文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 孫肅博
今年的“618”正式落下帷幕，在這個(gè)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的時(shí)節(jié)，除了各平臺(tái)商家之間的摩拳擦掌，房企也來(lái)湊了一把熱鬧！
近日多家媒體報(bào)道，湖南保利在微信公眾號(hào)推出“618有質(zhì)青年購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，活動(dòng)內(nèi)容包括“購(gòu)房首付5%起”、“首年0月供”，湖南保利在長(zhǎng)沙、常德、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、益陽(yáng)等地的10個(gè)在售項(xiàng)目將同步參與該活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間為6月12日至6月18日。
然而目前，在公眾號(hào)“湖南保利會(huì)”的歷史內(nèi)容中，已搜索不到該活動(dòng)的推文。值得注意的是，該公眾號(hào)最新一條消息為“618嗨購(gòu)車(chē)位節(jié)”的相關(guān)內(nèi)容。在這條推文里，湖南保利推出“10盤(pán)聯(lián)動(dòng)，車(chē)位首付5%起，3年0月供”的優(yōu)惠活動(dòng)。
這讓人不禁疑惑，之前的“618有質(zhì)青年購(gòu)房節(jié)”是真是假？是媒體解讀有誤？還是活動(dòng)已被官方叫停？或是官微運(yùn)營(yíng)小編手滑把“購(gòu)車(chē)位”打成了“購(gòu)房”？樂(lè)居財(cái)經(jīng)在車(chē)位活動(dòng)推文下留言詢(xún)問(wèn)，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。
據(jù)悉，6月9日，湖南省印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，提出各市州組織實(shí)施引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。
目前，長(zhǎng)沙仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，所購(gòu)房屋屬于長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的60%。也正因如此，湖南保利的這一購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策才引發(fā)激烈討論?！笆赘?%”，保利打響了最低首付比例的第一槍。
今年以來(lái)，隨著大批房企暴雷及疫情影響，地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售陷入冰點(diǎn)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比降低59.4%，單月業(yè)績(jī)同比降幅仍保持在較高水平。而百?gòu)?qiáng)房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
2021年1-5月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬(wàn)平方米，同比減少29.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。
如保利此次購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)屬實(shí)，這也不免是一次創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、積極自救的好時(shí)機(jī)。
有媒體報(bào)道，采訪到長(zhǎng)沙保利某售樓處的工作人員，獲悉“618有質(zhì)青年購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)屬實(shí)，但落實(shí)到其所在的樓盤(pán)，還是針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，即公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，普通住宅是不參與此活動(dòng)的。
該工作人員還表示，目前長(zhǎng)沙的公寓是沒(méi)有戶口、限購(gòu)等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動(dòng)的話，5%的首付相當(dāng)于一個(gè)定金，五成首付可以分期付，半年內(nèi)補(bǔ)全就可以。
“可能公司在其他城市、其他樓盤(pán)里有些尾盤(pán)住宅也可以走這個(gè)活動(dòng)，但目前長(zhǎng)沙首套房還是要求三成首付，我們公司也不可能違規(guī)，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當(dāng)于只是緩解幾個(gè)月的首付壓力吧?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道。
“這種做法對(duì)于房企確實(shí)可以加速去庫(kù)存，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。但是很可能會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)?！?北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看總額并不會(huì)減少。
“如果就是因?yàn)椤?%首付’而購(gòu)房，購(gòu)房者資金能力往往可能是有問(wèn)題的，透支自己的資金能力，如果將來(lái)不能及時(shí)支付，就容易產(chǎn)生商品房糾紛?！蓖跤癯颊f(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次5%首付比例事件雖然是個(gè)別房企的個(gè)別行為，但也說(shuō)明各地對(duì)于低首付等操作是默認(rèn)的，也成為當(dāng)前各地積極營(yíng)銷(xiāo)、鼓勵(lì)購(gòu)房的重要體現(xiàn)。在他看來(lái)，降低首付比例是各地激活購(gòu)房需求的一個(gè)重要手段，月供償還方面也逐漸進(jìn)行減壓。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。內(nèi)容涵蓋放松限購(gòu)限售、降低首付比例、放寬公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。首付比例方面看，全國(guó)已有十幾個(gè)城市的首套房、或者二孩家庭購(gòu)房、公積金購(gòu)房等首付最低可以做到20%。
此外，上月底伴隨全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)會(huì)議召開(kāi)，全國(guó)首套房貸利率下限降低20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，蘇州、南京、濟(jì)南等17城率先執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%。
那么，此次的6·18活動(dòng)，究竟是保利打響了購(gòu)房最低首付的第一槍?zhuān)嗷騼H僅是一個(gè)烏龍？我們坐等官宣。