11月4日
《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》出爐
那么
申請農(nóng)房新建、改建、拆建
具體要怎么操作呢？
快看下面的指南吧！
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11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農(nóng)民安居房報建辦事指南》（下文簡稱《指南》），東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)房新建、改建、拆建實行報建全程網(wǎng)上審批。報建地塊須具備集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，報建申請人須符合“一戶一宅”原則。
先要準備好哪些資料？
前期審批申請資料：
申請人身份證；
家庭戶口本；
土地權(quán)屬證明材料（集體土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證）；
用地紅線圖（要有各點地理坐標(biāo)，新編制的紅線圖還需提供電子文檔）；
擬建房屋建筑方案圖（包括：擬建房屋與宅基地坐落總平面圖、每層平面圖、前后左右立面效果圖等，提供PDF版圖形文件）。
報建審批申請資料：
農(nóng)房建設(shè)申請表（網(wǎng)上下載或到村委會?。?/p>
施工圖紙；
施工合同；
工傷保險及建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險；
設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（蓋公章）；
施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)員、施工員證書（蓋公章）。
驗收備案申請資料：
工程竣工驗收報告
報建全程網(wǎng)上審批
流程分前期審批、報建審批、驗收備案
報建辦理機構(gòu)為鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門
前期審批共25個工作日（村10個工作日（含公示），鎮(zhèn)街15個工作日）；
報建審批共5個工作日；
驗收備案共10個工作日。
1.前期審批階段，申請人應(yīng)根據(jù)申請建房的宅基地紅線圖，進行農(nóng)房建筑方案設(shè)計。對申請聯(lián)戶建房的，申請人須向鎮(zhèn)街自然資源、不動產(chǎn)登記部門申請辦理宅基地宗地合并手續(xù)，確定權(quán)益分配方式，每宗聯(lián)戶建房的規(guī)模不得超過3戶。
然后，申請人登錄農(nóng)房建設(shè)審批管理系統(tǒng)（廣東政務(wù)網(wǎng)—東莞—其他特色服務(wù))上傳資料提交建房申請。經(jīng)核查符合條件的，鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)房建設(shè)批準書》，審批結(jié)果以短信形式通知村及申請人，并在屬地鎮(zhèn)街的政務(wù)網(wǎng)公布。對經(jīng)核查不符合條件的，一次性告知存在問題。
申請人可憑《農(nóng)房建設(shè)批準書》向供水、供電部門申請安裝臨時水電設(shè)施。
2.施工報建時，申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具施工圖紙，與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)完善農(nóng)房建設(shè)的質(zhì)量安全管理措施，包括配備技術(shù)人員、購買工傷保險和建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險、配備安全防護用品等。然后向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交申請。
鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請后應(yīng)出具受理回執(zhí)，對符合條件的，核發(fā)施工現(xiàn)場公示牌，標(biāo)明農(nóng)房工程基本情況并附信息核查二維碼，交申請人在施工現(xiàn)場懸掛；不符合條件的，一次性告知所有缺失資料和存在問題。#p#分頁標(biāo)題#e#
3.農(nóng)房工程完工后，申請人應(yīng)組織設(shè)計、施工單位進行竣工驗收，形成工程竣工驗收報告。
申請人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交工程竣工驗收報告，申請驗收備案。鎮(zhèn)街受理窗口出具受理回執(zhí)。建設(shè)情況與審批內(nèi)容相符的，向申請人出具《農(nóng)房驗收意見表》。
報建申請人須符合“一戶一宅”原則
“一戶”是指可申請農(nóng)房建設(shè)的建房戶，按以下方式進行認定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個建房戶；成年子女可單獨作為一個建房戶。
“一宅”是指每戶建房戶可享受的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即：用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍。農(nóng)民公寓面積、因村改居等歷史原因在登記為國有劃撥土地的宅基地上建設(shè)的單棟私人住房面積，需納入農(nóng)房保障權(quán)益核算范圍，其中農(nóng)民公寓的占地面積需根據(jù)建筑面積和項目容積率進行換算。
“一戶一宅”政策是指同一家庭戶（以公安機關(guān)戶籍登記為準）內(nèi)所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農(nóng)房建筑面積不得超過“一宅”規(guī)定上限。
建房戶申請建設(shè)農(nóng)房時，鎮(zhèn)街審批部門需通過全市農(nóng)房臺賬對所屬家庭宅基地使用和農(nóng)房建設(shè)的情況進行核查。
同時，報建地塊應(yīng)已取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證。未取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)根據(jù)《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》辦理不動產(chǎn)權(quán)證補辦手續(xù)后，再行申請農(nóng)房報建。
申請人可將可將《農(nóng)房建設(shè)批準書》《農(nóng)房驗收意見表》作為權(quán)屬來源證明材料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。可憑《農(nóng)房驗收意見表》向供水、供電部門申請安裝正式水電設(shè)施。