在國(guó)內(nèi)大中城市，買一套房子出租，需要多久才能收回成本？諸葛找房近日公布的一份報(bào)告顯示，答案是50.9年。
廈門買房出租，需要81.3年才能收回成本
房屋售租比，是房?jī)r(jià)和租金的比值，常被用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況。
今年以來，由于國(guó)內(nèi)不少城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而疫情影響下租房市場(chǎng)活躍度卻在下降、租金水平下調(diào)，因此據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，全國(guó)50個(gè)大中城市售租比在2020年平均為50.9年。
這就是說，大中城市居民要想用租金收回買房成本平均需要50.9年，而這一比值未考慮購(gòu)房后稅費(fèi)、裝修或者貸款利息等其他成本。
其中，售租比超過全國(guó)平均值的城市有23個(gè)。廈門售租比為81.3年，假設(shè)在房?jī)r(jià)和租金不變的前提下，需要81.3年才能通過租金收回買房成本；其次是三亞，售租比72年；蘇州售租比為65.5年；青島售租比為64.4年。
在售租比最高的10個(gè)城市里，僅有深圳一個(gè)一線城市，售租比為63年。其余皆為二、三線城市，這反映出近年來熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)。
低售租比的城市集中分布在西部和東北地區(qū)。其中，銀川售租比24.08年，為50城中最低；其次是烏魯木齊、湛江、貴陽(yáng)、哈爾濱和桂林，售租比分別為30.3年、31.3年、32.17年和32.42年。
諸葛找房認(rèn)為，這主要是受到區(qū)位和經(jīng)濟(jì)基本面影響，這些城市大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄弱，缺乏強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)水平不高。但有的是省會(huì)城市或工業(yè)加工型城市，對(duì)外來務(wù)工人員的吸引力較大，因此租賃市場(chǎng)熱度較高，租金漲幅不小。
西安售租比47.25年，租金回報(bào)率2.12%
諸葛找房報(bào)告顯示，西安售租比為47.25年，排在全國(guó)50個(gè)大中城市的第30位，相當(dāng)于購(gòu)房后出租大約要47.25年才會(huì)回本。西安租金回報(bào)率約為2.12%。
對(duì)比國(guó)有大行公布的城鄉(xiāng)居民存款利率，一年期定期存款利率為1.75%，兩年定期存款利率為2.25%。也就是說，西安租金回報(bào)率高于一年期定期存款，但不及兩年期定存收益。
對(duì)于2.12%這一數(shù)字的準(zhǔn)確性，業(yè)內(nèi)也有爭(zhēng)議。地產(chǎn)分析人士王建紅認(rèn)為，該租金回報(bào)率有一定參考價(jià)值，但是在一些成交價(jià)高而租價(jià)不高的房源中，這個(gè)收益可能就偏高了。在租房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的趨勢(shì)下，出租回報(bào)將與供求關(guān)系、政策走向、流動(dòng)人口等因素密切相關(guān)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，西安11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。近一年來，西安新房漲幅收窄，但上漲勢(shì)頭尚存。同時(shí)，受到租賃市場(chǎng)供需變化、長(zhǎng)租房規(guī)范調(diào)整等影響，西安房租整體變化不大。此前，易居公布的城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，西安11月房租指數(shù)環(huán)比下降0.02%，已連續(xù)第16個(gè)月呈下降趨勢(shì)。
諸葛找房認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)大中城市的售租比水平偏離于國(guó)際合理區(qū)間，且租金回報(bào)率整體處于較低水平。在售租比較高背景下，出租的意愿會(huì)大大降低，這不符合發(fā)展租房市場(chǎng)的目標(biāo)。而隨著政策層面加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)制度逐漸健全，租賃保障更為完善，未來租房市場(chǎng)有望迎來新階段，售租比也會(huì)逐漸回歸理性水平。 華商報(bào)記者 李程