“昨天接到的都是房東電話，詢問自己的房子需不需要調(diào)整價(jià)格?！?月18日，一位杭州上城區(qū)的房產(chǎn)中介向時(shí)代周報(bào)記者表示。
5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
新政落地對(duì)杭州樓市帶來巨大影響。
24小時(shí)內(nèi)，近2000名業(yè)主上新房源，頻繁調(diào)整報(bào)價(jià)以更快出貨。在此期間，買賣雙方不斷試探交易底價(jià)，新一輪拉鋸揭開序幕。
一日新增掛牌房源近2000套
5月18日，時(shí)代周報(bào)記者查詢諸葛找房官網(wǎng)數(shù)據(jù)獲悉，5月17日，杭州市的新上房源多達(dá)1944套。
值得注意的是，過去24小時(shí)內(nèi)（5月17-18日），杭州降價(jià)房源數(shù)量達(dá)到68套，大部分降價(jià)幅度為5萬~20萬元。同期，杭州漲價(jià)房源不足10套。
圖片來源：諸葛找房網(wǎng)站
5月18日，一位長期深耕杭州的房企營銷人士馮曉（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，此前杭州新房限售，新房市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，從而引爆二手市場(chǎng)，推動(dòng)二手房?jī)r(jià)格大幅上漲。
“杭州新政把個(gè)人住房增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，降低了購房成本。這有利于部分次新房源入市，增加二手房供應(yīng)量，預(yù)計(jì)高房?jī)r(jià)行情或得到遏制。 ”馮曉表示。
在中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)投中心總經(jīng)理張佩琴看來，目前，杭州二手房掛牌量已經(jīng)高達(dá)17萬套，真正影響市場(chǎng)的是房東的心態(tài)。一些熱門板塊的新房“打新”熱，直接影響周邊二手房房東的售價(jià)。
“房東心態(tài)都一樣，就是不能賣虧。投資性需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)后，二手房市場(chǎng)剩下的都是剛需購房者，或是有學(xué)區(qū)等硬性需求的購房者，這部分購房者對(duì)價(jià)格敏感，也不會(huì)輕易決定購買?！?張佩琴指出。
時(shí)代周報(bào)記者注意到，一些杭州小區(qū)在24小時(shí)內(nèi)“逆勢(shì)”漲價(jià)。
以蕭山萬科大家世紀(jì)之光房源為例，一套已經(jīng)掛牌2個(gè)月的81.16㎡房源，5月17日總價(jià)上調(diào)20萬元，最新總價(jià)為410萬元。
對(duì)此，張佩琴表示，影響該小區(qū)房源價(jià)格的因素主要有兩點(diǎn)。首先，小區(qū)本身周邊有學(xué)區(qū)，溢價(jià)空間大。另一方面，在增值稅“5轉(zhuǎn)2”后，原本房東愿意讓利的5年稅費(fèi)部分被減免了，因此選擇漲價(jià)。
大學(xué)生房票“失而復(fù)得”
自2021年四季度以來，住房信貸環(huán)境持續(xù)寬松。但受多方因素影響，購房者預(yù)期較弱，觀望情緒重，二手房市場(chǎng)低位徘徊。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月，杭州市二手成交量超4200套，剔除臨安數(shù)據(jù)后，同比下滑 60%，環(huán)比下滑 18%。而新房方面，近半新盤需要搖號(hào)，平均中簽率31%，主城區(qū)新房熱度高。
5月17日，杭州貝殼研究院院長上官劍在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，杭州戶籍無需社保、非杭州戶籍12個(gè)月社保便可購買二手房，是政策對(duì)市場(chǎng)影響最大的一條。
上官劍指出，這意味著，杭州放松購房門檻，使得大學(xué)生和部分老人重新獲得二手房房票。
“過去在‘85新政’中失去房票的群體，在本次新政中都重新獲得了購房資格，相當(dāng)于釋放了二手房門票，潛在客戶會(huì)明顯增加。新政的出臺(tái)，利于二手房市場(chǎng)更快修復(fù)，量筑底回升、價(jià)格逐步趨穩(wěn)?！鄙瞎賱Ψ治鲋赋?。
上官劍進(jìn)一步指出，由于杭州新房市場(chǎng)依然較熱，為避免政策對(duì)于市場(chǎng)造成大幅波動(dòng)，防止客戶大量涌入新房搖號(hào)市場(chǎng)，本次政策只針對(duì)購房年限在2年以上的家庭唯一住房才享受增值稅減免，體現(xiàn)“房住不炒”精神。