??說到環(huán)城片區(qū)近期大火的區(qū)域，那就非厚街莫屬了。
??東莞主城區(qū)莞城、東城、南城等核心地帶的一手新房已斷供許久，而厚街憑借著緊鄰主城的區(qū)位優(yōu)勢、多盤推新的熱度吸引了城區(qū)剛需、置換改善客戶的眼球。
??作為濱海灣新區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)及南城“鄰居”，厚街可以說是贏在了起跑線上。然而，長時間的新房斷供使得厚街在市場中的聲音逐漸減弱，新房價格一度停滯。在同屬濱海灣新區(qū)的另外兩個片區(qū)長安、虎門房價已經(jīng)開始破“3”沖“4”的時候，厚街的整體新房均價依然在“2”字頭徘徊。
??厚街鎮(zhèn)房價地圖
??根據(jù)東莞住建局公布的房價地圖顯示，厚街的新房房價分成了兩級，最貴的是厚街萬達(dá)周邊的中心區(qū)板塊以及東部靠近水濂山的傳統(tǒng)豪宅板塊，新房均價達(dá)到29600元/㎡，其余板塊的新房均價為26637元/㎡。
??但在樂居君看來，厚街其實同樣也具備破“3”沖“4”的實力。
??雄厚的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加持
??經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁
??厚街鎮(zhèn)位于穗莞深經(jīng)濟(jì)黃金通道的中段，北接?xùn)|莞市區(qū)、南鄰虎門港、東倚大嶺山、西南毗鄰沙田、西北與道滘隔河相望，是濱海灣片區(qū)的重要節(jié)點，區(qū)位中心優(yōu)勢明顯。
??厚街鎮(zhèn)鳥瞰圖 圖源：厚街鎮(zhèn)政府官網(wǎng)
??作為環(huán)城片區(qū)中重要的一員，厚街的經(jīng)濟(jì)實力不容小覷。近年來，厚街鼓勵傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新，形成了以機(jī)電、家具、鞋業(yè)、黃金等為支柱的產(chǎn)業(yè)集群，擁有制造業(yè)企業(yè)近2萬家，其中不乏三星、泰科等世界500強(qiáng)企業(yè)。
??廣東現(xiàn)代國際展覽中心 圖源：厚街鎮(zhèn)政府官網(wǎng)
??還有不得不提的會展經(jīng)濟(jì)。厚街是東莞會展核心區(qū)和會展基地，擁有包括廣東現(xiàn)代國際展覽中心在內(nèi)的7個大型展館，展覽面積達(dá)27萬㎡，被譽(yù)為“中國會展名鎮(zhèn)”。
??有了實力雄厚的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加持，厚街的經(jīng)濟(jì)也實現(xiàn)了大飛躍。2020年，厚街GDP達(dá)415.72億元，同比增長0.2%，經(jīng)濟(jì)總量排名全市第六；外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)887.81億元，排名全市第二。
??一地鐵一城軌五站點
??速達(dá)南城CBD
??軌道交通是厚街的又一大優(yōu)勢。
??東莞地鐵2號線站點分布圖 圖源東莞軌道交通官網(wǎng)
??東莞目前唯一建成并投入運營的地鐵線路——東莞地鐵2號線，在厚街設(shè)立了4個站點，分別是展覽中心站、珊美站、寮廈站、陳屋站。厚街因此成為東莞目前開通地鐵站點最多的鎮(zhèn)街，也正因為地鐵2號線的貫通，厚街與城區(qū)之間的通勤時間和距離大大縮減，往返城區(qū)更加便捷。
??穗莞深城際厚街站 圖源網(wǎng)絡(luò)
??另外，厚街鎮(zhèn)內(nèi)還設(shè)有一個莞穗深城際站點，首尾兩頭連接廣州天河和深圳寶安機(jī)場，能夠快速通達(dá)廣州和深圳。
??供應(yīng)較充足
??樓市分化加劇
??有了濱海灣片區(qū)熱度以及緊鄰城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢加持，再加上本身強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實力，厚街吸引了大量城區(qū)外溢剛需客戶的目光。但是前幾年由于供應(yīng)跟不上，大量的購房需求得不到釋放，甚至出現(xiàn)了一二手倒掛現(xiàn)象。
??今年年初佳兆業(yè)陽光城時代天韻、卓越·大中晴熙云翠等全新項目入市，才“解渴”了厚街樓市。
??11月，厚街新建商品住宅供應(yīng)套數(shù)為1160套，排名全市之首，供應(yīng)主要集中在康華云溪、佳兆業(yè)陽光城時代天韻兩個大盤的新品入市。
??來源：合富研究院
??厚街的潛在供應(yīng)同樣也非常充足，11月厚街潛在住宅供應(yīng)為53.9萬㎡，僅次于臨深片區(qū)供應(yīng)大戶塘廈鎮(zhèn)和鳳崗鎮(zhèn)，排名全市第三。
??來源：合富研究院
??但在價格方面，厚街的樓市分化較嚴(yán)重，價差比較明顯：位于厚街鎮(zhèn)東部的超級大盤海逸豪庭即將加推新品洋房，備案價僅約2.3-2.5萬/㎡；反觀位于厚街鎮(zhèn)中心區(qū)、厚街的新“地王”項目萬科瑧山悅，洋房住宅價格約3.8萬元/㎡，創(chuàng)厚街新高。
??價格差異這么大，厚街的新房該怎么買呢？
??多盤推新
??涵蓋剛需、改善客群
??據(jù)樂居君的不完全統(tǒng)計，厚街目前在售新盤共有5個，戶型涵蓋剛需、剛改和純改善客群。
??萬科瑧山悅
??瑧山悅沙盤實景圖
??萬科瑧山悅位于厚街文化公園對面，周邊還有龍山公園、神福崗公園兩大公園環(huán)繞，景觀資源較豐富。同時地處厚街鎮(zhèn)中心板塊，去往厚街萬達(dá)、寮廈市場等大型商圈也比較便利。
??瑧山悅家墅產(chǎn)品樣板房
??項目主推建面約140-210㎡四房洋房產(chǎn)品以及約400-413㎡品質(zhì)家墅，主要面向改善型客群。
??12月9日，瑧山悅?cè)〉昧?5號樓共87套房源的預(yù)售證，戶型為約140-181㎡四房，毛坯均價約38598元/㎡。
??海逸豪庭尚都
??同樣在12月初取得預(yù)售證的項目還有海逸豪庭尚都。12月8日，海逸豪庭尚都二期89/90號住宅樓共415套房源備案，推出建面約69-152㎡二至五房，毛坯均價約23407-25682元/㎡。據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，折后均價最低可以去到1.8萬元/㎡。
??買房交流群聊天截圖
??海逸豪庭位于厚街東部傳統(tǒng)的豪宅板塊，毗鄰7000畝橫崗水庫，環(huán)境優(yōu)美。項目地塊于1999年被和記黃埔摘得，總占地約330萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，是一個大體量項目。
??海逸豪庭尚都二期平面圖
??項目經(jīng)歷了23年的開發(fā)，各項配套設(shè)施已經(jīng)比較完善，生活氛圍較濃郁。此次推出的新品有建面約69㎡的兩房小戶型，在東莞市場上是非常少見的。
??69㎡兩房戶型圖
??如果不介意戶型設(shè)計上的瑕疵和縮水了23年的產(chǎn)權(quán)年限，對于極致剛需客戶來說，約1.8萬元/㎡起上車還是很香的。
??康華云溪
??讓東莞人苦等許久的紅盤康華云溪也終于傳來好消息。
??11月25日，厚街新盤康華云溪一次性取得了8棟樓的預(yù)售證，共920套房源，主力戶型為建面約118-262㎡三至六房，備案均價在27961-30570元/㎡。
??康華云溪位于厚街珊美站D1/D2出口，是真正地鐵TOD上蓋項目，總占地約5.36萬㎡，總建面約24.57萬㎡，共規(guī)劃建設(shè)10棟30-32層的高層住宅。戶型選擇多樣，涵蓋建面約118-169㎡平層三至五房以及約221-262㎡復(fù)式五至六房。
??項目地塊于1993年被康華地產(chǎn)拿下，到今年正式開始銷售，住宅產(chǎn)權(quán)年限被縮水了足足28年。
??佳兆業(yè)陽光城時代天韻
??從區(qū)位上來說，佳兆業(yè)陽光城時代天韻位于厚街橫崗板塊，與鎮(zhèn)中心有一定的距離，相比之下更靠近南城，坐享厚街、南城雙重利好。
??佳兆業(yè)陽光城時代天韻交通位置圖
??尤其是職校西路通車后，無需繞行科創(chuàng)路，可快速接駁東莞大道，從項目到民盈國貿(mào)商圈的路程可縮短了1/3左右。
??但是現(xiàn)階段項目周邊的城市面貌還比較荒涼，300米范圍內(nèi)分布有從事五金、鞋業(yè)加工等各種廠房。未來舊改完成后，這種情況將會得到改善。
??佳兆業(yè)陽光城時代天韻效果圖
??佳兆業(yè)陽光城時代天韻占地約7萬㎡，總建面約28萬㎡，容積率高達(dá)3.0，是一個大體量高容積率的項目。不過，小區(qū)采用“一”字型布局，盡量降低高容積率的影響。目前在售建面約85-97㎡三房，均價約26000元/㎡，帶裝修交付，性價比較高。
??卓越·大中 晴熙云翠
??卓越·大中 晴熙云翠由百強(qiáng)房企卓越集團(tuán)聯(lián)合東莞本土龍頭大中集團(tuán)打造，是厚街的上任“地王”項目。
??卓越·大中 晴熙云翠效果圖
??小區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟兩梯三戶的瞰景高層以及9棟一梯兩戶的低密洋房，整體以洋房與高層高低搭配，總戶數(shù)為930戶。
??項目于今年2月首次開盤，在當(dāng)時新房供應(yīng)還比較緊缺的厚街備受關(guān)注，幾度加推都迅速售罄。現(xiàn)在在售建面約128-143㎡四房大戶型產(chǎn)品，均價約3萬元/㎡。
??卓越·大中 晴熙云翠位于厚街傳統(tǒng)的豪宅板塊，周邊有橫崗水庫、海逸高爾夫球場等優(yōu)質(zhì)景觀資源，環(huán)境優(yōu)美。但距離地鐵站較遠(yuǎn)，公共交通不夠便利，比較適合自駕出行的改善一族。