據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周（2024年2月26日-3月3日）來訪量環(huán)比上升26%，認(rèn)購量環(huán)比上升44%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，隨著元宵節(jié)的結(jié)束，東莞再次迎來一波市民返程復(fù)工的小高峰。而在經(jīng)歷了一個(gè)較長(zhǎng)的春節(jié)假期后，積壓的需求迎來小規(guī)模釋放，新房市場(chǎng)人氣繼續(xù)大幅回升。
“不過，人氣分化明顯，部分優(yōu)質(zhì)盤節(jié)后人氣恢復(fù)較顯著，如萬科中天·世紀(jì)水岸、建發(fā)·縵云、金地·青雲(yún)境等，現(xiàn)場(chǎng)人氣鼎盛，去化復(fù)蘇，營銷中心大多延續(xù)高折扣、高傭金營銷策略?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師李興旺說。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)90套，環(huán)比減少63%；供應(yīng)面積約1.6萬平方米，環(huán)比減少36%。
上周全市僅1個(gè)項(xiàng)目有住宅新品供應(yīng)，即東城萬科·瑧山境5號(hào)樓，高31層，共90套房源，主推建筑面積約139-200平方米四房，精裝交付，備案均價(jià)為56145.95元/平方米。
李興旺分析認(rèn)為，今年房企庫存出清任務(wù)緊，大大削弱了推新意愿，同時(shí)這也符合樓市初啟的正常態(tài)勢(shì)。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽408套，環(huán)比增加43%；網(wǎng)簽面積為47830.38平方米，環(huán)比增加59%。
“近兩周東莞一手樓市恢復(fù)性回升，上周迎來突破，創(chuàng)今年以來周最高水平。香港日前全面撤銷樓市‘辣招’引發(fā)購房熱潮，深圳樓市形勢(shì)愈發(fā)微妙，樓市走勢(shì)再受大眾關(guān)注，東莞多盤趁勢(shì)暖風(fēng)積極搶收?！崩钆d旺說。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌也表示，上周東莞一手樓市展現(xiàn)出回暖的初步跡象，一手住宅網(wǎng)簽面積約為4.8萬平方米，這一數(shù)值高于1月份的周平均水平。更值得注意的是，此次成交量上漲并非僅由個(gè)別項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽所支撐，而是六大片區(qū)均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)了周成交“破零”。預(yù)計(jì)隨著香港和深圳樓市的回暖，購房者的入市步伐可能會(huì)進(jìn)一步加快?；诋?dāng)前形勢(shì)，3月東莞一手樓市有望迎來一個(gè)“小陽春”。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽344套，環(huán)比增加34%；網(wǎng)簽面積為36327.23平方米，環(huán)比增加31%；網(wǎng)簽均價(jià)約為18165元/平方米，環(huán)比下降5%。
李興旺表示，東莞二手樓市逐步回暖，目前已連續(xù)2周環(huán)比增加，價(jià)格則連續(xù)2周回落，以價(jià)換量依然是促進(jìn)成交的一大法寶。
更值得關(guān)注的是，近兩周東莞一手住宅成交量超過了二手住宅，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)十幾周的一二手成交量倒掛。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房開工約12萬平方米，來自虎門商辦項(xiàng)目——匯迅置峰中心，住宅新開工為零。