“他們的態(tài)度太無(wú)恥了”，武漢居然之家（漢口路）商戶(hù)萬(wàn)先生憤憤地說(shuō)。
據(jù)萬(wàn)先生向時(shí)間財(cái)經(jīng)講述，他原本租了武漢常青路居然之家的商鋪，加上裝修、鋪貨，一共花了20萬(wàn)。但是眼下，商場(chǎng)卻要把租金等費(fèi)用要從一萬(wàn)五漲到兩萬(wàn)八，“說(shuō)之前的招商經(jīng)理屬于違規(guī)操作，公司不承認(rèn)預(yù)租協(xié)議”。
對(duì)此，商鋪出租方武漢居然之家家居市場(chǎng)有限公司（下稱(chēng)“武漢居然之家公司”）辦公室負(fù)責(zé)人葉女士對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“我們沒(méi)有跟萬(wàn)先生簽過(guò)協(xié)議，他出具的沒(méi)蓋公章。一般蓋了章生效的協(xié)議，辦公室需要保存歸檔。沒(méi)有蓋章的，我這兒不會(huì)存檔。”
公開(kāi)資料顯示，居然之家是以家居為主業(yè)、以大消費(fèi)為平臺(tái)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修、家具建材銷(xiāo)售、購(gòu)物中心等的大型商業(yè)連鎖集團(tuán)公司。截至2020年底，居然之家門(mén)店遍布全國(guó)30個(gè)省市自治區(qū)、272個(gè)城市，簽約門(mén)店數(shù)量達(dá)到706家，累計(jì)開(kāi)店數(shù)量達(dá)到416家。
據(jù)湖北電視臺(tái)綜合頻道報(bào)道，萬(wàn)先生此前在武漢居然之家漢口店租了一家商鋪，準(zhǔn)備做生意，但租金卻坐地起價(jià)，價(jià)格幾乎翻倍，他認(rèn)為這“完全是言而無(wú)信”。
一份簽署日期為2020年12月14日的《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)（2020版）》顯示，協(xié)議甲方為武漢居然之家公司，乙方為索菲尼，乙方負(fù)責(zé)人為萬(wàn)先生。
雙方約定：甲方向乙方提供180平方米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，乙方用于經(jīng)營(yíng)“索菲尼”品牌沙發(fā)產(chǎn)品。租金標(biāo)準(zhǔn)為60元/平米/月，計(jì)租面積為實(shí)際測(cè)量面積乘以公攤系數(shù)。乙方在簽署本協(xié)議當(dāng)日向甲方交簽約定金1萬(wàn)元，簽訂正式合同后，上述簽約定金轉(zhuǎn)為乙方向甲方支付的招商合同的租金。
雙方的爭(zhēng)議問(wèn)題之一，是“協(xié)議書(shū)約定的租金60元/平米/月”。萬(wàn)先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)的招商經(jīng)理許諾，租金加上市場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)共60元/平米/月，他有一份今年3月10日的錄音為證。不過(guò)，萬(wàn)先生并未向時(shí)間財(cái)經(jīng)提供該段錄音。
萬(wàn)先生告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，“目前雙方還沒(méi)簽正式合同，他們沒(méi)辦法收租，但我有一萬(wàn)塊錢(qián)押金在他們那里?！?/p>
4月21日，雙方就租金等費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，不過(guò)并未達(dá)成一致。
“他們不解決這件事情，說(shuō)要么你走，要么重新談價(jià)錢(qián)?！比f(wàn)先生稱(chēng)，商場(chǎng)說(shuō)要起訴以前的招商經(jīng)理?！拔覀儺?dāng)時(shí)在居然之家辦公室簽的約，招商經(jīng)理當(dāng)時(shí)屬于在職的人，這是職務(wù)行為。商場(chǎng)很強(qiáng)硬，承認(rèn)這個(gè)事情，但是不履行?！?/p>
居然之家葉女士則對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“所有協(xié)議寫(xiě)得很清楚，簽字并加蓋公章生效。如果他有什么想法，可以走正常的渠道或者跟我們協(xié)商。如果溝通協(xié)商不成，他可以走其他程序。”
據(jù)湖北電視臺(tái)綜合頻道報(bào)道，《居然之家預(yù)租協(xié)議書(shū)》顯示，甲方署名為李某，并非該公司法定代表人。與此同時(shí)，甲方署名處并未加蓋公章。
上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人王龍國(guó)律師告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，如果簽字的人不是法定代表人，也不持有公司的授權(quán)委托書(shū)，在未蓋章的情況下合同并未成立。
王龍國(guó)律師還表示，正常情況下如沒(méi)有特殊約定，合同成立后即生效。若關(guān)于生效時(shí)間有約定，則以約定為準(zhǔn)。生效之后可以主張違約責(zé)任，不生效的合同可能存在締約過(guò)失責(zé)任。因?yàn)榫喖s過(guò)失造成對(duì)方損失的，需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
4月25日，時(shí)間財(cái)經(jīng)就糾紛最新進(jìn)展聯(lián)系武漢居然之家公司，工作人員稱(chēng)，目前這件事已經(jīng)委托律師在處理。
業(yè)績(jī)方面，最新公告顯示，2020年居然之家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.93億元，同比下降2.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.63億元，同比下降56.81%。
與此同時(shí)，居然之家預(yù)計(jì)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)盈利5.8億元至6.5億元，比上年同期增長(zhǎng)130.52%-158.35%；基本每股收益盈利0.09元-0.10元，上年同期盈利0.04元/股。
居然之家表示，一季度利潤(rùn)同比上漲主要有三個(gè)原因：第一，隨著疫情得到有效防控，疫情影響弱化，宏觀經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)，家裝家居消費(fèi)市場(chǎng)迅速回升；第二，公司以銷(xiāo)售為核心，大力營(yíng)銷(xiāo)；第三，公司大力推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，推廣線(xiàn)上線(xiàn)下(#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#62.140, -0.62, -0.99%)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，積極拓展設(shè)計(jì)家、自營(yíng)家裝、輔材以及尚屋智慧家等六大賽道，上述賽道效益逐漸顯現(xiàn)。
然而，隱憂(yōu)似乎仍然存在?！拔乙呀?jīng)聯(lián)系了律師，準(zhǔn)備起訴”，萬(wàn)先生說(shuō)。