11月16日，廣東省東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，東莞集中掛牌3宗涉宅用地，分別位于大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)及濱海灣新區(qū)，總出讓面積213310.66平方米，總起拍價超55.1億元，并將于12月19日競拍。
圖片來源：中原地產(chǎn)研究院
3宗涉宅用地中，起拍總價最高的地塊為2022WR026號地塊，該地塊位于濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地（R2二類居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地），地塊出讓面積147981.15平方米，掛牌起始價288559萬元。
按照出讓規(guī)則，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價331835萬元（可售樓面單價13749元/平方米）時，按照價高者得原則確定競得人入選人及成交地價款；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，交易系統(tǒng)暫停報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得入選人。終次報價區(qū)間為331835萬元至331836萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價。
按照地塊出讓公告，該宗地權(quán)利人還須在宗地內(nèi)無償配建一所獨立占地面積2700平方米、建筑面積2819平方米、辦學(xué)規(guī)模為9個班、270個學(xué)位的幼兒園，建成后須無償移交給東莞濱海灣新區(qū)管理委員會或東莞濱海灣新區(qū)管理委員會指定的接收單位。
同時，宗地權(quán)利人需對地塊內(nèi)的商業(yè)用房100%自持，自持年限與土地使用權(quán)出讓年限一致。
按照規(guī)定，上述地塊競得人必須在土地交付后1年內(nèi)動工建設(shè)；2．該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項目在2024年1月18日前開工，在2027年1月18日前竣工。
大朗鎮(zhèn)的2022WR024號地塊的起拍總價為21億元，該地塊位于東莞市大朗鎮(zhèn)佛子凹村及松柏朗村，出讓面積41852.81平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地）、地下空間、地下空間、地下空間；其中，住宅、商服用地面積為39475.41平方米。該地塊最高限價為241496萬元。
大朗鎮(zhèn)地塊的競得人須無償配建計容建筑面積13800.88平方米的物業(yè)（其中：商業(yè)用房12594平方米，公共設(shè)施1206.88平方米，該部分在宗地商業(yè)面積部分扣除），配建的物業(yè)建成驗收后無償移交給東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府（或其指定單位）。
此外，大朗鎮(zhèn)地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，競得人須于2024年5月31日前完成設(shè)計、報建等相關(guān)手續(xù)并正式動工建設(shè)，在2027年5月31日前完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗收。
另一宗2022WR025號地塊位于東莞市東坑鎮(zhèn)角社村，該地塊出讓面積23476.7平方米，掛牌起始價格為52823萬元，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2+C2二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地），地塊最高限價為60745萬元。
按照出讓公告，東坑鎮(zhèn)地塊開發(fā)建設(shè)期為2年，宗地建設(shè)項目在2024年1月18日前開工，在2026年1月18日前竣工。
此次為東莞第四批次集中供地，此前，東莞于8月30日完成第三輪集中供地，第三輪集中出讓的7宗涉宅地塊合計成交金額137億元。