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【編者按】
養(yǎng)老關(guān)乎每個(gè)人的福祉。作為一個(gè)長周期、慢回報(bào)的服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老行業(yè)恰恰符合壽險(xiǎn)資金長周期的特點(diǎn)。一批保險(xiǎn)公司正在布局高端養(yǎng)老社區(qū)，還將保單和養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)益掛鉤，形成資產(chǎn)負(fù)債聯(lián)動(dòng)。
11月24日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》發(fā)布，明確要進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，提出各地要通過直接建設(shè)、委托運(yùn)營、購買服務(wù)、鼓勵(lì)社會(huì)投資等多種方式發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。
以險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)為代表的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展?fàn)顩r如何，布局呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)，怎樣差異化發(fā)展，對(duì)未來的行業(yè)又有哪些預(yù)期？
保險(xiǎn)公司旗下的養(yǎng)老社區(qū)越來越受到關(guān)注。
不少中老年人開始愿意將自己的晚年生活交給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。尤其是在城市中工作的中老年人，有人希望自己的父母能夠在養(yǎng)老社區(qū)中度過充實(shí)的后半生時(shí)光，有人想著自己退休后能找到屬于自己的圈子，并且吃喝不愁，各方面得到滿足。
市場上已有13家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資的近60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，為全國20余省市提供床位數(shù)超8萬張。
第七次全國人口普查結(jié)果顯示：我國60歲及以上人口已達(dá)到2.64億，約占總?cè)丝诘?8.7%，65歲以上人口比例已達(dá)到13.5%，接近深度老齡化水平（14%）。根據(jù)預(yù)測，十四五期間，全國60歲以上老年人數(shù)量將突破3億，到2050年，中國60歲及以上的老年人口將接近中國總?cè)丝诘娜种弧?/span>
同時(shí)，我國老年撫養(yǎng)比在過去十年逐年增長。國家衛(wèi)生健康委、全國老齡辦日前發(fā)布的《2020年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》顯示，截至2020年11月1日零時(shí)，全國（不含港澳臺(tái)）老年人口撫養(yǎng)比為19.70%，比2010年提高7.80個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比用來表明每100名勞動(dòng)年齡人口要負(fù)擔(dān)多少名老年人。
一邊是老齡人口的逐年增加，一邊則是出生人口的不斷下降。近日發(fā)布的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2021》顯示，2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰，創(chuàng)下了1978來的新低。同期全國人口自然增長率（出生率-死亡率）僅為1.45‰，同樣創(chuàng)下1978年以來的歷史新低。
也正是在這樣的背景下，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》發(fā)布。
從我國現(xiàn)有的養(yǎng)老格局來看，老年人大多數(shù)都在居家和社區(qū)養(yǎng)老，形成“9073”的格局，就是90%左右的老年人都在居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。
以險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)為代表的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，正越來越受到人們的關(guān)注。一些險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)的首期床位剛一推出，便迅速售罄。
今年以來，各家險(xiǎn)企的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目加速落地。中國平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌及首個(gè)高端產(chǎn)品線“頤年城”；新華保險(xiǎn)首個(gè)大型CCRC社區(qū)（持續(xù)照料退休社區(qū)）新華家園·頤享社區(qū)在北京延慶亮相；中國太保旗下太保家園成都頤養(yǎng)社區(qū)、大理樂養(yǎng)社區(qū)正式投入運(yùn)營；目前在養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域全國布局最廣的泰康保險(xiǎn)集團(tuán)，旗下的泰康之家湘園、沈園有望在年底開園。根據(jù)各家險(xiǎn)企規(guī)劃，未來三年時(shí)間，各家養(yǎng)老社區(qū)將扎堆開業(yè)。
就當(dāng)下來看，各家保險(xiǎn)公司在“進(jìn)軍”養(yǎng)老社區(qū)上主要有三種發(fā)展模式，包括重資產(chǎn)模式、輕資產(chǎn)模式和輕重結(jié)合模式，現(xiàn)在仍屬于試錯(cuò)階段。
輕重結(jié)合模式或成主流，多數(shù)險(xiǎn)企難以支撐重資產(chǎn)模式
提到保險(xiǎn)公司養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營模式，不少人愛用輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)等模式加以區(qū)分。自2007年起，一些保險(xiǎn)公司開始進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)，一批自建、租賃的養(yǎng)老社區(qū)逐漸開園。
合眾人壽相關(guān)人士向澎湃新聞表示，合眾優(yōu)年武漢社區(qū)2013年開業(yè)，這是中國保險(xiǎn)行業(yè)落地運(yùn)營的首家養(yǎng)老社區(qū)。八年中，合眾人壽進(jìn)行了諸多保險(xiǎn)+養(yǎng)老對(duì)接方面的探索，不斷為壽險(xiǎn)客戶提供自營養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接服務(wù)，并且簽約多家合作旅居基地，滿足壽險(xiǎn)客戶多樣化的養(yǎng)老需求。
一位壽險(xiǎn)公司管理層人士向澎湃新聞?wù)劦?，輕重資產(chǎn)模式的選擇其實(shí)就是考量投資人自身的能力，輕重結(jié)合是比較合適的。所謂輕資產(chǎn)，其實(shí)就是保險(xiǎn)公司不直接作為不動(dòng)產(chǎn)的投資人，采用租賃等形式利用別人的資產(chǎn)，通過保險(xiǎn)公司的運(yùn)營運(yùn)作，或者說保險(xiǎn)公司和相關(guān)的一些物業(yè)持有人進(jìn)行相互合作。
“這里面的好處就是可能短期內(nèi)不會(huì)占用保險(xiǎn)公司大量的資金，但可能出現(xiàn)的問題是不動(dòng)產(chǎn)或者物業(yè)的投資人、持有人的穩(wěn)定性存疑?，F(xiàn)在的物業(yè)持有人多數(shù)是負(fù)債經(jīng)營，會(huì)有一個(gè)償債周期，一旦物業(yè)持有人出現(xiàn)變化，那么保險(xiǎn)公司和這些合作伙伴的合作持續(xù)性就值得考量了?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
就各家險(xiǎn)企的動(dòng)態(tài)來看，泰康、太保等公司在養(yǎng)老社區(qū)上的動(dòng)作頻率則更高一些。近段時(shí)間，中國太保旗下的太保家園成都頤養(yǎng)社區(qū)、大理樂養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)，泰康保險(xiǎn)集團(tuán)旗下又有多家養(yǎng)老社區(qū)體驗(yàn)館正式開放。這類養(yǎng)老社區(qū)多為保險(xiǎn)公司使用自有資金拿地、建設(shè)、運(yùn)營，也就是常說的重資產(chǎn)模式。
重資產(chǎn)模式并不適合所有的險(xiǎn)企，它對(duì)險(xiǎn)企的資金實(shí)力提出了較大的要求。泰康保險(xiǎn)集團(tuán)董事長陳東升曾直言，這個(gè)商業(yè)模式只有大人壽保險(xiǎn)公司能做。
目前，泰康之家醫(yī)養(yǎng)社區(qū)布局全國，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、西南、華中、東南等核心區(qū)域的22個(gè)重點(diǎn)城市，其中北京燕園、上海申園、廣州粵園、成都蜀園、蘇州吳園、武漢楚園、杭州大清谷等七大社區(qū)開園運(yùn)營。中國太保則在7個(gè)城市落地了8個(gè)太保家園養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，形成頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)全齡覆蓋的產(chǎn)品體系。
今年5月，中國平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌及首個(gè)高端產(chǎn)品線“頤年城”，尋求開拓機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場。對(duì)于輕重資產(chǎn)的模式選擇，平安臻頤年董事長王雨珂近日在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，將利用集團(tuán)資源優(yōu)勢，通過核心區(qū)位拿地新建或者存量改造的方式打造行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。作為險(xiǎn)資資產(chǎn)配置的方式之一，平安更偏向于重資產(chǎn)投資養(yǎng)老社區(qū)，可更好把控項(xiàng)目，提升運(yùn)營質(zhì)量，同時(shí)將根據(jù)市場需求開發(fā)多元化的產(chǎn)品形態(tài)與合作模式，滿足客戶多層次的養(yǎng)老需求。
業(yè)內(nèi)多將泰康作為養(yǎng)老社區(qū)重資產(chǎn)運(yùn)營的典型，但泰康也并非一成不變。泰康之家在上海的第二個(gè)項(xiàng)目錦繡府便并非采用了泰康一貫的重資產(chǎn)運(yùn)作模式。
對(duì)于這一轉(zhuǎn)變，泰康健投高級(jí)副總裁兼泰康之家首席執(zhí)行官邱建偉在接受澎湃新聞采訪時(shí)指出，中心城市土地和資產(chǎn)太貴，也沒有像燕園那么大的房子和土地給到大家，一定要改變一些方式，原來是重資產(chǎn)，現(xiàn)在在城里面要考慮租賃、合作這種輕資產(chǎn)模式。規(guī)?？梢杂写笮〉淖兓轻t(yī)養(yǎng)結(jié)合和高品質(zhì)的服務(wù)不變。
中國太保相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，太保采取“輕重結(jié)合，先重后輕”的策略發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在重資產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)布局方面已經(jīng)實(shí)現(xiàn)首個(gè)三年規(guī)劃的目標(biāo)，下一步將積極開展輕資產(chǎn)項(xiàng)目的拓展。同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的落地，全面完成太保家園“東西南北中”的全國布局，在養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資布局的選擇標(biāo)準(zhǔn)上，規(guī)模將更加優(yōu)化、區(qū)位更加優(yōu)越、功能更加聚焦養(yǎng)護(hù)。
作為一家中小險(xiǎn)企，上海人壽也開啟了重資產(chǎn)模式的養(yǎng)老社區(qū)布局。今年5月，上海人壽首個(gè)綜合養(yǎng)老保障服務(wù)社區(qū)項(xiàng)目“覽海普陀圣境”在浙江舟山正式開工奠基。
在接受澎湃新聞采訪時(shí)，上海人壽總裁石福梁直言，重資產(chǎn)模式的養(yǎng)老社區(qū)，投入的資金量比較大，對(duì)一般的中小公司而言會(huì)面臨不小的壓力。上海人壽還是希望先把舟山養(yǎng)老社區(qū)打造為一個(gè)樣板，總結(jié)一套管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，然后再看應(yīng)該是選擇重資產(chǎn)或輕資產(chǎn)，根據(jù)自身的能力來做相應(yīng)的服務(wù)。
逐漸從城郊走向城中核心區(qū)，醫(yī)療資源或成重中之重
保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)布局在近兩年也呈現(xiàn)出一些變化，其中最明顯的就是從城郊走向城市核心區(qū)。
以上海為例，中國太保和泰康保險(xiǎn)都在上海布局了兩家養(yǎng)老社區(qū)，一家位于城郊，而另一家則在城市中心區(qū)域。這類位于城市中心城區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)面積普遍較小，床位不多，面向高齡人群。
中國太保旗下太保家園的首個(gè)國際康養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目位于上海普陀，交通便利，周邊醫(yī)療、商業(yè)、文化、綠地等配套設(shè)施齊全。據(jù)中國太保方面介紹，該項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)醫(yī)、康、養(yǎng)功能的有機(jī)融合，面向高齡剛需人群提供高品質(zhì)介助、介護(hù)及失智照護(hù)服務(wù)。
在上海市浦東新區(qū)塘橋，泰康在上海的第二家養(yǎng)老社區(qū)錦繡府仍在改造中。這一項(xiàng)目一改泰康多在城郊拿地的“風(fēng)格”，位于上海內(nèi)環(huán)，臨近陸家嘴，總體規(guī)模較小，距離三甲醫(yī)院仁濟(jì)醫(yī)院僅800米。與太保普陀項(xiàng)目類似，錦繡府面向的群體更高齡化，并偏向護(hù)理需求。
泰康還在浙江寧波重資產(chǎn)打造了全新升級(jí)版的養(yǎng)老社區(qū)泰康之家·甬園，這也是泰康第一個(gè)城市CBD（中央商務(wù)區(qū)）中心區(qū)的醫(yī)養(yǎng)綜合體。邱建偉在接受澎湃新聞采訪時(shí)指出，泰康并不是現(xiàn)在才想進(jìn)CBD，而是過去沒有機(jī)會(huì)。過去大家的認(rèn)知較為傳統(tǒng)，使得保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老社區(qū)的拿地階段存在較大阻礙。隨著泰康之家全國布局，以及泰康之家品牌逐步形成，現(xiàn)在越來越多的地方向泰康開放了離城更近的區(qū)位。
走輕資產(chǎn)路線的大家保險(xiǎn)則直接將自己的一大產(chǎn)品線定名為“城心養(yǎng)老”。顧名思義，大家保險(xiǎn)走的是不同于常規(guī)保險(xiǎn)公司在城郊選址建養(yǎng)老社區(qū)的方式，選擇在城市中心布局。大家保險(xiǎn)集團(tuán)相關(guān)人士向澎湃新聞介紹，截至目前，城心產(chǎn)品線已在北京市中心布局3個(gè)高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，2個(gè)嵌入式護(hù)理站，可提供床位超過1500個(gè)。
今年上半年，大家保險(xiǎn)聯(lián)手中國誠通、中國鐵建、國藥集團(tuán)三家央企成立了中康養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司。大家保險(xiǎn)集團(tuán)相關(guān)人士告訴澎湃新聞，作為中康投獨(dú)家戰(zhàn)略合作保險(xiǎn)公司，大家保險(xiǎn)積極探索“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式。中康投運(yùn)作的培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，分布于國內(nèi)一線、新一線、省會(huì)等重點(diǎn)城市以及旅游名勝風(fēng)景地，基礎(chǔ)設(shè)施較為完備、配套醫(yī)療資源完善，是轉(zhuǎn)型提供養(yǎng)老服務(wù)的理想標(biāo)的，為大家保險(xiǎn)以輕資產(chǎn)模式在全國批量布局“城心醫(yī)養(yǎng)”和“旅居療養(yǎng)”項(xiàng)目提供了有力支撐。
可見的是，眾多險(xiǎn)企在進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)布局時(shí)，醫(yī)療資源還是其考慮的一大重點(diǎn)。險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)多明確了入住者應(yīng)達(dá)到法定退休年齡，而這部分老年人也多為“活力老人”，在醫(yī)療資源上利用率還不算特別高。但是，中國社會(huì)已進(jìn)入長壽時(shí)代，隨著入住者年齡的增長，醫(yī)療資源則顯得愈發(fā)重要。
在大家保險(xiǎn)“城心養(yǎng)老”的模式中，醫(yī)療保障能力是其確定養(yǎng)老社區(qū)位置最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在這一選址標(biāo)準(zhǔn)之中，首要考量的則是“緊鄰三甲醫(yī)院”。
“目前醫(yī)療資源在地域分布上不平衡的問題尤為突出，大部分醫(yī)療資源仍然集中于大城市，特別是一線城市?！敝袊Ｏ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，太保借助于瑞金醫(yī)院的質(zhì)量管理體系推出了廣慈太保互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院。在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合方面，還將深入洞察客戶日益增多的疾病康復(fù)尤其是因病失能、半失能老人的康復(fù)問題，通過自建自營、股權(quán)合作等形式，布局康復(fù)醫(yī)院、護(hù)理醫(yī)院，通過精準(zhǔn)服務(wù)舉措，增強(qiáng)客戶的專屬服務(wù)感知。
不止于中國太保，泰康保險(xiǎn)集團(tuán)、中國人壽、新華保險(xiǎn)、中國太平、中國平安等紛紛在醫(yī)療資源上加大投入。2020年末，中國太平斥資10億打造的首個(gè)醫(yī)院項(xiàng)目上海太平康復(fù)醫(yī)院正式落成。這一康復(fù)醫(yī)院毗鄰太平小鎮(zhèn)·梧桐人家養(yǎng)老社區(qū)，無疑成為這一養(yǎng)老社區(qū)的新亮點(diǎn)。
中國平安正在參與北大方正集團(tuán)的重組，其初衷則是看重了北大方正的醫(yī)療資源。平安集團(tuán)總經(jīng)理謝永林在中國平安2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上直言，北大方正的醫(yī)療資源是非常稀缺的。接下來，只會(huì)保留醫(yī)療等與核心主業(yè)相關(guān)的板塊，其他部分正在按照預(yù)定計(jì)劃按部就班以市場化方式轉(zhuǎn)讓或出售。
“平安康養(yǎng)項(xiàng)目有集團(tuán)作為背書，擁有豐富的資源，尤其是醫(yī)療資源?！逼桨舱轭U年董事長王雨珂向澎湃新聞表示，在醫(yī)療方面，平安擁有龍華醫(yī)院和北大方正集團(tuán)旗下的醫(yī)院，醫(yī)療資源得以保障。在綠色通道方面，平安可以做到全打通，這不僅僅是簡單的簽約合作，平安的自由醫(yī)院還可保留專屬床位。對(duì)于失能長者，將從機(jī)能的延續(xù)，還有就是并發(fā)癥、急救等方面的支持，所有這些都是擁有強(qiáng)有力的醫(yī)療資源可以做到的。
盈利仍需時(shí)間，大險(xiǎn)企考慮養(yǎng)老服務(wù)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)等輸出
作為商業(yè)項(xiàng)目，險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)“賺不賺錢”是不少人關(guān)心的問題，但“目前不賺錢”也是眾多保險(xiǎn)人的共識(shí)。
對(duì)于各家險(xiǎn)企而言，養(yǎng)老社區(qū)不同于簽單賣保險(xiǎn)，其前期投入程度巨大。尤其是重資產(chǎn)模式的養(yǎng)老社區(qū)，并不是任何保險(xiǎn)公司都有實(shí)力去投入的。在回報(bào)率上，險(xiǎn)企高管多對(duì)這個(gè)問題不愿多談，只希望用“養(yǎng)老社區(qū)與險(xiǎn)資長周期相匹配”作為回應(yīng)。
中國太保相關(guān)人士告訴澎湃新聞，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資屬于戰(zhàn)略投資，其投資規(guī)模占集團(tuán)投資組合中的比例極低，幾乎不影響當(dāng)期投資收益。綜合考慮養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營、不動(dòng)產(chǎn)升值以及促銷保單帶來的新業(yè)務(wù)價(jià)值等因素，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資收益完全可以覆蓋保險(xiǎn)資金成本，在中國越來越富有和人口越來越長壽的歷史大背景下，將來會(huì)成為良好的不動(dòng)產(chǎn)投資類別。
就現(xiàn)實(shí)情況看，目前在養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域發(fā)展最為全面的泰康保險(xiǎn)集團(tuán)，其2020年度醫(yī)療及養(yǎng)老運(yùn)營成本為33.97億元，較2019年的32.35億元增長5.01%。而在醫(yī)療及養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營收入上，2020年數(shù)據(jù)為33.39億元，較2019年的34.84億元下降4.16%?？偟膩砜?，泰康去年在養(yǎng)老社區(qū)方面的運(yùn)營成本與運(yùn)營收入近乎打平，但仍未能實(shí)現(xiàn)盈利。
或許如泰康保險(xiǎn)集團(tuán)董事長陳東升所說，泰康的養(yǎng)老社區(qū)全部做下來要1000億，前十年都是不賺錢的。但千億是不動(dòng)產(chǎn)，未來能長期提供現(xiàn)金流，不會(huì)受眼前資金回籠的壓力，這正好符合壽險(xiǎn)的長期資金特點(diǎn)。而且養(yǎng)老不受經(jīng)濟(jì)周期影響，老了都要養(yǎng)老。
大家保險(xiǎn)集團(tuán)相關(guān)人士向澎湃新聞表示，養(yǎng)老社區(qū)投資規(guī)模大，回報(bào)周期長，從行業(yè)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)來看，養(yǎng)老社區(qū)的入住率達(dá)到75%-80%，方可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，投資回收周期普遍在10年以上，因此，行業(yè)的資本吸引力相對(duì)較弱。
若想入住險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)，通常有兩種途徑，一種是購買對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，從而獲得入住權(quán)益；另一種則是類似于會(huì)籍制，支付一定的入住資格費(fèi)用或押金以獲得入住權(quán)益。但入住養(yǎng)老社區(qū)后，入住人每個(gè)月還需要另行支付費(fèi)用。
對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品保費(fèi)相對(duì)較高，門檻價(jià)格多為百萬元級(jí)別，較少數(shù)中小險(xiǎn)企推出的保險(xiǎn)產(chǎn)品價(jià)格稍低。中國平安推出的與平安臻頤年相對(duì)接的保險(xiǎn)產(chǎn)品保費(fèi)則高達(dá)千萬元。
不過，對(duì)于險(xiǎn)企而言，其打造的高端養(yǎng)老社區(qū)也恰好符合了不少高凈值客戶的“口味”，尤其在一些一線城市，甚至出現(xiàn)了社區(qū)還沒建好，首期意向入住客戶數(shù)已爆滿。但并非在所有城市都是如此，險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)針對(duì)的客群相對(duì)高端，總體入住率依然會(huì)有一定的爬坡期。
一家壽險(xiǎn)公司管理層人士告訴澎湃新聞，從保險(xiǎn)公司角度看，可能建設(shè)成本相對(duì)較高，運(yùn)營成本相對(duì)較低一些。從長期來看，可能還是有一個(gè)比較好的預(yù)期。要達(dá)到一定的入住率，差不多85%以上，成本和支出大概可以基本持平。
“在積累了相當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和在此方面的品牌影響力后，輸出養(yǎng)老服務(wù)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和流程，此類輕資產(chǎn)模式也是未來的探索方向之一。”中國太保相關(guān)人士談道。