“他問(wèn)我是哪個(gè)區(qū)，我說(shuō)是（三亞市）吉陽(yáng)區(qū)。他又問(wèn)我是哪個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，我說(shuō)是‘翠景藍(lán)灣’。我怕書(shū)記聽(tīng)不清，連說(shuō)了三遍……”
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道
1月1日，新年第一天。上午11時(shí)許，三亞海旅免稅城，一男子將正在調(diào)研的海南省委書(shū)記沈曉明 “攔”下。
“攔”下省委書(shū)記的男子，是三亞翠景藍(lán)灣小區(qū)65歲業(yè)主余先生。當(dāng)天上午，余先生與家人從海南保亭縣住處驅(qū)車(chē)前往三亞游玩，在逛免稅城過(guò)程中偶遇前來(lái)調(diào)研的海南省委書(shū)記沈曉明等一行?！拔耶?dāng)時(shí)都沒(méi)有猶豫，直接上前，把我這3年多的苦向書(shū)記訴求訴求，還有我們小區(qū)260多戶(hù)業(yè)主的訴求?！庇嘞壬嬖V中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，沈曉明書(shū)記聽(tīng)得很認(rèn)真，邊聽(tīng)邊點(diǎn)頭回應(yīng)。
余先生在免稅城“攔”下省委書(shū)記，要“訴求”什么呢？原來(lái)，包括余先生在內(nèi)的260名購(gòu)房者（其中58戶(hù)全款購(gòu)買(mǎi)且通過(guò)網(wǎng)簽備案），購(gòu)買(mǎi)三亞市吉陽(yáng)區(qū)翠景藍(lán)灣項(xiàng)目的房子，因故爛尾長(zhǎng)達(dá)3年，來(lái)自全國(guó)10余個(gè)省市的購(gòu)房人，無(wú)法如期拿到屬于自己的房子。
“我跟沈書(shū)記說(shuō)了3分多鐘，書(shū)記人挺好，人真的不錯(cuò)。他表態(tài)說(shuō)，如果牽涉到法律（糾紛）問(wèn)題，就按照法律的程序辦；不牽涉到法律問(wèn)題，他就過(guò)問(wèn)一下?！庇嘞壬Q(chēng)，在沈曉明書(shū)記的關(guān)心下，目前翠景藍(lán)灣小區(qū)一事有了新進(jìn)展。
記者了解到，目前，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目260余名購(gòu)房者的遭遇，引起三亞市委、市政府的高度重視，由該市政法委牽頭，多部門(mén)組成專(zhuān)門(mén)工作組，將以常態(tài)化方式開(kāi)展工作，盡最大努力維護(hù)購(gòu)房者的合法利益。
免稅城里“攔”下省委書(shū)記
三亞翠景藍(lán)灣項(xiàng)目?jī)?nèi)景，主體工程已經(jīng)完工。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志／攝
盡管在三亞免稅城“攔”省委書(shū)記一事過(guò)去了10多天，但余先生對(duì)當(dāng)時(shí)的情形仍記憶猶新。他在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)，講述了整個(gè)事情的經(jīng)過(guò)。
今年65歲的余先生來(lái)自北京，退休之前在大連經(jīng)營(yíng)一家規(guī)模并不算小的廣告公司。退休之后，余先生與老伴定居北京，近些年也間或來(lái)海南休閑度假。2017年底，余先生的女兒在網(wǎng)上尋找房源，看到三亞翠景藍(lán)灣項(xiàng)目正對(duì)外推廣銷(xiāo)售。2018年2月，余先生從北京飛到三亞，以18000余元每平方米的價(jià)格，全款購(gòu)買(mǎi)了翠景藍(lán)灣小區(qū)D棟一套約68平方米的房產(chǎn)。
雖然是全款購(gòu)買(mǎi)，且該套房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但余先生卻遲遲拿不到房子，而且該房產(chǎn)先后被外地法院、公安查封。在四處奔波討要說(shuō)法無(wú)果的情況下，余先生只好與妻子租住在距離三亞翠景藍(lán)灣小區(qū)幾十公里外的保亭縣。
2020年12月底，余先生的兩個(gè)親戚從北方來(lái)到海南旅游，借住在余先生保亭縣的住處。1月1日上午，余先生與妻子駕車(chē)陪同兩名親戚前往三亞市區(qū)游玩?！拔覀冮_(kāi)車(chē)剛好路過(guò)那家免稅城（三亞海旅免稅城）開(kāi)業(yè)，就進(jìn)去逛了逛?！庇嘞壬嬖V記者，“大概是上午11點(diǎn)多，那個(gè)地方挺漂亮，我們拿出手機(jī)在拍照。就在我們拍照的時(shí)候，我愛(ài)人突然對(duì)我講，那不是沈曉明嗎？我回頭一看，還真是沈書(shū)記?！?/p>
“他戴著口罩，身邊有幾個(gè)人陪同。”余先生稱(chēng)，“我都沒(méi)有猶豫，直接上去，把我這3年多的苦向沈曉明書(shū)記說(shuō)了，還有翠景藍(lán)灣這260多戶(hù)業(yè)主的訴求?！庇浾吡私獾?，余先生所說(shuō)的“苦”，就是自己全款購(gòu)買(mǎi)且又網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)被查封一事。他說(shuō)，三亞翠景藍(lán)灣小區(qū)的業(yè)主在3年左右的時(shí)間里，不斷向有關(guān)部門(mén)反映，由于種種原因，問(wèn)題并沒(méi)有得到解決。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
“我跟沈曉明書(shū)記說(shuō)了3分多鐘，他都在認(rèn)真聽(tīng)，一邊聽(tīng)一邊點(diǎn)頭回應(yīng)?！庇嘞壬Q(chēng)，“他問(wèn)我是哪個(gè)區(qū)，我說(shuō)是三亞市吉陽(yáng)區(qū)。他又問(wèn)我是哪個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，我說(shuō)‘翠景藍(lán)灣’。當(dāng)時(shí)我戴著口罩，周邊環(huán)境比較嘈雜，我怕書(shū)記聽(tīng)不清，連說(shuō)了三遍。沈書(shū)記最后對(duì)我說(shuō)，他知道了，如果是牽涉到法律問(wèn)題，就按法律的程序辦；不牽涉到法律問(wèn)題，他就過(guò)問(wèn)一下?！?/p>
“沈曉明書(shū)記還專(zhuān)門(mén)交待身邊的人，讓他將這個(gè)事情記下來(lái)?！庇嘞壬Q(chēng)，“沈書(shū)記還讓身邊的人給了我一個(gè)郵寄地址，讓我將材料寄給他，他能收到。”
很快，一段28秒的“業(yè)主攔省委書(shū)記”的視頻在網(wǎng)上傳開(kāi)，眾多網(wǎng)友為海南省委書(shū)記沈曉明調(diào)研途中“接訪”的舉動(dòng)紛紛點(diǎn)贊。
開(kāi)發(fā)商漲價(jià)遭購(gòu)房人抵制
一位業(yè)主在三亞翠景藍(lán)灣售樓處向記者介紹樓盤(pán)情況。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志／攝
那么，到底是什么原因致使三亞翠景藍(lán)灣房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的呢？最近，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者前往海南省三亞市進(jìn)行實(shí)地采訪。
三亞翠景藍(lán)灣項(xiàng)目位于該市吉陽(yáng)區(qū)吉陽(yáng)大道23號(hào)，開(kāi)發(fā)商為三亞新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新龍基公司”）。事實(shí)上，這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模并不大，規(guī)劃面積15000余平方米，建筑面積53000余平方米，規(guī)劃戶(hù)數(shù)575戶(hù)，戶(hù)型為34～101平方米不等。據(jù)了解，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目用地系三亞某單位的土地，開(kāi)發(fā)商新龍基公司與土地單位合作建房，一共建有5棟高層建筑，其中獲得商品房預(yù)售許可證的C、D兩棟共計(jì)450余套。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目5棟樓房的主體工程已經(jīng)完工，外立面也進(jìn)行了裝修，但小區(qū)的公共綠化及室內(nèi)裝修尚未進(jìn)行。據(jù)小區(qū)業(yè)主稱(chēng)，對(duì)外銷(xiāo)售的C、D兩棟樓已售出260余套，其中有58套房產(chǎn)已通過(guò)網(wǎng)簽備案。余先生付全款購(gòu)買(mǎi)且網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)，就在該項(xiàng)目的D棟第九層。
來(lái)自遼寧的狄女士也是翠景藍(lán)灣的一名購(gòu)房者。據(jù)她介紹，其兒子在三亞某單位工作，3年前，她在翠景藍(lán)灣購(gòu)買(mǎi)了一套房子，準(zhǔn)備給兒子作為婚房。待狄女士以22575元/平方米的價(jià)格全款付清房款后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲交付不了房子。如今，狄女士的兒子已結(jié)婚，孫子也快3歲了。
“實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)拿到預(yù)售許可證之前，就開(kāi)始對(duì)外違規(guī)售房，最初單價(jià)定為12500元/平方米?！辟?gòu)房人劉女士告訴記者，后來(lái)開(kāi)發(fā)商看到三亞的房?jī)r(jià)上漲后，不認(rèn)此前跟購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房意向書(shū)，房?jī)r(jià)從12500元/平方米，一路漲到22500多元/平方米?！皬?018年1月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)文告知業(yè)主，強(qiáng)制毛坯房漲價(jià)5%以上，每平方米還要增加3500元裝修款，而且限定一次性付全款，不同意就走法律途徑。”劉女士稱(chēng)。
新龍基公司在2018年2月7日向購(gòu)房者發(fā)出的一份《回復(fù)函》上稱(chēng)：認(rèn)籌時(shí)交付低于總房款30%的客戶(hù)，要按照公司在三亞市發(fā)改委的備案價(jià)格執(zhí)行，不接受、不認(rèn)同的可通過(guò)訴訟程序解決；對(duì)于認(rèn)籌時(shí)交付了總房款30%以上客戶(hù)，毛坯房在原認(rèn)籌價(jià)格基礎(chǔ)上上浮5%后，每平方米加3500元裝修費(fèi)。
購(gòu)房人王先生也告訴記者，開(kāi)發(fā)商看三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)比較好，就不同意購(gòu)房人按揭貸款了。
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制漲價(jià)等違約行為，遭到了業(yè)主們的強(qiáng)烈反對(duì)和抵制?！拔覀冸m然多方反映情況，但投訴最終沒(méi)有結(jié)果。”王先生稱(chēng)，由于絕大多數(shù)購(gòu)房人是外地人，沒(méi)有更多時(shí)間待在三亞，一部分購(gòu)房人最終被迫無(wú)奈選擇了接受，“開(kāi)發(fā)商的態(tài)度很強(qiáng)硬，符合以上規(guī)定的認(rèn)籌人需要在5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付購(gòu)房款，對(duì)規(guī)定不認(rèn)同可選擇走法律途徑?！?p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
基于上述情況下，260多戶(hù)購(gòu)房者中，僅有58戶(hù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)通過(guò)了網(wǎng)簽備案。“沒(méi)有網(wǎng)簽備案，責(zé)任全在開(kāi)發(fā)商，是開(kāi)發(fā)商違約在先，擅自毀約漲價(jià)?！蓖跸壬J(rèn)為，如果不是開(kāi)發(fā)商“瞎搞”，小區(qū)的房屋早就交付使用了。
被查封的房產(chǎn)
由三亞市政法委牽頭，三亞公安、法院、住建等部門(mén)組成了工作組化解翠景藍(lán)灣問(wèn)題。
2018年2月9日開(kāi)始，三亞市住建局對(duì)翠景藍(lán)灣項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新龍基公司在2018年1月18日取得該項(xiàng)目C、D棟住宅樓《商品房預(yù)售許可證》前，擅自預(yù)售商品房，已對(duì)外銷(xiāo)售房屋250套，收取預(yù)付款3475萬(wàn)余元。為此，三亞市有關(guān)部門(mén)對(duì)該公司處收取預(yù)付房款0.6%的罰款，即20.85萬(wàn)元。
就在購(gòu)房人抵制開(kāi)發(fā)商單方毀約漲價(jià)的同時(shí)，讓他們始料未及的事情發(fā)生了。
2018年10月中旬，三亞市住建局向新龍基公司發(fā)出《關(guān)于暫停預(yù)（銷(xiāo)）售商品房的通知》，稱(chēng)安徽省高級(jí)人民法院查封翠景藍(lán)灣項(xiàng)目C、D、E三棟樓全部房源及相應(yīng)分?jǐn)偼恋?，查封期限?年。其中，項(xiàng)目C、D兩棟樓已辦理商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)（銷(xiāo)）售房產(chǎn)共456套。
鑒于上述情況，三亞市有關(guān)部門(mén)決定關(guān)閉該公司售樓處，責(zé)令開(kāi)發(fā)商在法院解除查封前，不得預(yù)（銷(xiāo)）售上述被查封房產(chǎn)。
經(jīng)查實(shí)，2018年10月前后，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目的權(quán)屬及開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)（包括收取的購(gòu)房款）因涉案，分別被安徽省高院和南京玄武區(qū)警方查封。2018年11月5日，安徽省高院作出民事裁定書(shū)，解除小區(qū)D棟100多套已銷(xiāo)售或備案的房屋。
2018年10月17日，南京市公安局玄武分局向三亞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)查通知，稱(chēng)因國(guó)盈投資基金管理（北京）有限公司南京分公司涉嫌集資詐騙，查封案件中犯罪嫌疑人張某強(qiáng)等人財(cái)物：新龍基公司名下翠景藍(lán)灣C、D、E三棟樓的商品房（在建工程）及相應(yīng)分?jǐn)?、?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)等，包括已預(yù)售的房屋，查封時(shí)間至2020年10月16日。查封期限到期后，上述房屋因故仍繼續(xù)查封至今。記者了解到，關(guān)于“國(guó)盈基金”暴雷的報(bào)道，也散落各大網(wǎng)站。
對(duì)于上述項(xiàng)目房產(chǎn)被查封，購(gòu)房人均表示“并不知情”?！拔覀冎辣徊榉獾氖率窃?018年10月30日，開(kāi)發(fā)商新龍基公司發(fā)給我們一份項(xiàng)目被查封的告知函?！辟?gòu)房人王先生告訴記者。
記者前往新龍基公司位于三亞市鳳凰路的辦公點(diǎn)了解情況，但發(fā)現(xiàn)此處辦公點(diǎn)已經(jīng)人去樓空。記者撥打了新龍基公司一位主要負(fù)責(zé)人的電話，但電話已經(jīng)停機(jī)。
“省委書(shū)記關(guān)注我們的事，我想應(yīng)該有一個(gè)好的結(jié)果。”余先生告訴記者，“這個(gè)事也是我趕上了，當(dāng)時(shí)來(lái)不及猶豫，不說(shuō)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了，不然這事跟誰(shuí)說(shuō)去？”
記者從三亞市有關(guān)方面獲悉，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目260余名購(gòu)房者的遭遇，已引起三亞市委、市政府的高度重視，并召開(kāi)了專(zhuān)題會(huì)議。由三亞市政法委牽頭，三亞公安、法院、住建等部門(mén)組成了工作組，工作組以常態(tài)化方式開(kāi)展工作，盡最大努力維護(hù)購(gòu)房者的合法利益。