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大增60%!50家代表房企,拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來(lái)新高

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月,50家代表房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)近六成。高總價(jià)地塊及頭部央國(guó)企積極拿地,疊加上月低基數(shù)影響,帶動(dòng)代表企業(yè)10月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來(lái)新高。

累計(jì)來(lái)看,1-10月,百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降10%,降幅收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來(lái)看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位,其中,中海地產(chǎn)以2127億元占據(jù)榜單第一。從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。

50家房企拿地總額環(huán)比增近六成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-10月,TOP100企業(yè)拿地總額10107億元,拿地規(guī)模同比下降10%,降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為28億元,較上年同期下降8億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為52.0%。

從新增貨值來(lái)看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。1-10月,中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業(yè)1-10月新增貨值總額12569億元,占TOP100企業(yè)的42.6%;TOP100企業(yè)新增貨值門檻為107億元。

從10月單月來(lái)看,50家代表房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。其中,中海、華潤(rùn)、保利、鐵建等央國(guó)企拿地規(guī)模較高,單月拿地金額超90億元;綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

中指研究院認(rèn)為,代表房企10月拿地總額大幅增長(zhǎng),是受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響。10月,北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出,特別是徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價(jià)高達(dá)240億元,是2021年集中供地以來(lái)起價(jià)最高的地塊,該地塊由中海聯(lián)合體競(jìng)得。高總價(jià)地塊及頭部央國(guó)企積極拿地,疊加上月低基數(shù)影響,帶動(dòng)代表企業(yè)10月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來(lái)新高。

長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)

在拿地布局上,頭部企業(yè)基本都提出聚焦核心城市。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-10月,10家頭部房企中,7家房企前十城市拿地金額占比超過(guò)95%。從出現(xiàn)頻次看,一線城市中,上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多,分別為10次和6次;二線城市中,杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。

從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-10月,長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2683億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國(guó)拿地金額為435億元,位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額967億元,反超粵港澳大灣區(qū)位列第二;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額903億元,位列第三。拿地面積來(lái)看,長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1242萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,央企國(guó)企仍是主力。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,央國(guó)企參與熱度較高,重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企。

值得注意的是,近期已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地土拍“取消土地限價(jià)”,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極性提高。

中指研究院認(rèn)為,此時(shí)取消土地地價(jià)上限,預(yù)計(jì)將對(duì)土地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定積極影響。一方面,熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫,但地王恐難頻現(xiàn)。土拍恢復(fù)至價(jià)高者得,意味著除限價(jià)之外,部分城市競(jìng)自持、競(jìng)配建、競(jìng)現(xiàn)房等環(huán)節(jié)均有望相繼退出,溢價(jià)率或?qū)⒊^(guò)15%,但在房企投資布局仍審慎下,預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊普遍競(jìng)拍出地王概率較小。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍更高的價(jià)格,也有利于地方增加收入。

另一方面,核心城市中小房企拿地壓力加大,資金實(shí)力較好的央國(guó)企拿地機(jī)會(huì)增加。當(dāng)下大型房企拿地策略以精準(zhǔn)投資為主,之前在熱點(diǎn)城市尤其是核心區(qū)域地塊普遍競(jìng)拍至搖號(hào),企業(yè)獲取概率均等,若地價(jià)上限取消,企業(yè)憑借資金實(shí)力獲取土地,對(duì)于中小房企而言,資金面多數(shù)承壓,拿地壓力增加;而央國(guó)企資金實(shí)力相對(duì)較好,對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍力度或加大,拿地金額占比或提升。

中指研究院認(rèn)為,土地市場(chǎng)分化仍在,非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢(shì),這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度,土拍規(guī)則調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限。


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