4月24日，市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)》。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，到“十四五”時(shí)期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬(wàn)套，力爭(zhēng)達(dá)到15萬(wàn)套，并將松山湖、南城、東城等列為保障性租賃住房重點(diǎn)發(fā)展鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金
《實(shí)施意見(jiàn)》明確政府引導(dǎo)、普惠保障、職住平衡、經(jīng)濟(jì)適用等4條原則，強(qiáng)調(diào)保障性租賃住房面向新市民、青年人，出租對(duì)象以在東莞就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳存社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金或工資薪金個(gè)人所得稅的職工為主。
同時(shí)，明確將發(fā)展區(qū)域重點(diǎn)安排在租賃住房需求大、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、交通便利等區(qū)域。明確戶型以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，到“十四五”時(shí)期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬(wàn)套，力爭(zhēng)達(dá)到15萬(wàn)套，并將住房資源緊缺或人口持續(xù)流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門(mén)、常平、寮步、長(zhǎng)安、大嶺山、厚街、大朗等列為保障性租賃住房重點(diǎn)發(fā)展鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
6大渠道籌建保障性租賃住房
保障性租賃住房怎么籌集？
《實(shí)施意見(jiàn)》明確了籌建保障性租賃住房的6大渠道。一是產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)。二是盤(pán)活存量住房，對(duì)各類閑置住房及其周邊環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)改造并規(guī)范管理，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房。三是企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)。四是利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)。五是利用非居住存量房屋改建。六是其他籌集方式。如，積極探索在“工改工”項(xiàng)目中配建，支持將存量配建物業(yè)用作保障性租賃住房。
《實(shí)施意見(jiàn)》同時(shí)也從用地支持、簡(jiǎn)化審批流程、稅費(fèi)支持、資金支持和金融支持等五個(gè)方面對(duì)保障性租賃住房建設(shè)給予政策支持。
其中，在稅費(fèi)方面，對(duì)符合規(guī)定的項(xiàng)目，比照上級(jí)政策，實(shí)行稅收優(yōu)惠，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。在資金方面，符合要求的項(xiàng)目可按國(guó)家、省規(guī)定申報(bào)上級(jí)補(bǔ)助資金；對(duì)企業(yè)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資的項(xiàng)目，按項(xiàng)目配套設(shè)施投資額給予補(bǔ)助，每年最高不超過(guò)3億元，由市鎮(zhèn)按比例分擔(dān)。
租金年均漲幅原則上不超5%
在保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)方面，《實(shí)施意見(jiàn)》明確，租金年均漲幅原則上不超過(guò)5%，租賃合同按我市住房租賃管理規(guī)定備案，項(xiàng)目不得上市銷售或變相銷售。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)要負(fù)責(zé)對(duì)承租對(duì)象的申請(qǐng)條件進(jìn)行審查核實(shí)。
在項(xiàng)目退出方面，籌建建設(shè)并享受財(cái)政補(bǔ)助的項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期限為10年，運(yùn)營(yíng)期滿后可申請(qǐng)續(xù)期并重新出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。利用非居住存量房屋改建的項(xiàng)目，退出后應(yīng)恢復(fù)原用途。