中國證券報·中證金牛座記者日前從某股份行地方分行人士處獲悉，今年3月初，該行總行要求各分行加大對重點房地產開發(fā)商、大型二手房中介公司營銷房貸業(yè)務，加大按揭貸款投放規(guī)模。
記者調研北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，各家銀行目前住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。
按揭貸款額度充足
工商銀行北京分行一位客戶經理對記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內進行審批，通過審核后，一周之內就可以放貸。”
“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現(xiàn)在最快兩三周內就能到賬，最慢也只需要一個月?！鞭r業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。
中國銀行個貸部一名客戶經理也表示，目前其經手客戶，在資料齊全情況下，大約可以一周內完成審批，之后一周內完成放貸。
對于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經理告訴記者，每年年初是資金寬裕的時期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。
江蘇銀行北京分行某人士直言：“今年并不存在額度緊張的問題，今年二季度客戶可以放心申請貸款?！?/p>
不過，各家銀行分支機構情況有所不同。有銀行客戶經理向記者表示，目前沒有感覺到按揭貸款投放力度加大的情況，也沒有接到內部政策調整的通知，審批流程和往常一樣，大約一個月之內可以完成放貸。
積極信號頻現(xiàn)
記者調研發(fā)現(xiàn)，不僅住房按揭貸款投放力度有所加大，受積極政策影響，房地產開發(fā)貸、并購貸款投放近期也頻現(xiàn)利好。
3月16日，國務院金融委召開專題會議，研究當前宏觀經濟和資本市場相關問題，關于房地產企業(yè)，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。銀保監(jiān)會提出，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
3月14日，興業(yè)銀行在全國銀行間債券市場成功發(fā)行了400億元金融債券，其中100億元將用于房地產項目并購貸款投放。此前，福州萬科已獲興業(yè)銀行并購貸款近30億元，用于支持福州萬科通過股權收購、整體操盤的方式補充在建項目資金。
據(jù)記者梳理，目前已有招商銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等銀行提供并購融資支持，受益的房地產企業(yè)涉及華潤置地、保利發(fā)展、萬科、碧桂園、美的置業(yè)、建發(fā)地產等房地產企業(yè)。
總體偏審慎 風險可控
對于房地產行業(yè)的融資，金融機構整體審慎。
一家民營房企地方融資業(yè)務負責人告訴記者，目前房地產開發(fā)貸款和并購貸款受到了政策面的大力支持，但資金能否下達企業(yè)和市場行為有關，總體來看，銀行對房地產行業(yè)的融資依然十分審慎。
至于外界關心的房地產行業(yè)風險敞口的問題，招商銀行、平安銀行日前發(fā)布的2021年年報顯示，截至2021年，兩家銀行房地產業(yè)不良貸款余額和不良貸款率有所提升，但整體保持在較低水平。
圖片來源：招商銀行2021年年報
圖片來源：平安銀行2021年年報
中國平安首席投資執(zhí)行官（擬任）鄧斌日前在2021年業(yè)績發(fā)布會表示，平安保險集團的不動產風險敞口可控，控制在合理區(qū)間。未來，平安集團會做符合國家政策導向的不動產投資，其中包括碳中和數(shù)字經濟、醫(yī)療健康等相關概念的優(yōu)質不動產項目，優(yōu)質的商業(yè)不動產，保障性廉租房，保障性租賃住宅等這類與國家經濟發(fā)展息息相關的不動產板塊。