今天，記者身邊有5個(gè)人在線上登記搶潤(rùn)璽，沒(méi)房票沒(méi)資金不搶的則在討論：“今天潤(rùn)璽開(kāi)始認(rèn)籌，你去搶嗎？”
今年，深圳樓市最魔幻的事件莫過(guò)于：手握千萬(wàn)現(xiàn)金流的購(gòu)房者堅(jiān)決按兵不動(dòng)，只想打新華潤(rùn)城四期。市場(chǎng)上更是每隔一段時(shí)間都會(huì)一陣騷動(dòng)，網(wǎng)傳華潤(rùn)城要入市，價(jià)格從11萬(wàn)、12萬(wàn)到14萬(wàn)、15萬(wàn)……凍資300萬(wàn)到500萬(wàn)……開(kāi)盤(pán)時(shí)間7月、8月、9月、10月、12月……在深圳，恐怕沒(méi)有哪個(gè)新盤(pán)像華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期這樣，一直被關(guān)注、一直在辟謠。
直到昨天晚上19點(diǎn)，終于，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期官宣獲批預(yù)售，主推建面約100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅，共1171套，均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，最低單價(jià)12.08萬(wàn)/㎡！最高單價(jià)14.47萬(wàn)/㎡。
華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期官宣獲批預(yù)售
銷售方案也同時(shí)公示：
1、無(wú)房?jī)?yōu)先；
2、誠(chéng)意金350萬(wàn)。
3、10天認(rèn)籌時(shí)間：11月17-19日，購(gòu)房人提交相關(guān)資料。11月19-22日，資料審核。11月23日，公示登記名冊(cè)。11月24日，公證搖號(hào)。11月25-26日，公證選房。
今天開(kāi)始，手握重金良久的購(gòu)房者們終于可以進(jìn)入 “打新潤(rùn)4”實(shí)戰(zhàn)狀態(tài)了。
瘋狂的華潤(rùn)城4期
資料顯示，華潤(rùn)城原為大沖舊改項(xiàng)目，總建面高達(dá)約280萬(wàn)平米，是集住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的超大型城市綜合體，主要為華潤(rùn)自有物業(yè)、回遷物業(yè)和市政配套三部分。
其中，華潤(rùn)自有物業(yè)包括住宅、公寓、商業(yè)與寫(xiě)字樓，分別為潤(rùn)府1-3期、潤(rùn)璽1-2期、萬(wàn)象府、萬(wàn)象天地、華潤(rùn)置地總部大廈與華潤(rùn)置地大廈B-E座等，回遷物業(yè)則是帶有“大沖”字樣的，如大沖新城花園、大沖都市花園、大沖城市花園、大沖國(guó)際中心與大沖商務(wù)中心A-D座等。
根據(jù)規(guī)劃，華潤(rùn)城住宅部分共為5期，整個(gè)項(xiàng)目呈圍合之勢(shì)，目前潤(rùn)府1-3期早已賣(mài)完；此次推出的潤(rùn)4，便是潤(rùn)璽1期，四五期之所以沒(méi)延用潤(rùn)府，改名潤(rùn)璽，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，或因產(chǎn)品定位更高端。
回看華潤(rùn)城歷屆的表現(xiàn)：
2014年10月，華潤(rùn)城潤(rùn)府1期開(kāi)盤(pán)便日光，均價(jià)4.75萬(wàn)/㎡；
2014年11月，華潤(rùn)城1期加推3小時(shí)售罄，均價(jià)5萬(wàn)/㎡；
2015年12月，華潤(rùn)城2期入市，價(jià)格區(qū)間在6.2-8.1萬(wàn)/㎡；
2018年6月，華潤(rùn)城3期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡；
2018年9月，華潤(rùn)城3期加推售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡；
誰(shuí)都沒(méi)想到，此后房?jī)r(jià)一路上升，2018年漲到10-11萬(wàn)/㎡，最高13萬(wàn)/㎡。在限價(jià)政策下，2018年入市的三期均價(jià)僅8.5萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。如今，三期二手房均價(jià)已經(jīng)去到18.1萬(wàn)/㎡，三年時(shí)間價(jià)格翻了整整兩倍多。
從2014年華潤(rùn)城一期，到2018年華潤(rùn)城三期，4年多的時(shí)間里，華潤(rùn)城的每一次產(chǎn)品入市都創(chuàng)造了新神話，“3小時(shí)內(nèi)售罄”、“場(chǎng)場(chǎng)日光”、“淋雨認(rèn)籌”……科技園+南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校+24萬(wàn)平萬(wàn)象天地，集名地段、名校、名商業(yè)與一身的華潤(rùn)城可謂萬(wàn)眾矚目，作為華潤(rùn)城再次入市的新盤(pán)——潤(rùn)璽一期之所以備受期待，離不開(kāi)一二手倒掛、利潤(rùn)豐厚的因素。
夸張的是，有地產(chǎn)中介告訴記者：“有個(gè)剛需客戶之前等不及，買(mǎi)了二手房，前段時(shí)間又放盤(pán)想賣(mài)掉，籌集資金，釋放房票，想打新華潤(rùn)城四期?！边@樣的傳聞并不少，潤(rùn)璽認(rèn)籌前這半年里，記者身邊很多朋友非常關(guān)注，一直在打聽(tīng)這個(gè)盤(pán)的消息：“按潤(rùn)四戶型面積最低100平米計(jì)算，入手一套最少穩(wěn)賺500萬(wàn)，有房票有資金的當(dāng)然要去碰運(yùn)氣啊?！痹谏钲谌丝磥?lái)，這就是錢(qián)啊，如果買(mǎi)到這個(gè)項(xiàng)目，做夢(mèng)都會(huì)笑醒。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
并非所有人愿意陪跑
前期就網(wǎng)傳意向買(mǎi)家多達(dá)4萬(wàn)余人，總共也就1171套房，這么算下來(lái)，幾乎是40個(gè)人搶一套房，中簽率不會(huì)高，大多認(rèn)籌者陪跑概率大。
有網(wǎng)友吐槽，已經(jīng)陪跑了5、6個(gè)盤(pán)，同樣陪跑的人還不在少數(shù)。一邊跟風(fēng)“打新”網(wǎng)紅盤(pán)，一邊埋怨買(mǎi)不到房，盡管深圳下半年推盤(pán)量猛增，可剛需們似乎永遠(yuǎn)在“上車(chē)”的路上躊躇不前。
雖然周邊“搶潤(rùn)4”的聲音不絕于耳，但記者同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)購(gòu)房者是理性的。有網(wǎng)友就表示，雖然華潤(rùn)城四期很好，但不建議陪跑。因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)還在緩漲，踏空深圳樓市的代價(jià)太大。沒(méi)有買(mǎi)到華潤(rùn)城四期，所付出的時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、資金成本、焦慮，一切都化為泡影，還會(huì)患得患失，影響換房的節(jié)奏?？雌饋?lái)好像是丟了芝麻，撿了西瓜，大概率是搖不中華潤(rùn)城四期，陪跑一場(chǎng)，西瓜沒(méi)撿著，竹籃打水一場(chǎng)空。人生有時(shí)不一定非得是要求那個(gè)極小概率的100分，有時(shí)穩(wěn)穩(wěn)的90分、95分就很好。
對(duì)于執(zhí)著打新網(wǎng)紅盤(pán)的行為，這個(gè)網(wǎng)友認(rèn)為，許多打新者并非不愿降低自己的預(yù)期去選擇其他新房，只是習(xí)慣了深圳房產(chǎn)一過(guò)手賺三五百萬(wàn)的暴利，以及深圳政策催化的預(yù)期使得他們無(wú)可選擇。深圳樓市715調(diào)控以來(lái)，打壓外來(lái)炒房客，本地剛需改善獲得了政策傾斜，新盤(pán)閉著眼睛盲搖，都能凈賺100萬(wàn)以上，選擇多了，新房變得更加好買(mǎi)了，有房票有名額的購(gòu)房者反而“恃才傲物”，看不上其他新盤(pán)，只想盯著最大禮包買(mǎi)。當(dāng)限價(jià)的大禮包足夠大足夠誘惑，就想嘗試一下博那個(gè)最大收益的，看似不合情理，卻恰恰是人性使然，人性本就貪婪。
有位家居深圳龍崗的剛需購(gòu)房者則明確跟記者表示，不會(huì)考慮打新潤(rùn)4?！拔业墓ぷ?、生活圈都在深圳東部，買(mǎi)房就是為了自住。華潤(rùn)四期在南山區(qū)，距離我的生活圈一個(gè)多小時(shí)，就算買(mǎi)到了，大概率也不會(huì)去住，太遠(yuǎn)了。雖然買(mǎi)到小則四五百萬(wàn)的倒掛利潤(rùn)很誘人，可空置在那里，5年以上才能賣(mài)，這個(gè)持有成本太大了，一家老小的生活會(huì)因此受到很大影響。我也在考慮打新盤(pán)，但從自住需求考慮，所以，我一直在關(guān)注龍崗、坪山的新盤(pán)?！边@位購(gòu)房者告訴記者，她最近看中了坪山一個(gè)新項(xiàng)目——佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)，用她的話說(shuō)“滿足了我的所有夢(mèng)想”：這個(gè)住宅項(xiàng)目在坪山中心區(qū)，未來(lái)16、19號(hào)線雙地鐵直達(dá)，解決了交通問(wèn)題。住宅里有幼兒園，附近又有坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，還有約11.9萬(wàn)㎡的坪山文化中心，解決了孩子教育問(wèn)題。現(xiàn)在賣(mài)的62-114㎡2-4房的戶型，選擇多樣，資金允許，買(mǎi)四房大戶型，自家三代同堂都能住下。“雖然坪山離市內(nèi)中心區(qū)遠(yuǎn)，可是離我們的工作地近啊，解決我們的實(shí)際問(wèn)題。這才是剛需們應(yīng)該關(guān)注的‘打新盤(pán)’，何必跟風(fēng)打網(wǎng)紅？”這位購(gòu)房者說(shuō)。
別忘了自己的需求
和這位購(gòu)房者有同樣的想法的王小姐準(zhǔn)備買(mǎi)臨深惠州的東江新城。
今年上半年，王小姐一直忙著“打新”，也跟風(fēng)認(rèn)籌了幾次“網(wǎng)紅盤(pán)”，陪跑了數(shù)次后，王小姐放棄了這種“浪費(fèi)時(shí)間”的購(gòu)房模式：“資金有限，選房戶型受限，每次認(rèn)籌新盤(pán)，可選的最小戶型就那么多，本來(lái)中簽率就不高，自己的可選房就更難搶了。真怕新房沒(méi)買(mǎi)到，二手房又呼啦啦漲上去了，白白浪費(fèi)持幣時(shí)間，這種焦慮折磨著我這半年都沒(méi)睡好覺(jué)。”王小姐告訴記者，她發(fā)現(xiàn)打新難，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，此時(shí)的二手房業(yè)主也似乎感受到了購(gòu)房者們的疲態(tài)，開(kāi)始坐地起價(jià)。
離深圳龍崗不遠(yuǎn)的惠州東江熙園
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，一則消息吸引了同樣家住龍崗的王小姐的注意，起心把家安在臨深的惠州。兩年前，王小姐就去看過(guò)佳兆業(yè)在惠州的東江新城，從自家開(kāi)車(chē)過(guò)去，不到40分鐘，距離如此之近，房?jī)r(jià)卻只有龍崗的三分之一。超大的小區(qū)里，交通、商業(yè)配套齊全。“小區(qū)里40%以上的綠化和南北通透的戶型，我老公特別喜歡，當(dāng)時(shí)就想買(mǎi)一套自住，考慮到小孩子的教育問(wèn)題，我們猶豫了。雖然項(xiàng)目里也有從幼兒園到9年義務(wù)教育的學(xué)校配套，但是沒(méi)有我們心儀的學(xué)校。幾個(gè)月前，聽(tīng)聞深圳百外落戶惠州博羅佳兆業(yè)東江新城&東江熙園，我們小區(qū)的好多業(yè)主還特意組團(tuán)去看房。要知道，深百外位列‘2018年全國(guó)50強(qiáng)初中’第31位，被民間戲稱為‘深圳最牛初中’。交通、教育滿足了我們的需求，價(jià)格又比深圳低那么多，為啥不考慮呢？”
臨深惠州的樓盤(pán)吸引了不少深圳客
的確，對(duì)于購(gòu)房者而言，尤其是剛需，踏踏實(shí)實(shí)地結(jié)合居住需求、片區(qū)價(jià)值，重新審視和發(fā)現(xiàn)新的機(jī)會(huì)，打新or二手房，都是不錯(cuò)的選擇。
事實(shí)上，715新政頒布之后，深圳樓市一方面收緊購(gòu)房資格，一方面增加供應(yīng)，8月供應(yīng)新房住宅9600套，9月供應(yīng)新房住宅6908套，10月供應(yīng)新房住宅3259套。供應(yīng)活躍之下，深圳新房市場(chǎng)徹底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超過(guò)4000套，其中10月成交4617套，是近4年來(lái)10月成交的新高，新房市場(chǎng)有所回升。這其中，樓市新增供應(yīng)以剛需盤(pán)為主，有效緩解了深圳樓市供應(yīng)不足的問(wèn)題，解決了很大一部分剛需的住房需求。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
對(duì)于今年的最后一個(gè)季度的買(mǎi)房客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房無(wú)疑是一大利好。而深圳的新房市場(chǎng)也基本延續(xù)了下半年的激增供應(yīng)。在如此高的新房供應(yīng)量下，深圳新房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，市場(chǎng)新房選擇開(kāi)始增多，不少明星樓盤(pán)也開(kāi)始為年終造勢(shì)，進(jìn)入了年終沖刺備戰(zhàn)狀態(tài)。
因?yàn)榭春蒙钲诘奈磥?lái)，以至于，深圳的房子帶上了很強(qiáng)的金融屬性。原本買(mǎi)來(lái)自住的剛需們模糊了自己居住的需求，過(guò)分追求升值空間，跟風(fēng)“打新”，落個(gè)啥也沒(méi)有。打新是需要策略的，剛需買(mǎi)房更需要理性，何須搶潤(rùn)四？盡快“上車(chē)”才是王道。