百城銀行房貸利率簡報
一 | 利率及放款周期 |
1．利率環(huán)比基本持平 ，放款周期略有上行
貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年12月首二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。
12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長兩天。其中一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。
2．利率變化概況
截止到12月18日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6城，三四線城市13城。首套主流利率來看，本月包括一線城市在內僅9城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。
利率變化來看，本月僅株洲、北海和?？谌鞘滋追抠J利率有所調整。其中株洲首套房貸主流利率下調至3.7%，降幅達40BP。
3．分線城市利率概況
分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。
二 | 限貸政策 |
今年以來多地優(yōu)化或取消“認房認貸”政策，如鄭州、西安、杭州、南京等重點城市。貝殼研究院監(jiān)測范圍內，超七成城市“認貸不認房”，即只要結清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認房認貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。
首付比例來看，貝殼研究院監(jiān)測范圍內，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市。整體來看，北京和上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴的城市。
三 | 小結 |
2022年12月16日，中央經濟工作會議在北京召開，會議指出：“要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。”本次中央經濟工作會議把支持住房改善視為擴大內需的重要任務。預計未來需求側寬松政策仍將持續(xù)，高能級城市的限制政策仍有進一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認房認貸政策等。