái)因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個(gè)中等城市行列。
作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。
數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的55%。人口方面，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。
作為資源型城市，鶴崗、阜新等多個(gè)中等城市的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個(gè)市轄區(qū)，阜新市也下轄5個(gè)區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。
根據(jù)首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的學(xué)者牛毅的研究，已有的收縮城市主要位于東北老工業(yè)基地，且東北老工業(yè)基地的城市收縮問(wèn)題日趨嚴(yán)重，收縮城市逐步從縣和縣級(jí)市蔓延至百萬(wàn)規(guī)模的地級(jí)市。
由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，人口外流，又加上新世紀(jì)以來(lái)東北的資源型城市在相關(guān)政策支持下，對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多，因此包括鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯在內(nèi)的多個(gè)中等城市，住房需求比較弱，幾萬(wàn)塊一套的房子均不少。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受第一財(cái)經(jīng)分析說(shuō)，收縮型城市大部分都是資源枯竭型城市。對(duì)一個(gè)中等城市來(lái)說(shuō)，如果沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，市民的生活經(jīng)濟(jì)來(lái)源就成問(wèn)題，尤其是年輕人會(huì)向有更多就業(yè)崗位的城市遷移，城市因此面臨收縮。
牛鳳瑞說(shuō)，很多老工業(yè)城市，原來(lái)居住區(qū)與礦區(qū)挨得比較近，職住一體。在資源枯竭后，礦業(yè)沒有了，但居住區(qū)還在。對(duì)城市來(lái)說(shuō)，原來(lái)比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進(jìn)一步優(yōu)化人口空間布局，減少管理成本和行政成本，提升公共服務(wù)效率和水平。
去鶴崗2萬(wàn)買套房？
作為資源型城市，煤城鶴崗有過(guò)熱鬧與輝煌，也經(jīng)歷了平靜與落寞。對(duì)土生土長(zhǎng)的鶴崗人來(lái)說(shuō)，這個(gè)過(guò)程是一首帶著鄉(xiāng)愁的“煤城挽歌”。但是，對(duì)一些生活?yuàn)^斗在大城市的年輕人而言，鶴崗卻意外成為一個(gè)“圓夢(mèng)之地”。
近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費(fèi)1.5萬(wàn)買房、5萬(wàn)元裝修、1000元請(qǐng)保姆，引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，本來(lái)想“躺平”的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺(tái)上，她的賬號(hào)已隱去關(guān)于買房的帖子，畫畫、養(yǎng)貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。
無(wú)獨(dú)有偶，一對(duì)曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關(guān)注，他們?nèi)?萬(wàn)買了房子，在社交平臺(tái)上分享鶴崗的生活。
有網(wǎng)友就認(rèn)為，線上工作性質(zhì)都可以考慮到小城市居住，收入高消費(fèi)低，說(shuō)不定可以盤活一個(gè)城市；也有網(wǎng)友表示，“買房歸根到底是投資行為，這些房子買到手絕不像人們看到地只是花了幾萬(wàn)”“好多頭腦一熱買了，裝修好想甩都甩不掉”。
鶴崗真的正在吸引年輕人前來(lái)居住嗎？真實(shí)的鶴崗又是怎樣的？
在鶴崗做房產(chǎn)中介的張?zhí)旆Q，來(lái)鶴崗買房的外地人確實(shí)有，本地人大多手中有房。在他做過(guò)的單子中，有從南方來(lái)、做游戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來(lái)這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房?jī)r(jià)來(lái)到鶴崗，卻因?yàn)楣ぷ鲉?wèn)題，最后失望離開。
在他看來(lái)，如果抱著拿十萬(wàn)存款來(lái)鶴崗、選擇“躺平”什么也不干的想法，這是不太現(xiàn)實(shí)的。是否買房還是要看職業(yè)，如果從事傳統(tǒng)行業(yè)，在鶴崗可能掙錢更難；如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線上辦公的行業(yè)，來(lái)鶴崗生活成本會(huì)比較低。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息平臺(tái)顯示，鶴崗確實(shí)有總價(jià)兩萬(wàn)的房子，但多是十幾平方米的偏僻小屋；而一套45平方米、總價(jià)2萬(wàn)的房子，今日幾個(gè)小時(shí)內(nèi)便成交失效了。
如果將房?jī)r(jià)限定在5萬(wàn)以內(nèi)，選擇空間便大多了。在房產(chǎn)信息平臺(tái)上，鶴崗總價(jià)5萬(wàn)以內(nèi)，面積超60平方米的房源不在少數(shù)，有房源83平方米總價(jià)5萬(wàn)，相當(dāng)于每平方米601元?！霸邡Q崗，一兩萬(wàn)也許能買到房，但四五萬(wàn)更正常些，不過(guò)這些房子大多離市中心遠(yuǎn)，平時(shí)一個(gè)小區(qū)性價(jià)比高的房源也就六七套?！?/p>
從二手房均價(jià)看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價(jià)約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價(jià)最高的是工農(nóng)區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽(yáng)區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價(jià)也大多在3100元/平方米左右。
有當(dāng)?shù)厝朔窒矸Q，跟其他城市動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)比，鶴崗確實(shí)“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無(wú)聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個(gè)“中轉(zhuǎn)站”，想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會(huì)留下，也有人會(huì)不斷離開。
年輕人對(duì)它念念不忘，為什么？
“一萬(wàn)多塊就能買一套房”，給不少?gòu)奈刺ぷ泮Q崗的年輕人一份心理安慰，有了移居此地的念想。不過(guò)，真要到鶴崗去買房定居，卻沒想象中那般簡(jiǎn)單。此前，有媒體采訪過(guò)幾位從大城市遷居鶴崗、遠(yuǎn)程辦公的“數(shù)字游民”。對(duì)他們而言，花錢買房只是一個(gè)開端，真正的挑戰(zhàn)還在后邊。
有人無(wú)法忍受東北冬日極寒的氣候，也有人適應(yīng)不了小城市生活的不便。最重要的是，這些遷居而來(lái)的“數(shù)字游民”，并不足以形成具有一定規(guī)模的新社群，進(jìn)而真正改變一座城市。但這并不妨礙“鶴崗”一次次成為網(wǎng)絡(luò)熱詞。
不少人甚至仔細(xì)分析：鶴崗這座城市有沒有前景？適不適合年輕人買房？年輕人到鶴崗生活要注意些什么？這些分析聽起來(lái)“干貨滿滿”，很有道理，卻忽略了一件事——絕大多數(shù)把“鶴崗買房”掛在嘴邊的年輕人，都不是真的打算這么做。這些年輕人語(yǔ)境里的“鶴崗”，并不能和客觀存在的鶴崗市畫上等號(hào)，而更像是一個(gè)抽象的“桃花源”?！苞Q崗”在這里只是一個(gè)符號(hào)、一個(gè)象征，而不是哪個(gè)具體的地方。
年輕人之所以會(huì)想象一個(gè)象征著低房?jī)r(jià)、低壓力的“桃花源”，是因?yàn)樗麄冊(cè)诩ち腋?jìng)爭(zhēng)之中，需要有地方給自己的心靈歇一口氣，“加滿油”再上路。鶴崗被選中成為“桃花源”的替身，很大程度上是因?yàn)檫@里的超低房?jī)r(jià)屢上新聞。
鶴崗如何轉(zhuǎn)型復(fù)興、開發(fā)新產(chǎn)業(yè)(58.330, 0.23, 0.40%)、減緩人口外流；哪些城市最適合“數(shù)字游民”生活；年輕人如果要買便宜房子，最好到哪里去買……這些具體問(wèn)題并非不重要，但與網(wǎng)上的“鶴崗熱”其實(shí)沒有太大關(guān)系。要真正認(rèn)識(shí)這一網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)象，找到破解青年問(wèn)題的切入點(diǎn)，關(guān)鍵在于解讀出網(wǎng)絡(luò)話語(yǔ)蘊(yùn)含的集體情緒。
作為符號(hào)與象征的“鶴崗”，一方面寄托著年輕人對(duì)低房?jī)r(jià)的渴望，另一方面也體現(xiàn)出部分人在壓力之下的疲憊。充分理解他們的生活現(xiàn)狀和對(duì)未來(lái)的期許，才能讓他們更有奮發(fā)向上的動(dòng)力。
不過(guò)，也不是所有人都適合鶴崗，所謂適合，其實(shí)是一個(gè)范圍，過(guò)高過(guò)低都有可能造成錯(cuò)位，這一切的前提是你了解自己的真實(shí)需求，可以從下面三個(gè)方面思考后再?zèng)Q定：
1．你的技能是否可以支撐你在鶴崗謀生？
2．你是否有清楚的自我認(rèn)知和長(zhǎng)期人生規(guī)劃？
3．你是否了解并喜歡鶴崗的氣候和風(fēng)土人情？
房子是家的容器，擁有了房子之后，可以把更多精力投入生活中，哪怕失敗了也居所作為生活的托底。
但同時(shí)房子只是人生長(zhǎng)路上的一個(gè)點(diǎn)，不是所有人都適合鶴崗，生活演繹得如何，還是要看自己。
原標(biāo)題：《“2萬(wàn)元買一套房”的鶴崗被確定為中等城市！年輕人為何對(duì)它心心念念》
中新經(jīng)緯綜自中國(guó)青年報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、第一財(cái)經(jīng)資訊、硬殼INK