本報記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道
疫情防控措施優(yōu)化后，深圳樓市回暖了嗎？
12月15日，深圳房產中介劉洪（化名）告訴《華夏時報》記者，這周成交量比上周好了很多。
“疫情放開之后，這兩個星期看房的人也多了很多。這個月開始成交量也漲了很多?！?2月9日，深圳南山中介劉星（化名）向《華夏時報》記者說道。
克而瑞數據顯示，疫情防控優(yōu)化后首周，深圳樓市整體成交量價環(huán)比上漲。新房成交方面，總成交991套，成交面積約10.3萬平，環(huán)比大幅上漲82.9%；成交均價約67360元/平，環(huán)比上漲20.8%。
此外，深圳新盤正東名苑的銷售向《華夏時報》記者指出，“我們之前一周平均成交3、4套，上周周末成交了5、6套?，F在看房的人也會多一點，特別是搞經濟的人，信心回來了。而且現在很多開發(fā)商開始回收折扣了?！?/p>
除了回收折扣外，更有樓盤直接漲價。南山新盤恒裕柏悅灣開完盤后便漲過一次價；坂田佳兆業(yè)云望府宣布自12月13日起，所有在售房源價格上調4%。
開發(fā)商開始回收折扣，更有樓盤直接漲價
11月30日，深圳市舉行疫情防控新聞發(fā)布會。會上指出，深圳堅持第九版防控方案、落實二十條優(yōu)化措施，將進一步優(yōu)化管控措施，全力筑牢疫情防控堅固防線。
據《華夏時報》記者了解，自12月以來，深圳進一步優(yōu)化疫情管控措施。12月3日，深圳市四部門發(fā)布通告，調整市內公共交通和部分場所疫情防控措施。其中提到，乘坐公交、地鐵、出租車、網約車等市內交通工具，掃場所碼、查驗健康碼綠碼，不再查驗核酸檢測證明。12月8日，深圳地鐵官方微博發(fā)布運營公告：即日起，乘客搭乘深圳地鐵時不再查驗健康碼。
克而瑞數據顯示，疫情防控措施優(yōu)化后首周，深圳樓市整體成交量價齊升，總成交1251套，成交量為13.02萬平，環(huán)比上漲26.1%。其中，新房成交991套，成交面積約10.3萬平，環(huán)比大幅上漲82.9%；成交均價約67360元/平，環(huán)比上漲20.8%。
圖源：克而瑞深圳區(qū)域
12月9日，深圳新盤正東名苑的銷售陳慶（化名）向《華夏時報》記者指出，“疫情防控放開之后，成交量就上來了。之前一周平均成交3、4套，上周周末成交5、6套。而且現在很多開發(fā)商都開始回收折扣，像我們過段時間也要回收折扣了?！?/p>
據了解，正東名苑位于深圳市南山中心區(qū)，今年8月31日開盤入市，現房出售，推172套建面約79-143平的平層及復式，均價約10.14萬元/平，總價區(qū)間約762-1509萬元/套?？硕饠祿赋觯龞|名苑開盤當天去化4成多。
“我們都是陸陸續(xù)續(xù)賣的，現在的行情很少能說日光，特別是我們沒做什么推廣?！标悜c說道。
同時，據陳慶介紹，截至12月9日，正東名苑的平層房源還剩下13套，復式房源選擇較多。受開發(fā)商回款的影響，近段時間買房享受4個點的優(yōu)惠，之前開盤的時候只有3個點優(yōu)惠。
除了正東名苑要回收折扣外，位于龍華的四海華亭也于11月30日通知稱，即日起收回2個點的折扣；位于龍崗的新盤仁恒公園世紀的折扣則從9.4折上調至9.7折。
更有樓盤直接漲價。
市場消息稱，南山新盤恒裕柏悅灣宣布11月28日起漲價，并喊話“時不我待，趁早搶占”。對此，《華夏時報》記者于12月15日致電裕柏悅灣，該項目的銷售回應稱，“我們開完盤之后有漲過一次價，大概總價漲了3萬多，我們地段還可以。之后還會慢慢漲，因為是期房，現在是7.3萬元/平的均價，政府備案的均價是8.5萬元/平?！?/p>
此外，坂田佳兆業(yè)云望府宣布自12月13日起，所有在售房源價格上調4%。對此，佳兆業(yè)內部人士向《華夏時報》記者表示，“因為剩余的貨源都是30多層以上的，景觀較好的戶型?！蓖瑫r，深圳前海新盤天健悅灣府也在11月底發(fā)表聲明稱，“不存在開盤后進行降價的計劃和可能?！?/p>
“二手房業(yè)主硬氣起來了”
12月9日，深圳房產中介陳芳（化名）向《華夏時報》記者表示，“深圳樓市之前不好的原因是經濟比較差，導致很多客戶不敢下手。像我有些客戶買著買著就不買了，要不就是工作沒有了，要不就是收入不夠了。（疫情管控）放開之后，經濟就起來了，客戶的信心也回來了?！?/p>
據深圳中原地產統(tǒng)計，11月全市二手住宅過戶量為2168套，環(huán)比上漲25%，這個漲幅在過往半年里最高。
“現在大家都有信心了。我最近天天在帶客戶，工作日都有客戶看房，周末會更忙。深圳（購房）的需求就擺在這里，不會消失，只會延后。如果因為受政策的影響不能買房，（那些想要買房的人）可能會拖1年、半年，或者再熬幾個月再買，只是時間推后而已?！标惙颊f道。
值得一提的是，陳芳還向記者透露，“之前二手房業(yè)主對我們都很友好的，不過疫情防控政策放松后，業(yè)主態(tài)度都硬氣了。前兩天約看個房，有業(yè)主就說愛看不看，我反正沒空，要是想買可以去看個同戶型的。”
此外，陳芳還表示，很多業(yè)主在疫情防控政策放松后，都發(fā)朋友圈說，“看到沒有，政策放開了，經濟要好了”。業(yè)主們每個月都琢磨市場的成交量，越來越專業(yè)了。
家住深圳福田區(qū)的孫小姐近期也開始考慮在深圳買房了。她是一名95后，來深圳5年了，如今在南山區(qū)上班。
“我在猶豫是買二手房還是排人才房。人才房的價格優(yōu)勢比較明顯。不過，人才房排到的概率太低，擔心選不中，而且人才房的位置普遍比較偏。如果排人才房需要將戶口遷到深圳，那么老家農村的地就沒了，所以基于這個考慮也在看二手房?！睂O小姐說道。
孫小姐還透露，現在考慮入手，是因為覺得現在市場處于底部，明年價格會逐漸回調。
不過，孫小姐也指出，看房的時候發(fā)現筍盤在變少。“我在看二手房的時候遇到的業(yè)主，都不談價，非常強硬，他們可能也在等明年（價格）回調?！睂O小姐說。
同時，樂有家研究中心數據顯示，11月深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態(tài)。
陳芳也向記者指出，現在二手房的價格優(yōu)勢太大了。之前深圳新房火熱，是因為二手房成交價沒有降到參考價，參考價的房子很少。
“現在到處都是參考價的房子，還買什么新房?，F在的客戶都擔心爛尾，我之前有一個客戶都已經認籌了寶安的新盤，但在轉認購的時候放棄了，考慮到交房時間要等到2025年，她覺得太晚了，里面存在的風險太大了，不知道之后的政策會怎么變。現在還是現房比較好賣?！标惙颊f。
據深圳房地產中介協會透露，截至2022年12月1日，樂有家、世華、貝殼找房、中原四大機構公開掛盤出售房源112，665套（存重復房源，后同），對比11月1日統(tǒng)計的102442套掛牌房源增加10，223套，環(huán)比增長率為10.0%，市場掛牌量持續(xù)上漲，反映出當前市場業(yè)主出售意愿明顯上升。
為何在市場好轉的時候，二手房的掛牌量反而持續(xù)上漲呢？
對此，有熟悉深圳房地產市場的業(yè)內人士向《華夏時報》記者指出，主要是很多業(yè)主想在這個時間點換房。如今深圳的房地產市場還沒回到之前火熱的時候，如果現在不換，等之后市場好的時候再換，就夠不著心儀房源的價格。
記者12月9日走訪發(fā)現，位于深圳市南山區(qū)陽光里雅居的一套45平的房子，參考總價480萬元，業(yè)主掛牌價490萬元。而據相關的房產中介透露，該房源是除查封的房子外，整個小區(qū)有史以來掛牌價格最便宜的。之所以這么便宜是因為業(yè)主想要換套4房的房子。
就在記者走訪后第二天，即12月10日，房產中介稱該房源已經賣出。
同時，陳芳也指出，現在二手房掛牌量多，除了業(yè)主想要換房外，還有一些業(yè)主因為經濟壓力大，不得已要賣房來緩解流動性壓力。