從近五年成交情況來看，2021年岳陽市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內(nèi)。今年前三個月的情況更加不樂觀。
中房報記者 趙春林丨湖南報道
在城區(qū)購買新建商品房和二手房，補貼50%的契稅，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納。
5月1日晚間，湖南省岳陽市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，從購房補貼、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個方面出臺措施提振樓市信心。
除對購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）實施50%的購房契稅補貼優(yōu)惠外，岳陽市支持住房剛性需求，對在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬元的購房補貼，并支持人才購房需求。
在人才購房支持政策上，對在城區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。
減輕購房者貸款負擔(dān)，是這一輪房地產(chǎn)放松政策的著力方向。岳陽市實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除。滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。
在住房按揭貸款上更是加大對個人支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，且全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限。
房地產(chǎn)目前突出的問題是房企資金鏈緊張。在緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力這個重要問題上，岳陽市實行住宅用地出讓優(yōu)惠政策。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
在對企業(yè)的支持方面，岳陽市還放寬了預(yù)售許可形象進度條件、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管、加強房地產(chǎn)項目信貸支持等，引導(dǎo)金融機構(gòu)對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本。
去年以來，岳陽樓市下行壓力加大。
據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2021年岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積196.12萬平方米，成交總套數(shù)16136套，同比分別下降23.4%、26.2%。其中商品住房累計成交179.22萬平方米、14547套，同比分別下降21.2%、23.5%。
從近五年成交情況來看，2021年岳陽市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內(nèi)。
今年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交794套，面積9.55萬平方米，環(huán)比分別增長8.3%、14.1%，同比分別下降了50%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面積8.06萬平方米，環(huán)比分別增長1.7%、1.1%，同比分別下降了57.1%、56.4%。
目前，出臺房地產(chǎn)放松性政策的城市，既有岳陽這樣的三四線城市，也有鄭州這樣的重點城市，更有上海臨港這樣的一線城市新區(qū)，從態(tài)勢上看，未來會有更多重點城市出臺鼓勵性政策，刺激購房需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長、中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授盛松成最近建議適當(dāng)延長房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿周期。他稱，應(yīng)高度警惕房企現(xiàn)金流危機形成惡性循環(huán)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機仍在持續(xù)，頭部民營房企的風(fēng)險仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風(fēng)險點。
更緊迫的是，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也不樂觀。盛松成分析說，2021年第四季度全國商品房銷售額同比下降了18.68%，今年1~2月同比下降了19.3%?？梢钥闯?，房企在融資和銷售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續(xù)拿地是不現(xiàn)實的，房企保生存才是最重要的。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，今年至今已有超過80個城市發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)放松政策，僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。