商品房樓盤開工建設(shè)后，
房地產(chǎn)公司以可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠名義，
提前與客戶達(dá)成內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議。
但客戶付完10萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金后，
房子卻一直未開盤銷售。
近日，岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院
審理了這起預(yù)約合同糾紛案件。
基本案情
2018年2月1日，劉某與某房屋物業(yè)公司簽訂了一份房屋內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議書，協(xié)議約定：某項(xiàng)目A棟公寓住宅樓開工建設(shè)，該房屋物業(yè)公司組織集團(tuán)公司內(nèi)部員工及相關(guān)租戶與其簽訂內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)協(xié)議。
協(xié)議還約定：乙方自愿向甲方交納10萬(wàn)元作為購(gòu)買該項(xiàng)目建筑面積65平方米及以上的意向誠(chéng)意金，辦理意向誠(chéng)意金繳納手續(xù)后即成為該項(xiàng)目的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)客戶，在乙方與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》后，乙方所繳納意向金直接用于充抵購(gòu)房款；協(xié)議為甲乙雙方就認(rèn)購(gòu)本次推售物業(yè)所達(dá)成的預(yù)約合同，在本次推售物業(yè)正式公開發(fā)售時(shí)，乙方成功認(rèn)購(gòu)后，甲方承諾將依據(jù)認(rèn)購(gòu)流程與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
團(tuán)購(gòu)協(xié)議書
上述協(xié)議簽訂后，劉某于協(xié)議簽訂當(dāng)日以銀行轉(zhuǎn)賬方式向該房屋物業(yè)公司支付約定的10萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金。但四年過(guò)去了，協(xié)議約定的建筑房屋項(xiàng)目卻至今一直未能開盤銷售，劉某也未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
劉某因此要求該房屋物業(yè)公司退款，協(xié)商未果后即向法院提起訴訟，要求該房屋物業(yè)公司歸還購(gòu)房誠(chéng)意金10萬(wàn)元及四年的利息損失。
法院判決
網(wǎng)絡(luò)圖片
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與該房屋物業(yè)公司所簽訂的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議書是為了保證將來(lái)簽訂正式的商品房買賣合同（即本約合同）而簽訂的預(yù)約合同，故該案案由應(yīng)為預(yù)約合同糾紛。
劉某在簽訂內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議后，依照協(xié)議約定向該房屋物業(yè)公司支付了購(gòu)房誠(chéng)意金，全面履行了合同義務(wù)。但協(xié)議中所約定的建筑房屋項(xiàng)目因故未能開盤銷售，導(dǎo)致劉某簽訂商品房買賣合同購(gòu)買房屋的目的落空，該房屋物業(yè)公司構(gòu)成違約。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條第二款的規(guī)定，該房屋物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所收取原告的購(gòu)房誠(chéng)意金應(yīng)予返還。內(nèi)部團(tuán)購(gòu)協(xié)議雖未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行具體約定，但原告實(shí)際遭受了付出款項(xiàng)的利息損失，故法院對(duì)劉某請(qǐng)求該房屋物業(yè)公司賠償利息損失的請(qǐng)求予以支持，但利息應(yīng)當(dāng)參照合同訂立時(shí)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。
最終法院判決該房屋物業(yè)公司返還原告劉某10萬(wàn)元，并按年利率3.85%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月1日起至實(shí)際返還之日止的利息。
法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。
當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
作者：余勇、劉秋吟