澎湃新聞記者 陸玫
杭州一購房者400多萬元買的商品房，合同平面圖上注明廚房有兩扇窗戶，但交付時發(fā)現(xiàn)少了一扇窗。業(yè)主小于（化姓）將房屋開發(fā)商訴至法院，要求賠償損失50萬元。
近日，杭州拱墅區(qū)法院一審判決，認(rèn)定開發(fā)商預(yù)期違約，賠償原告損失10萬元。
“正對設(shè)備平臺有個大窗戶，東側(cè)還有個小窗戶，打開可以通風(fēng)?！毙∮谠谫I房時，特別喜歡廚房兩扇窗戶的設(shè)計。房子買的是1樓東邊套，總價400余萬元。
今年，小于突然接到開發(fā)商電話，告知她新買的房子實(shí)際交付時，廚房會比合同附件平面圖里標(biāo)注的少一扇窗戶，廚房東側(cè)那個較小的窗戶沒有了。
“怎么窗戶說少就少了？”小于翻出購房合同，發(fā)現(xiàn)附件房屋平面圖顯示廚房確實(shí)有兩扇窗戶，附注為“附件一房屋平面圖中門窗僅作示意，具體門窗材質(zhì)、分格、樣式及開啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)”。
小于找開發(fā)商溝通，但對方回復(fù)稱合同附件平面圖顯示的窗戶數(shù)量與廚房實(shí)際窗戶數(shù)量不符，是工作人員失誤把圖紙貼錯了，實(shí)際平面圖就是只包含一扇窗戶，且這個圖紙已經(jīng)在主管部門備案了，不能補(bǔ)做。
小于稱就是因?yàn)榭粗袕N房兩扇窗戶才買的房，少一扇窗對通風(fēng)采光會有很大影響。之后，她將開發(fā)商訴至法院，要求賠償損失50萬元。
3月25日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從拱墅法院了解到，開發(fā)商在庭審中表示，窗戶缺失一扇對廚房功能性使用沒有影響，也不會使房屋的價值產(chǎn)生損失，所以小于沒有受到任何損失。
法院審理認(rèn)為，小于和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同附件系案涉合同的組成部分，對雙方具有約束力。附件中雖有附注“房屋平面圖中門窗僅作示意，具體門窗材質(zhì)、分格、樣式及開啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)”，但門窗有無設(shè)置并不屬于“僅供參考”的內(nèi)容。
法院認(rèn)為，開發(fā)商明確房子交付后不設(shè)置廚房東側(cè)窗戶，構(gòu)成預(yù)期違約。廚房東側(cè)是否設(shè)置窗戶，對通風(fēng)采光有一定的影響，綜合考慮房屋價格、違約程度等，判決被告開發(fā)商賠償小于損失10萬元。
據(jù)介紹，預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。作為違約行為的形態(tài)之一，預(yù)期違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
法官提醒，購房者買房時，要注意及時關(guān)注開發(fā)商履行約定的情況，維權(quán)應(yīng)合法，訴求應(yīng)合理，要正當(dāng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過合法渠道提出訴求。