11月1日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從陜西省西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解到，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核的通知》（以下簡稱《通知》），從11月1日起西安將暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經(jīng)受理的，按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核。
《通知》稱，西安市自試行共有產(chǎn)權(quán)住房政策以來，穩(wěn)步推進(jìn)了資格審核、價(jià)格備案、產(chǎn)權(quán)劃分、土地供應(yīng)等系列工作，但受經(jīng)濟(jì)形勢及新冠疫情影響，土地市場出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房地塊流拍現(xiàn)象，給后期實(shí)際供應(yīng)造成壓力。為應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢，結(jié)合國家、省“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃總體要求，經(jīng)西安市政府同意，決定暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核。
具體來看，從通知下發(fā)之日起暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經(jīng)受理的，按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核；已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售（銷售）條件后，輪候庫家庭優(yōu)先購買；輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個(gè)人向西安市保障性住房管理中心申報(bào)，按程序取消共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。
據(jù)澎湃新聞查詢，8月24日，西安城區(qū)首宗共有產(chǎn)權(quán)房用地流拍。這宗共有產(chǎn)權(quán)房用地地籍編號(hào)為HT01-24-35-1，位于航天基地東長安街與神舟二路十字西南角，占地約79畝，是西安主城區(qū)首宗共有產(chǎn)權(quán)房用地。地塊采取“最高限價(jià)+競無償移交人才房建筑面積比例”的方式出讓，據(jù)8月24日發(fā)布的公告，該宗地最終因掛牌期滿未存在有效報(bào)價(jià)而流拍。
根據(jù)出讓公告，住房毛坯銷售均價(jià)9629元/平方米，購買人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%，后期銷售、使用、退出等由住房保障部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。地塊78.654畝(其中住宅76.333畝，商服2.321畝)，用地性質(zhì)為居住用地，用于集中建設(shè)1500套共有產(chǎn)權(quán)房。容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，掛牌起始價(jià)6億元，競買保證金3億元。
此后，另一宗位于國際港務(wù)區(qū)編號(hào)為GW3-8-10的共有產(chǎn)權(quán)房用地也因未存在有效報(bào)價(jià)流拍，地塊起拍價(jià)為3.306億元。一宗編號(hào)為WY6-28-315的地塊以底價(jià)4.291億元成交，土地成交樓面價(jià)3063.56元/平方米。
有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，共有產(chǎn)權(quán)地塊流拍的主要原因是無利可圖。加上財(cái)務(wù)成本、建筑成本和銷售成本等等，利潤空間非常窄，有些要求建公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套，建成后要無償移交給政府相關(guān)部門，實(shí)際的成本會(huì)更高，開發(fā)商對(duì)這類地塊并沒有興趣。
除了共有產(chǎn)權(quán)地塊的流拍，西安第二批集中供地的情況也出現(xiàn)涼意。
10月12日，陜西省西安市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了3則《終止公告》，宣布原定于2021年9月28日至10月15日以網(wǎng)上掛牌方式出讓的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故終止上述宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，已交納競買保證金的單位，可向西安市公共資源交易中心申請(qǐng)辦理競買保證金退款手續(xù)。
這3宗地塊均屬于西安市第二批17宗集中供地中的出讓地塊，都位于鄠邑區(qū)，總起始價(jià)約為30.32億元。根據(jù)土地出讓公告中的要求，這3宗地塊的競得人須自持住宅建筑面積5%。自持期限為10年，自持期內(nèi)不得對(duì)外銷售和轉(zhuǎn)讓。9月27日，西安市自然資源規(guī)劃局宣布終止GX3-26-21號(hào)宗地、WY8-58-23號(hào)宗地、JK1-4-281號(hào)宗地共計(jì)3宗地塊的出讓計(jì)劃。至此，在第二批集中供地中，西安市總計(jì)終止了6宗地塊的出讓。