從首次備案出爐到交付標準受質(zhì)疑，東莞鵬瑞天玥項目成了置業(yè)者熱議的焦點。有市民爆料稱，該項目涉嫌采用雙合同違規(guī)銷售，按備案價購買簽訂購房合同的同時，必須簽訂價格不菲的裝修合同、捆綁車位一起銷售。
記者通過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目確實存在上述情況。記者聯(lián)系了該項目負責人，但截至發(fā)稿并未收到回應。
爆料：違規(guī)銷售被投訴
已知鵬瑞天玥本次備案的是5、6號樓共122套房源，涵蓋建面270-496平方米大平層產(chǎn)品，備案單價從最低42000元/㎡到最高50310.47元/㎡不等，為毛坯交付。但項目在宣傳階段中，屢次突出配套全球頂級品牌實現(xiàn)“精裝”，讓許多消費者起初表示迷惑。
據(jù)爆料，該消費者買的是320平方米的四房二廳三衛(wèi)產(chǎn)品，鵬瑞天玥除了要求消費者簽訂購房合同以外，還需簽訂裝修合同，以1萬元/平方收費，其裝修總價即超300萬元。
另外在東莞本地的問政平臺上，也有網(wǎng)友指出同樣的問題，同時還稱有疑似開發(fā)商工作人員暗中主導收取50萬-100萬元茶水費為購房門檻。
當記者嘗試向項目相關(guān)負責人了解情況時，對方皆拒絕采訪，目前暫未取得回應。
整治:加強樓盤銷售管理
此前，東莞出臺“莞六條”，執(zhí)行嚴格的“限價”，對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。
行內(nèi)專家分析，在這種情況下，開發(fā)商受利益驅(qū)使便打起了擦邊球，推行“雙合同”，即一套房簽兩份合同，其中一份是遵循政府規(guī)定寫的備案價合同，另一份是以裝修為名的補充收費。
去年年初，東莞出臺的《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》其中便有明確，要嚴格遵守商品房銷售明碼標價相關(guān)規(guī)定，不得在標價之外加價銷售商品房。
“雖然曾經(jīng)也很期待鵬瑞天玥的精裝交付，但現(xiàn)在是在不知情的情況下突然增設一筆裝修合同款，價格還不低，這樣的話首付款以及前幾年的供房壓力都相當大?！币幻x者如是留言。在陽光問政平臺上，更有網(wǎng)友留言呼吁，希望上級政府能有所行動，遏制違規(guī)銷售行為的效仿。
4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開會議，將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測重點城市名單。隨即，東莞市住房城鄉(xiāng)建設局組織召開房地產(chǎn)市場調(diào)控專題會議，會議強調(diào)要重拳整治房地產(chǎn)市場亂象，加強熱點樓盤銷售管理，督促開發(fā)企業(yè)公開公平銷售，打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員收“茶水費”“誠意金”等違法違規(guī)行為，遏制投機炒房行為。
專家：該“雙合同”屬違反行政監(jiān)管
專家表示，商品房買賣屬于平等市場主體之間的經(jīng)濟合同法律關(guān)系范疇，對于房屋裝飾裝修合同，在不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定的情況下，雙方當事人有權(quán)自行協(xié)商約定。倘若合同違反明碼標價相關(guān)規(guī)定、項目銷售時未明確告知購房者項目是否帶裝修銷售、購房者非自愿簽訂相關(guān)協(xié)議，該“雙合同”或被界定為不合規(guī)。
與此同時，專家還向購房消費者提出維權(quán)建議，在簽訂合同及相關(guān)協(xié)議時需仔細看清條款，在簽訂裝修協(xié)議的情況下，也要辨別裝修內(nèi)容與裝修價款是否相符，查明相關(guān)裝修造價的證明材料，學會判斷是否存在虛假、虛高裝修的行為。