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廣州業(yè)主聯(lián)手打響房價保衛(wèi)戰(zhàn),是師出有名?還是操作市場?

本文作者丨王玉臣

4萬/平的房子只賣2.8萬/平!

如果你居住的小區(qū)有房子這樣被中介賣出去,你會有什么樣的感受呢?

 

01

 

故事

6月8日,有網(wǎng)友發(fā)布了一封業(yè)主聯(lián)名“虛假交易撤銷書”,在網(wǎng)上引起了熱烈的討論。

該網(wǎng)友聲稱小區(qū)里5月初成交了一套房源,原來單價4萬房子最后以2.8萬元/平成交。并且在這套房子被低價賣出之后,小區(qū)的房價迅速由39650元/平降為33162元/平。

該小區(qū)眾多業(yè)主認(rèn)為,這一成交價把小區(qū)成交均價拉低了,會嚴(yán)重影響他們房子的價值,所以集體舉報。

對于業(yè)主聯(lián)名舉報一事,有人持贊同的觀點,有人持反對的觀點。

不少人認(rèn)為虛假交易應(yīng)該私下進(jìn)行,并且在不影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù)的前提下。也有人認(rèn)為業(yè)主是另一種形式的炒房,在操作市場,并不是很光榮。

 

02

 

律師說法

對于房子低價出售合不合法,這還是要分情況的!
1.低價出售不等于違法
現(xiàn)實生活中,房主為了盡快回籠資金,不乏一些低價出售房屋的。以低價進(jìn)行交易屬于房主的權(quán)利,任何人無權(quán)干涉。哪怕無償贈予,不要一分錢,都是房主自己的權(quán)利。但是,需要注意的一點是:必須是真實進(jìn)行的,而不是虛假或陰陽合同。
2.陰陽合同逃避稅費屬于違法行為  

二手房交易中,陰陽合同似乎成了很多二手房買賣的常態(tài)。網(wǎng)簽合同和交稅一個價,實際履行時以裝修或設(shè)施設(shè)備費用等為由進(jìn)行房款分割,又是一個價。這種行為很常見,但是實際上涉嫌逃稅,很可能是違法違規(guī)的。

3.中介若違規(guī)操作需承擔(dān)責(zé)任

如果存在違規(guī)操作陰陽合同逃稅的問題,而這些又是在中介的配合或指導(dǎo)下做的,那么中介也難辭其咎,要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,甚至可能被處罰。

4.對購房人來說,未必就一定是百利而無一害

采用這種方法看起來購房人可以省下不少的稅費,但是備案價也拉低了,將來如果自己再賣房,同樣還會面臨稅費問題,基數(shù)依舊以備案價為準(zhǔn)。而且,還面臨被查處處罰的風(fēng)險。

5.如何核實陰陽合同

#p#分頁標(biāo)題#e#首先,查看是否有補充協(xié)議或其它協(xié)議,看看是否存在通過裝修等方式高額折價的問題。如果折價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常水平,十有八九就是陰陽合同。其次,可以查看交易流水,進(jìn)一步核實履行情況。

所以,房價保衛(wèi)戰(zhàn)是否合法合理,還是要看具體交易情況是否屬實!


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