原標題：大門變墻、車庫滲水？武漢翰林尚苑項目被指“虛假宣傳”
臨近交房，湖北省武漢市洪山區(qū)文化大道附近翰林尚苑項目（以下簡稱“武漢翰林尚苑”）的多位購房人卻遇到了“貨不對版”的糟心事。部分購房人向新京報記者反映，近日，該開發(fā)商發(fā)來收房通知書，但是很多購房人已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)回了拒絕收房類函件。就其原因來看，一些購房人最近去項目看房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商此前的宣傳與承諾“打了水漂”：宣傳的大門成為圍墻，宣傳的“一軸八景兩園四苑”綠化也與實際效果大相徑庭，地下車庫滲水嚴重……
對此，該項目開發(fā)商武漢市新路佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“武漢新路佳園地產(chǎn)”）回應稱，公司已成立整改專班，對業(yè)主提出的問題及時回復和整改。
購房人：收房前發(fā)現(xiàn)“大門變墻，車庫滲水”
連日來，有多位來自武漢翰林尚苑項目的購房人向新京報記者反映稱，項目即將交付，他們接到收房通知后來到小區(qū)看房，沒想到卻發(fā)現(xiàn)了一系列較為嚴重的問題。
據(jù)武漢翰林尚苑購房人劉凱（化名）介紹，該項目位于武漢市洪山區(qū)文化大道地鐵7號線新路村站附近，于2017年動工興建，2018年8月開售，交房日期是2021年7月31日。如今交房在即，經(jīng)購房人實地看房時發(fā)現(xiàn)，之前開發(fā)商宣傳的“在文化大道上，距離附近的地鐵口約兩百米遠的位置，將建一個小區(qū)大門”，如今該位置已經(jīng)變?yōu)橐幻鎵Α?/span>
“在此之前，翰林尚苑項目微信公眾號曾發(fā)文介紹稱，在距離地鐵站200米遠的位置將建一處東大門，小區(qū)的個別樓棟距離地鐵站新路村站僅30米遠，現(xiàn)在已經(jīng)刪除了該文章?！眲P說，“之前，我們很多人就是看中了小區(qū)位置距離地鐵站近才購買的房子。而現(xiàn)如今，開發(fā)商僅在云潮路上建了一個南門，經(jīng)南門步行去新路村地鐵站至少需要二十幾分鐘時間?！?/span>
說起武漢翰林尚苑的“門”，該小區(qū)購房人陳亮（化名）還告訴記者，“不僅是小區(qū)大門，開發(fā)商銷售時宣傳的樓棟入戶大廳門也與現(xiàn)實大不一樣，原本的寬敞通透的大廳門不僅縮水變窄，旁邊的裝飾也大不相同，看上去完全不是一種風格。”
與此同時，武漢翰林尚苑小區(qū)綠化也讓很多購房人失望，“只有一些草坪和樹，跟開發(fā)商宣傳的‘一軸八景兩園四苑，武漢首創(chuàng)東方九境’名不副實。”根據(jù)業(yè)主提供的武漢翰林尚苑沙盤圖，新京報記者看到，沙盤上小區(qū)綠化郁郁蔥蔥。但如今，據(jù)購房人介紹，其在現(xiàn)場看到，小區(qū)內多名工人還在進行綠化施工，草坪居多，也栽種了一些樹木和花，但遠未達到效果圖和沙盤上呈現(xiàn)的效果。
此外，一些購房人還提出房屋質量方面的問題。“我們購買的房子是精裝修交房，近期發(fā)現(xiàn)房子存在一些質量問題。下雨的時候，入戶大廳的吊燈竟然出現(xiàn)燈里向外流著水、燈照常不滅的現(xiàn)象，步行梯縫像個噴泉在噴水。”翰林尚苑購房人陳亮告訴記者，“不僅如此，部分購房人的停車位長期滲水潮濕，地面濕滑，存在安全隱患，而安裝在樓道的電表也應該移至隱蔽安全區(qū)域?，F(xiàn)在，大家希望其盡快整改，否則拒絕收房，部分購房人已經(jīng)正式向開發(fā)商方面發(fā)出了拒絕收房的函件?！?/span>
開發(fā)商：正對相應問題進行整改處理
針對業(yè)主質疑，近期，翰林尚苑項目開發(fā)商武漢新路佳園地產(chǎn)在其官方微信公眾號公開回復稱，已成立整改專班，對業(yè)主提出的問題及時回復和整改。其中，關于小區(qū)文化大道人行出入口的設置，已得到洪山區(qū)政府相關部門支持，同意申報“翰林尚苑”小區(qū)文化大道人行出入口和消防通道的建設方案，現(xiàn)已完成初步方案設計，正在與相關部門聯(lián)系確定申報主體、流程等相關問題，最終建設方案以相關部門審批為準。
關于小區(qū)綠化問題，武漢新路佳園地產(chǎn)方面稱，翰林尚苑小區(qū)綠化是以“一軸八景兩園四苑”的理念進行設計，設計的綠化景觀概況在售樓部均以效果圖的形式進行了公示，已基本建設完成。需要解釋的是，綠化的形成在一定程度上需要依靠后期的養(yǎng)護、管理、修剪，樹木生長形成要一定的時間；公司計劃在秋冬季補種100多棵大樹，進一步提升小區(qū)綠化水平。
針對地下室存在積水的情況，武漢新路佳園地產(chǎn)方面表示，車庫排水溝已經(jīng)全部施工完成，正在對地下室排水設施進行排查、調試，確保設施運行正常。此外，供電設施的設計、施工、安裝均由供電單位專項完成，連廊的建設按設計要求進行施工，安全性是符合設計規(guī)范要求的，連廊處設有排水口，已進行排查，保障排水管道暢通。
#p#分頁標題#e#對此，部分購房人對這一回復并不認可?！靶^(qū)人行出入口是開發(fā)商早先對購房人的承諾，主要屬于開發(fā)商的問題，不能直接將責任推卸于政府相關部門；而對于綠化問題，如果按照開發(fā)商此前的宣傳標準，至少還需要300多棵大樹才能達到標準?！辟彿咳岁惲寥缡钦f。
業(yè)主高陽（化名）稱，“開發(fā)商回避問題核心、規(guī)避自身責任，尤其是涉及的一些重要問題，以開發(fā)商現(xiàn)在處理問題的速度和方式，不可能在7月31日前完工并驗收交付?！?/span>
7月28日，新京報記者就此事處理進展與武漢新路佳園地產(chǎn)方面取得了聯(lián)系，一名負責人向記者回應稱，“針對購房人所提的問題，我們現(xiàn)在正逐步解決，逐步施工，事情還在處理當中。”
律師：一些宣傳材料可視為合同約定
那么，對于購房者的上述意見，武漢翰林尚苑小區(qū)所在地的相關部門又是如何進行處理的呢？7月28日，新京報記者就此事與武漢市洪山區(qū)建設局取得聯(lián)系，負責處理此事的工作人員回應稱，“按照原有規(guī)劃設計，翰林尚苑項目沒有規(guī)劃上述購房人所提及的文化大道鄰近地鐵站出入門，這是開發(fā)商的宣傳問題。為了解決此問題，開發(fā)商正在走相關程序，爭取在其宣傳的位置設置一處門。而樓棟的入戶大廳門已經(jīng)是我們?yōu)橘彿咳撕笃跔幦∵^來的了，按照原有規(guī)劃，此處的入戶大廳門更是與宣傳相差較大，經(jīng)過我們后期爭取，相關部門逐步批準之后，才有了現(xiàn)在的入戶大廳門。此外，購房人所反映的燈、電表等問題，也已經(jīng)得到了解決。”
隨后，記者又與武漢市洪山區(qū)市場監(jiān)督管理局相關科室取得聯(lián)系。該局相關負責人就此事回復記者稱，“我們大致聽說過上述問題，但到目前為止尚未收到相關投訴，如果購房人欲對此事進行投訴，可以帶著相關證據(jù)資料向我局進行反映、投訴，我們會根據(jù)實際情況依法開展工作?！?/span>
對于武漢翰林尚苑小區(qū)上述事宜所涉及的法律方面問題，北京圣運律師事務所李鵬霞律師認為，商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”，但是出賣人（即開發(fā)商）就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成“要約”。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
李鵬霞律師表示，當購房人發(fā)現(xiàn)所購房屋及配套設施等與開發(fā)商售樓時宣傳不一致，可以及時向屬地政府主管部門進行舉報或投訴，也可以自其知道開發(fā)商虛假宣傳之日起一年內，請求人民法院或仲裁機構撤銷購房合同、退房并賠償相應的損失；購房人也可以要求繼續(xù)履行購房合同，同時要求開發(fā)商承擔虛假宣傳違約責任，支付相應的違約金。
截至記者發(fā)稿時，未接到上述相關企業(yè)及機構的進一步回復，對此，新京報將繼續(xù)予以關注。
新京報記者 張建