東莞小伙伴們注意！
東莞濱海灣新區(qū)、謝崗鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)城中村改造又有大動作！
快跟小編一起來看！?
1962畝！東莞濱海灣新區(qū)
武山沙城中村片區(qū)將大變樣！
8月16日，東莞濱海灣新區(qū)管理委員會發(fā)布《東莞濱海灣新區(qū)威遠現代化產業(yè)園區(qū)（武山沙城中村片區(qū)）統(tǒng)籌規(guī)劃草案的批前公示》（下稱《公示》）。
根據《公示》，東莞濱海灣新區(qū)威遠現代化產業(yè)園區(qū)（武山沙城中村片區(qū)）位于濱海灣新區(qū)威遠島西北部，西北兩面毗鄰太平水道、南鄰廣深沿江高速、東至海戰(zhàn)館路北延段，總面積約130.8公頃（1962畝）。
園區(qū)內產業(yè)用地面積總計約50公頃（750畝），占園區(qū)總面積的38%，還將適當布局居住、商住用地和公共設施、綠地等配套設施。
在用地開發(fā)方面，產業(yè)用地開發(fā)量約185萬平方米，二類居住用地開發(fā)量約8.6萬平方米，商住用地開發(fā)量約13萬平方米。
武山沙城中村片區(qū)共劃分4個單元，均為政府主導改造單元。片區(qū)規(guī)劃“五橫三縱”的主次干路網格局，加快構建“內暢外聯”的道路交通體系，總路網密度將達到9.10千米/平方公里。其中，“五橫”包括外環(huán)島路西延段、橫二路、天培路、東灣大道、橫五路-橫七路，“三縱”包括外環(huán)島路西延段、縱二路、海戰(zhàn)館路北延段。
▲威遠現代化產業(yè)園交通路網圖
從空間結構規(guī)劃來看，威遠島北部片區(qū)將劃分成“西學、中產、東城”為三大片區(qū)，形成“一軸、雙芯、三片區(qū)、六脈”的空間結構。其中，威遠現代化產業(yè)園將承擔片區(qū)科創(chuàng)、產業(yè)服務中心功能。
威遠現代化產業(yè)園整體在大學科技園北園（即生命健康產業(yè)基地）范圍內， 基于東莞產業(yè)基礎、臨近大灣區(qū)大學（濱海灣校區(qū)）科研優(yōu)勢以及生命健康醫(yī)療產業(yè)未來發(fā)展趨勢，重點發(fā)展醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥、健康服務三大產業(yè)方向，致力于打造綠色、生態(tài)、多樣化空間的產學研一體大學科技園區(qū)。
▲威遠島北部片區(qū)空間結構示意圖
目前，威遠現代化產業(yè)園首期項目——中交濱海灣科創(chuàng)智造園正在如火如荼地建設中。
中交濱海灣科創(chuàng)智造園總投資19億元，以數字經濟、生命健康等戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主要發(fā)展方向，規(guī)劃建設企業(yè)總部、中型生產空間、研發(fā)中試車間、共享實驗室、產業(yè)孵化器等多重產業(yè)空間，總建筑面積超 25萬平方米，全面投產后預計年產值13億元，年稅收達1.2億元。
作為濱海灣首個高品質、低成本產業(yè)空間，該項目以“央企+地方國企+屬地社區(qū)”三方參與的模式進行開發(fā)。
按照計劃，項目將于今年9月完成地下室施工、年底實現主體結構封頂，力爭在2025年10月竣工交付投入使用。與此同時，項目同步推進園區(qū)招商工作，爭取超額完成年度簽約意向入園企業(yè)2.5萬㎡的目標。
拆遷補償方案公布
謝崗鎮(zhèn)這些城中村片區(qū)要改造
近日，謝崗鎮(zhèn)政府官網接連發(fā)布，關于征求《謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現代化產業(yè)園）產業(yè)類項目拆遷補償方案（試行）》公眾意見的公告（以下簡稱“拆遷補償方案”），以及《關于東莞市謝崗鎮(zhèn)銀湖現代化產業(yè)園區(qū)（謝山村、大厚村、大龍村、黎村村城中村片區(qū)）統(tǒng)籌規(guī)劃的批前公示》（以下簡稱“批前公示”）向社會公開征詢公眾意見。
園區(qū)總規(guī)模7720畝
跟據批前公示，謝崗鎮(zhèn)銀湖現代化產業(yè)園區(qū)（謝山村、大厚村、大龍村、黎村村城中村片區(qū)）位于謝崗鎮(zhèn)東部產業(yè)組團，銀豐路城市發(fā)展軸穿越而過，是謝崗重要的產業(yè)平臺之一。園區(qū)東至黎村村，南至莞惠公路，西至銀瓶站TOD片區(qū)，北至粵海大道，總規(guī)模為514.67公頃（7720畝）。
園區(qū)以產業(yè)功能為主，并完善園區(qū)基礎設施及配套，打造優(yōu)質現代化產業(yè)社區(qū)。園區(qū)范圍內，規(guī)劃工業(yè)用地299.37公頃，約占片區(qū)總面積的61%，于園區(qū)中部集中打造一處集回遷安置、保障性住房、商業(yè)街區(qū)、體育公園、休閑娛樂等功能于一體的綜合性配套組團。園區(qū)合計規(guī)劃二類居住用地16.42公頃，約占片區(qū)總面積的3.36%。
在開發(fā)容量方面，園區(qū)產業(yè)用地容積率在2.5-3.5，傳統(tǒng)產業(yè)用地開發(fā)量約為672.06萬平方米（含現狀保留）；居住用地開發(fā)容量約57.48萬平方米。
在路網體系方面，園區(qū)規(guī)劃形成“三橫三縱”的路網骨架結構，構建對外聯系便捷，內部次支路網合理分布的路網體系。園區(qū)總路網密度為5.22km/km2。
在單元劃分方面，園區(qū)內共計劃分20個改造單元，其中政府主導單元8個，村集體自改單元1個，權利人自改單元5個，公開招引實施主體單元2個，現狀保留單元2個，整治活化單元2個。
以3500元/㎡作為
計算基數折算建筑面積
拆遷補償方案顯示，集體工業(yè)用地、國有出讓工業(yè)用地及地上房屋采取貨幣補償或物業(yè)補償方式，由被拆遷人自行選擇，補償標準如下：
（一）被拆遷人選擇貨幣補償的，土地及地上房屋按照市場評估價給予貨幣補償。
（二）被拆遷人若選擇物業(yè)補償的，可將工業(yè)用地及地上房屋的貨幣補償額按工業(yè)安置房項目綜合開發(fā)成本單價（3500元/平方米）作為計算基數折算成建筑面積。
安置房交付時，該項目的綜合開發(fā)成本結算單價與計算基數差異值在±10%以內（含本數）的，物業(yè)補償建筑面積不退、不補；
結算單價超出計算基數10%以上（不含本數）的，不扣減物業(yè)補償建筑面積；
結算單價少于計算基數10%以上（不含本數）的，相應增加物業(yè)補償建筑面積，增加的物業(yè)補償建筑面積=貨幣補償額÷綜合開發(fā)成本結算單價-貨幣補償額÷（計算基數×0.9）。
涉及集體土地流轉、以租代售、股權合作等歷史情況，由集體經濟組織結合歷史協(xié)議約定和相關法律法規(guī)，經集體經濟組織表決，在整體補償安置中包干處理。
生產經營設施、設備等由具備資質的第三方評估機構進行評估后確定搬遷補助費用。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按照評估后確定的重置成新價進行補償。
有合法經營手續(xù)的經營性場所（含經營性場地和房屋），且相關生產經營活動存續(xù)的，以權籍調查確認的建筑面積為核算基數，停產停業(yè)損失參照謝崗鎮(zhèn)同類型房屋市場租金進行核算，停產停業(yè)期限按照6個月計算。房屋市場租金通過具有相應資質的第三方評估機構進行評估后確定。
此外，自本方案公布之日起，銀湖現代化產業(yè)園范圍內未經批準實施的新建、擴建、改建和改變用途等不當行為增加的補償安置費用、補償安置項目，均不納入補償范圍。
園區(qū)規(guī)劃涉及5個村
石排鎮(zhèn)石崇片區(qū)城中村改造有進展
8月16日，石排鎮(zhèn)政府官網發(fā)布《關于東莞市石排鎮(zhèn)現代化產業(yè)園（石崇片區(qū)城中村）統(tǒng)籌規(guī)劃的批前公示》（以下簡稱“公示”），征求公眾意見。
公示內容顯示，石排鎮(zhèn)現代化產業(yè)園（石崇片區(qū)城中村）位于石排鎮(zhèn)北部，緊鄰石排中心片區(qū)，是石排重要的產業(yè)板塊。園區(qū)規(guī)劃涉及水貝村、福隆村、黃家坣村、向西村、田寮村，范圍北起石崇二橫路，南抵海仔河，西至規(guī)劃十九路和龍?zhí)锫罚瑬|至向沙路，面積約355.47公頃（5332畝）。
片區(qū)改造重點包括：做好廠房、民房安置，完成政府收儲區(qū)內用地收儲工作，招引龍頭企業(yè)；通過改造打通海仔北路、向沙路等主要道路；清退海仔河沿線舊廠房，塑造高品質濱水休閑空間。
據了解，園區(qū)整體布局以工業(yè)用地為主導，規(guī)劃工業(yè)用地202.97公頃，占園區(qū)總面積57.10%。規(guī)劃居住用地39.07公頃，位于在園區(qū)南部和東部，靠近海仔河和現狀人才公寓布置，教育設施、文化設施、社區(qū)公園等圍繞居住用地布局，構成園區(qū)生活服務配套。
園區(qū)開發(fā)容量共756.38萬平方米，其中，傳統(tǒng)產業(yè)開發(fā)容量共684.49萬平方米，容積率取值為2.0-4.0；居住開發(fā)容量共71.89萬平方米（其中現狀舊村31.63萬平方米，現狀人才公寓11.59萬平方米，安置房5.80萬平方米，保障性住房22.87萬平方米）。
園區(qū)規(guī)劃形成“兩橫兩縱”的路網格局，主要依托石崇大道、石洲大道、海仔北路、向沙路組織對外交通，內部通過龍?zhí)锫贰⑹缍M路、石崇橫路、向西工業(yè)一路、鴻運路等道路串聯工業(yè)、居住等用地，片區(qū)路網密度為7.22km/km2。
園區(qū)內共劃分26個單元，其中，單元07、12、15、16、17、18、19、20、21、22擬采取政府主導模式實施，單元02、03、04、05、06、09、11、13、14、23擬采取公開招引實施主體模式實施，單元01、08、10、24、25、26擬采取村集體自改模式實施。
以上有你所在的地區(qū)嗎？