時光如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間2024年便已錯身而過，漸行漸遠(yuǎn)。記者梳理東莞市人民政府、東莞市自然資源局、鎮(zhèn)政府（街道辦）等政府機(jī)構(gòu)官網(wǎng)，東莞市公共資源交易網(wǎng)、東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)等交易平臺官網(wǎng)，以及相關(guān)信息平臺于2024年1月1日-12月31日發(fā)布的信息數(shù)據(jù)，內(nèi)容囊括標(biāo)政策、更新單元劃定方案批前公示/批后公告、土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示、單一主體掛牌招商方案批復(fù)、單一主體掛牌招商、“1+N”總體實(shí)施方案批前公示/批后公告、前期研究報告批前公示/批后公告、“三舊”改造項(xiàng)目土地供應(yīng)公告等，以幫助大家了解2024年東莞城市更新行業(yè)總體情況。
多個與城市更新密切相關(guān)的政策密集發(fā)布
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2024年東莞出臺了多個與城市更新密切相關(guān)的政策（含征求意見稿），涉及城市更新、城中村改造、集體土地征收等多方面內(nèi)容，涵蓋綱領(lǐng)性文件以及操作指引類文件，與城市更新開發(fā)關(guān)聯(lián)度高、重要性強(qiáng)的部分政策發(fā)布情況如下：
1月26日，市自然資源局發(fā)布《關(guān)于支持存量城市更新項(xiàng)目有序動工穩(wěn)妥做好新舊銜接的通知》；
4月29日，市拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間總指揮部發(fā)布《關(guān)于東莞市城中村改造區(qū)分不同手續(xù)情況實(shí)施差異化補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》；
5月24日，市自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城中村改造行業(yè)管理 加快項(xiàng)目投資建設(shè)的通知(試行)》；
7月4日，市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《東莞市集體土地征收實(shí)施工作管理規(guī)定》的通知；
9月19日，市人大常委會出臺《東莞市城中村改造條例(草案修改征求意見稿)》；
9月30日，市人民政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)于深化拓空間改革有序推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見》的通知；
11月11日，市住設(shè)局、市自然資源局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《東莞市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃(2023-2035年)》規(guī)劃成果的批前公示。
72個更新單元劃定方案批前公示/批后公告
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，東莞共計(jì)發(fā)布72個更新單元劃定方案批前公示/批后公告，總占地面積達(dá)15771.09萬平方米。其中，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目占據(jù)總項(xiàng)目數(shù)量的一半，達(dá)到51.39%，產(chǎn)業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目占比15.28%，工業(yè)用地類項(xiàng)目占比16.67%，居商類項(xiàng)目占比13.89%，新型產(chǎn)業(yè)類和住宅類項(xiàng)目各占比1.38%。
2024年，東莞共發(fā)布更新單元土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示19個，主要分布在鳳崗、洪梅、望牛墩、常平等8個鎮(zhèn)街。
8個城市更新項(xiàng)目成功招到單一主體
數(shù)據(jù)顯示，2024年東莞共有8個單一主體掛牌招商方案批復(fù)，總占地面積為70.22808萬平方米，工業(yè)類、居商類、普通倉庫用地類占地面積分別為30.6654萬平方米、31.46998萬平方米、8.0927萬平方米。
共有10個城市更新項(xiàng)目實(shí)施了單一主體掛牌招商，總占地面積為963471.93平方米，其中有7個項(xiàng)目確認(rèn)成交、1個項(xiàng)目要約收購、2個項(xiàng)目因故終止。
125個項(xiàng)目公告“1+N”總體實(shí)施方案
除此之外，2024年，東莞共計(jì)公告125個項(xiàng)目的“1+N”總體實(shí)施方案，其中，批前公示55個，批后公告70個。
共計(jì)發(fā)布前期研究報告批前公示/批后公告10個，其中，批前公示3個，批后公告7個。
共計(jì)發(fā)布“三舊”改造項(xiàng)目土地供應(yīng)公告34宗，主要坐落在大嶺山、東城街道、清溪鎮(zhèn)等13個鎮(zhèn)街，基本為城市更新存量項(xiàng)目。